在泰国购房，和中国70年产权不一样，泰国房产产权都是永久产权(Free Hold)，可世代继承。那么Free hold到底是什么呢?它有什么法律限制，又有哪些投资方面的优势呢?

泰国地契

泰国地契Chanote标志是土地所有权在泰国的最高形式。Chanote意味着该地块已被准确进入国家土地调查网中。并且已由国土部门丈量和认定。快速现场检查的方法是寻找该地块周围的红色标记桩。这些红色标记桩应该有唯一的编号，这些红色标记桩表明该地块很可能有 Chanote标志。同时你也应该索取一份该地契的副本，你的律师应当在当地国土局验证。

这一类型的地契意味着你对地契中所定义的范围土地拥有100%的所有权，不仅如此您还可以对您的土地进行自由的买卖、转让、或抵押，如果您想在泰国购买带地房产的话，此类地契是您未来房产最安全的保障。

产权结构

在泰国购置房产，最受外国人欢迎的是公寓，因为能拥有永久产权。泰国公寓也叫“共管式公寓”，依照泰国的法律规定，外国人可以合法永久持有公寓，并且持有该公寓49%的销售面积，但是该地块不能从公寓中独立分割，购买公寓后可出售或者出租，这也是大家投资泰国赚收益的一大关注点。

外国人永久产权

在泰国绝大部分城市，如果所售公寓达到公寓标准，那么外国人就能购买该项目的永久产权配额，法律规定永久产权配额占总销售面积的49%，比如，一栋公寓占地1,000平方米，那么其中的490平方米是可以以拥有永久产权的方式卖给外国人的，剩下的510平方米则是卖给泰国本地人。

我们前面提到，这种公寓也叫“共管公寓”，那么购买该公寓房产后，您就是小区的共同业主了，过户后，泰国的土地厅会给您签发公寓房产证，还有一本用于登记房屋业主的蓝色小本子。

永久产权的优势

许多买家担心永久产权单位的所有权将比租赁单位的成本要高，但是永久产权公寓的优势更明显，它更稳定更安全，是外国人投资房产唯一受法律保护的稳妥途径。产权人既能转售房产，在合适的时机卖给合适的人，也可以将其出租，坐享持久收益，永久产权的最大优势，莫过于没有时间限制，通过长期持有，在经济发展红利与房价增长中，使自己实现收益最大化。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。