泰国大选牵动着无数投资者的心弦，为之担忧。

虽然3月24日的暴风雨看起来更像是一场所有参数经过精确计算、大致知晓结果的“人工降雨”，但不到最后一刻投票，仍无人可以预料最终结局。这也无法预对泰国房产市场的影响。

泰国大选对楼市有哪些影响

虽然在大选前，楼市均有一定程度的波动，但和以往不同的是，在去年大面积的新供应出现后，导致今年多家开发商放缓新盘开发，为了保持新供应的平衡，多家开发商也进行楼盘低价促销，以最快的速度去化所剩余的货源。此外，泰国银行迫使自今年4月1日以后开始调整贷款政策。从5-10%最低的首付增加高额的付款比例调整为20%，且第二套购房开始限制贷款额度，这将影响到很多当地买家的购房需求。本月中市场也开始大量出现新盘，这些为了能够让本地的购买客户能够在银行调整贷款限额前享有更便捷的购房方式。

在本季度中，市场中的房屋交易量比2018年最后一季度整体下降10%，这其中一部分原因为受中美贸易的影响，中国外买家开始慎重购置泰国房产，加之如今到来的大选的政治不确定因素，也将成交量放缓。但这些都是暂时，专家分析这些将随大选之后有个新的恢复阶段。

今年泰国多家大开发商中，受到去年市场一定因素的影响，将暂缓公寓供应的溢增，其中，以最明显释放的信号是“老大哥”Land And Hose ，宣布今年没有新的公寓供应出来。(虽然新供应还是要继续，这家开发商已经贮备好大量土地，但今年他们的重点还是折回别墅为重心作为今年的增长点)。新计划从项目价值231.1亿泰铢推出超过2018年至30%，增加至296.6亿泰铢。

其次，Pruksa开发商作为市场上的销量龙头大哥，在2018年的经营的业绩实现销售额达51,101万泰铢，打破了25年来新记录。原本计划今年将推出75个项目的新供应，但从2018年11月起，国家银行宣布确认企业贷款的执行情况后，今年Pruksa地产商将供应下调放缓至年底，计划推出55个新项目。

Supalai这家老牌上市开发商中，在2018年推出共计35个项目总值400亿泰铢。但新供应只出25个新项目，其总价值259.8亿泰铢。其余的项目推迟到今年推出，但今年是新目标另一年，推出项目数量减少到28个项目。

一直打品牌路线的Sansiri在新发布项目计划总结2018年新推出的总价值中达652亿泰铢，Sansiri有史以来最好的一年，销售突破了有史以来的新纪录，同比增长40%。但今年宣布的商业计划将下降了23%-23%，今年计划推出28个项目，其中16个项目计划为低层的别墅开发。

Origin作为地产新兴界龙头前五名的上市公司，2018至2019年新推出项目的增长率为1-2%，去年共计推出7个新项目，今年对比也将供应保持稳定在这个水平。

20年深耕的Ananda企业，目前开发的楼盘基本定义为BTS和MRT沿线的公寓居多，今年的目标总共将推出38个新项目。

虽然今年多家地产商降低了启动新项目的目标，但买家的购买热度并没有减少。对于如果说大选结果带来的最大变化，新的规则使得这次选举与前所未有的方式重新点燃泰国的政治舞台，在大选没有敲定之际，很多商业上也不是固定的，作为新政府，人们关注的问题不是“谁”，只关心哪个党派新政府能把国家管理得“和平”。这对房地产市场而言，能够起到同样缓和波动的作用。尽管不确定性依然存在，但从目前选举的情况上看，多数选民无非只是在确认是否要不要巴育继续坐稳这个总理的位置，对楼市而言，即将到来的贷款政策才是接下来阻碍成交量的原因之一。

目前楼市仍将继续市场放缓调整期，大选前的本地买家持币观望、海外买家继续享有利率红利的行情仍将持续。泰国楼市由于目前受到供应过量的走势，因此上半年将出现房价增幅明显放缓(但仍处于缓慢上涨行情)、以及本地投资者大选前的观望期。因此，本次多方面的这些因素只要有了确定性，房地产市场将明显改善，意味着在下半年市场中被压抑的涨幅会迅速释放，整体的房价也将迅速上涨。

泰国房价怎么样?相当于国内什么水平?

一般的，在曼谷，均价3万元/平左右，六七十万就能买到地段较好的一卧公寓;普吉岛、芭提雅房价1.5万-2万/平左右，清迈则便宜一点1万多一平，手上四五十万的预算也可以在普吉岛、芭提雅买套海景公寓，即使以出租为主，中间去度假还可以免费入住。

整体来说，目前房价相对低廉，相当于国内二三线城市的水平。但是泰国的公寓无公摊，税费低，性价比更高。

数据显示，泰国整体房价全球排名99位，租金回报率全球第6位，房产增值每年在10%左右，近3年时间，增幅在30%左右。

泰国拥有成熟的房地产市场，目前房价正处于低谷期，且一直呈上升趋势，有非常可观的上涨潜力。而且过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，泰国房产在中国人士眼中越来越具吸引力。

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