近两年来，亚洲房产突然进入了投资者的眼中，热门城市投资回报率位居榜首。之所以这些城市房产受关注，是由旅游经济带动起来的，现在这些城市的房产投资行业已经非常发达了，尤其是泰国，主要是因为国人投资的5大偏好，泰国房产都可以满足。

国人海外置业5大偏好

养老型房屋，占5.4%

退休后到海外享受生活是近年来催生的新需求，以养老为目的的海外置业正在兴起，目前占比7.4%。养老型的房屋对自然和人文环境有一定要求，当地医疗条件、生活便利程度、文化融合、饮食习惯、语言沟通等一整套相关指标都会考虑在内。

移民型房屋，占14.3%

14.3%的中国投资者为了移民而购房， 在获取海外身份的同时无需丢弃国籍，且在购房、购车、孩子上学方面都有许多优势，同时享有和本地人一样的医疗服务。关键是，很多国家的购房移民门槛低，程序简单，周期短，一人申请，全家获签。

按照规定，50岁以上的外国人申请了这种为期一年的养老签证后，可以无限期续签，几乎相当于永久居留，而且，该签证所要求资产证明门槛较低，只需要在泰国开设的银行账户中存有300万泰铢(约合58.8万人民币)的存款，这些存款并非像邻国马来西亚等国那样要求被冻结在账户中，而是可以在养老签证拿到后用于其他用途。

教育型房屋，占21.1%

把孩子送出国外留学的中国父母越来越多，孩子出国的年龄也越来越早，因此产生了学区房的需求。尽管国外的教育资源比较均衡，中国家长还是希望把孩子送往“最佳选择”就读，因此学区房的概念就出现了。

泰国国际学校更是自从上世纪50年代就开始在泰国盛行，当地国际学校有64所英式学校、42所美式学校、15所IB课程学校，还有法式、德式、瑞士、新加坡、日本等国家教育体系的国际学校，所以深受全世界各地的人欢迎和喜爱。泰国中小学在课程设置、教育方法和教育体制上都采用欧美国家模式。学生毕业后可以直接申请世界大学，真正的名校跳板。

泰国中小学留学优势

教学质量：课程设置和教材与欧美名校同步，教学方法灵活，教学严谨，与海外院校有交换项目。联合国教科文组织亚太区总部所在地。

留学成本：每年总花费20至22万人民币，4年总花费相当于欧美国家一年的花费，投资回报率高。

投资型房屋，占26.4%

随着国内房产政策收紧，门槛增高，海外房产投资风潮一跃而起。今年中国人海外置业的势头越发迅猛，所涉及的国家范围也更广，投资是他们的第一目标，在选择房产类型时，自然会优先选择投资型房屋，这类人群占到了26.4%。

度假型房屋，占31.8%

排在首位的是度假型房屋，你意外吗?国内近年来的环境气候、空气质量都不尽人意，有闲置资金进行海外置业的投资者更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋，环境是他们最重视的硬指标。度假型房屋大多在气候温和，环境优美，人口密度不大的地区。这类房产可以满足投资者休闲放松、改善生活节奏的需求，已经成为中国人在海外进行房产投资的首选。

中国人在泰国购置房产似乎已经成为了一种潮流，泰国的房产，是永久产权的房产类型，这样的房产类型是非常吸引海外投资者的青睐的。在泰国有很多的海外投资者，中国投资者占比很重，那么，中国人在泰国购买房产有什么优势和限制呢?

国人泰国房产置业优势和限制

泰国的房产有很多优势，众所周知的是：

1. 泰国房屋是永久产权，而且土地是私有的;

2. 泰国房产价格并不贵，大多是精装修;

3. 泰国房产性价比非常高，而且租房的回报率是非常高的。

中国人是可以购买泰国的房产的，而且也可以在泰国贷款购置房产，如果你是嫁到泰国或者迎娶泰国的新娘，可以以泰国公民的名义贷款购房。也可以通过泰国的朋友，以朋友的名义进行贷款买房，这些都是被允许的。

但是，这样的贷款买房并不保险，很可能存在被骗的风险，中国人在泰国贷款买房其实是有特权所在的，中国银行和中国工商银行在泰国都有分行，这也极大的方便了中国的购房者。贷款的条件和流程跟中国的情况是一样的，贷款者需要满足：21-65周岁的居民，而且必须要有征信证明，经过银行的审核以后才能获得贷款。

限制

但是，泰国的房产对于中国人来说唯一的限制就是中国人只允许购买49%的普通公寓的房产，而不是所有类型的房产都能购买，比如说在泰国购买公寓，只允许海外投资者在这样的区域购买49%的房产，剩下的51%则是留给本国人民购买，这就是对于海外人士的限制。对于这些限制来说，这是泰国的房产政策，并不是针对中国，而是所有的海外投资者。

随着中国“一带一路”政策的逐步推行，在带动本国经济发展的同时，也带动了周边邻国的经济发展，泰国的经济也在不断的发展中。虽然泰国的房产政策决定了投资者的投资意向，但是政策是按照一个国家的根本制度来定的，所以，投资者一定要遵循当地的投资政策。

另外，不论在哪里购置房产都是需要攻略的，泰国房产在亚洲地区来说是有很多的优势所在的，这些优势都是泰国房产本身应该具备的优势。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。