现如今全球资产配置已经成为一种趋势，高净值人士在条件允许的情况下都会配置一些海外资产用来实现资产的保值增值。放眼全球，距离国内较近且投资回报不错的便是泰国了。那么，泰国买房和国内买房有哪些区别呢?我们通过列举以下几点不同让你了解泰国房产是否值得你投资。

泰国房产值得投资吗

投资最为重要的即使收益，收益率显然就是投资决策的一个最大的影响因素。以泰国首都曼谷为例，投资一间位于市中心的两居室公寓仅仅只需要大概100万人民币，而杂七杂八的各种税费加起来亦仅仅只需多交大约1%左右。房价低却并不代表着租金也低，此种闹市区两居室的公寓每月租金最少亦需要大概4000元人民币的样子，也就是说每年可以收取到近五万元的租金，租金回报率大约在4%到5%。而增值收益，保守估计增值率大概在10%(事实上，最新的涨幅大概在13%)，那么一年的增值收益也就是10万人民币。加起来一年收入也就大概有15万人民币，总投资回报收益率则可达15%，用不了7年的时间即可完全收回投资。

房地产投资是一个长期行为，对于投资项目今后的增值预期亦是非常之重要的。近十年，泰国房价皆处于稳定上涨状态。以2009年初的房价作为标准记作100的话，房价指数自2008年的90直升到如今的140，累计涨幅达到了55%且涨势颇为平稳。监测房价指数也就相当于监测股票K线图一般，稳定的增长趋势即是你置业泰国的一大利好消息。

泰国买房和国内买房的区别

产权

国内：70年产权。

泰国：永久产权(拥有地契)。

泰国房产分为永久产权和租赁产权。泰国的房子对于泰国人来说都是永久产权，但对于非泰籍人士来说，则分为永久产权(freehold)和不动产租赁保有权(leasehold)，永久产权(freehold)中包括相应面积的地块，但该地块不能从公寓中独立分割。

公摊

国内：房子平均公摊面积大概在25 %左右。

泰国：没有公摊面积。

泰国房产都是按使用面积计算，所购即所得。而国内买的是建筑面积，平均公摊面积大概在25 %左右。因此，就算是同样价格下，也相当于泰国的房价打了85折。

房 型

国内：追求朝南。

泰国：四季温暖，朝向不刻意。

装修

国内：有全装修房也有毛坯房。

泰国：99%全装修。

投资回报率

国内：投资回报率一直处于较低水平。

泰国：投资回报率高。

从过去10年的统计数据来看，曼谷、清迈、芭提雅等中心公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报率，泰国公寓的平均年投资回报率在15%以上。相比国内，房产自住成本高，而出租回报率低，投资风险高收益小。

不限贷不限购

国内：一、二线城市限购限贷。

泰国：不限购不限贷

为求国内房地产市场的稳定，国家先后对一系列的一、二线城市采取限购限贷的政策。但是在泰国则没有。

物 业

国内：视小区品质而定。

泰国：完善的设施和贴心的物业

泰国的住宅项目主要以小型公寓为主，占地面积不大但配套设施完善。每个楼盘都具备泳池、健身房、花园，24小时监控安保系统，24小时物业服务管理。

通过上述几点我们可以得知泰国房产对比国内房产具有不小的优势，如果我们准备在国外配置资产或者度假移居，泰国都是不错的选择，但也要根据自身情况合理选择。如果您需要了解更多关于泰国买房的相关内容，欢迎咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。