2019为什么要投资柬埔寨的房地产?

中国投资者大规模投资柬埔寨房地产的时间并没有多久，早先大多投资客的注意力都在美澳加、英国欧洲等市场，近两年中国一带一路的整个大战略在东南亚产生了深刻的影响，中国海外投资者也日渐了解了柬埔寨房地产开发投资背后的潜力。2019为什么要投资柬埔寨的房地产?阅读下文你就了然于胸!

为什么要投资柬埔寨的房地产?

为什么柬埔寨成为了众人瞩目的焦点?又有着什么样的投资优势?以下从优秀的基本面以及超高的附加值这两个方面说明。

(1)资金安全有保障

国家稳定

国家的稳定性，柬埔寨国家的稳定性得益于三个方面：

君主立宪制，结合了中世纪的王权以及资本主义制度民主制的政体，一大特色就是比较稳健保守。

佛教立国，信仰佛教的民族比较平和，柬埔寨90%的民众都是非常虔诚的佛教徒。

政局稳定，柬埔寨和新加坡在东南亚地区都是政局稳定的国家，柬埔寨从19世纪80年代开始至今只有一位国家领 导人，就是首相洪森，很多人会觉得柬埔寨是不是独裁政体，这里我想引援一篇文章，是由智谷趋势的史老师写的关于柬埔寨政体的简单介绍，那么史老师把政体称之新威权主义，当经济体处于前期发展阶段，威权政治并不是一件坏事，因为它可以最大程度的保证社会资源有效的集中在能够为社会发展发挥最大效用的这些人，或者是组织、集团手里。

对华友好

柬埔寨是东南亚极少数跟中国关系非常友好的国家，这种友好不仅仅是停留在了政治和经济的层面，更多的是深入到了民间，跟中国的友好关系已经达到了文化上的认同，这种友好关系是非常稳定的。

(2)经济的成长性

GDP增速高

GDP增长常年都稳定在了7%，世界上除了中国、印度以外，很难有第三个国家像柬埔寨一样，在经济增长上交出一份令人满意的，甚至令人惊艳的答卷。

人口红利

柬埔寨的人口结构是极度的年轻化，绝大多数的人口全部都是分配在30到30周岁34周岁以下的区间之内。

人口结构为柬埔寨的经济增长提供强劲的劳动力的支撑，绝大多数人口全部都是年轻人，全部都是青壮年的劳动力;给国家的内需带来强劲的增长，年轻人的消费能力是最强的，柬埔寨民族因为长期受到法国殖民地影响，人民对于生活品质的追求相对比较高;

年轻人将来都要买房，所以站在房地产的角度来讲，它会给房地产市场注入强劲的刚需的需求，柬埔寨家庭普遍都有四口人，或者是五口人，甚至是六口七口，将来这些人成家立业之后将产生住房需求，这是我比较看好柬埔寨将来的房地产市场的原因之一。

现在柬埔寨的人均收入并不高，但是金边的人口收入不低，柬埔寨不像其的东南亚国家的人那样慵懒，相反因为社会、经济发展比较快，人民是奋发向上的。

一带一路战略

一带一路政策已经变得越来越真实，越来越深刻地影响生活，包括东南亚地区各国人民的生活。

金边绝大多数的基础设施建设几乎全部都是中国人投资的，之前投资了柬埔寨的电网、海底光缆、高速路，接下来中国一定会强化投资的态势，中国对于柬埔寨的直接投资的量也是一直在呈几何倍数增长。

(3)高附加值

美元资产

在柬埔寨，消费以美金结算，这一点是柬埔寨相对于其东南亚国家来讲最大的优势。

在做海外资产配置时，汇率是最重要的考量指标之一。

在东南亚片区，泰国的房地产其实过去的一年也获得了非常多的关注，很多人也问我可不可以投泰国，那包括我自己在内，我其实个人很喜欢曼谷的房地产，我自己没有买，也没有去推荐大家买，是因为在泰国所有的房地产都是以泰铢来结算的，而泰铢是在历次的全球金融危机里表现最差的货币之一。将来发生系统性的经济危机，资产可能严重缩水。

什么时候投资柬埔寨房地产更合适?

我个人认为现在是切入整个柬埔寨房地产投资非常棒的时间节点，原因如下：

1.很多欧美人想投资柬埔寨房地产但持币观望的原因是2018年柬埔寨的大选，因为洪森目前所领导的人民党解散了反对党，所以以美国为首的一些主流的发达国家对此展开了批评，甚至一度不承认这场大选的合法性。很多欧美人就觉得柬埔寨社会在2018年可能会动荡，影响投资。

柬埔寨一家地产投资分析机构的高管说了一段话：往往是市场看起来会动荡的时候机会越越大。我认为在柬埔寨，在东南亚板块，随着美国的整体在全球的战略收缩，东南亚板块接下来受到中国的影响，尤其是受到一带一路大战略的影响将会不断不断的加深。只要中国的影响力在加深，柬埔寨就一定不会乱，柬埔寨的经济，政治一定是平稳的。

最好的例证就是中国的四大房地产巨头，同时在2008年进场，复利的盘3月份要开盘了，绿地在钱柬埔寨首相洪森访问中国之前的时候，已经宣布投资节目在70亿美金，碧桂圆已经拿地了，保利也宣布进军柬埔寨市场，随着房地产巨头的进入，柬埔寨地价不断攀升，房价也会跟着不断的来涨，房地产投资时间点的卡位是至关重要的，所以时间点是选择现在进场，是非常完美的时机。

2.柬埔寨中柬建交的60周年，柬埔寨由中英文刊登了目前正在访问的的李总理发布的重要讲话，讲话的主题就是通过路桥建设基础设施的投资等，不断地加深友谊，以及合作伙伴的关系。

所以我认为有理由相信，伴随着中国一带一路战略大战略的深刻的影响，柬埔寨不但不会乱，反而会变得越来越好。

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