马来西亚房产投资分析

近日，出现了房产价格下降的格调，根据北京某用户透露，相比去年，他所在的小区房产成交价格下降了10%，可以说，现房地产行业不断打击人们的心理。与之对比的是，大量投资涌入马来西亚使其地产开始飙升。那么，马来西亚房产投资如何，和邦海外一起看看这份马来西亚房产投资分析吧。

最近，根据美国一项"2018年最佳投资地点”调查报告，马来西亚以其优越的亲商环境和稳健的经济增长成功击退全球近80个国家，成为全球最具吸引投资地点。其中的缘由是什么?

整体来看：

1.2010年后，马来西亚从危机中逐渐复苏，受经济增长强劲、外来投资大量涌入等因素影响，马来西亚房价也开始飙升。而从2013年后，房价增长放缓，到2015年底每套价格达到31.5万马币(合人民币50万元/套)。

2.2000年-2015年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%，投资收益率还算不错。

3.全国房价格局明显，马来西亚房价最高的是吉隆坡，是唯一的一线城市。其均价73.9万马币/套(户)，合人民币118万元/套，是全国均价的2.3倍，远超其他州和城市。

4.雪兰莪州、沙巴州、砂拉越州、槟城构成第二梯队，均价在38-48万马币/套(合人民币60-76万元/套)之间，其余州则为第三梯队。

5.位于东马的沙巴州，由于近年来火热的旅游带动经济增长，其房价也随之攀升。

近几年，马来西亚不断加强基础设施建设，马来西亚房价也随之一路上扬。在2010到2014年的四年之间，马来西亚的房价实现了跳跃式的增长，涨幅达到了46%。首都吉隆坡成为了亚洲房价增长幅度最大的城市，巨大的房产增值空间让这里成为东南亚“投资热门地”。

《2018年第一季全球房价指数排名》报告指出，马来西亚从去年第四季的全球第26位上升6个位置至第20位，房价累计增长5.8%，增幅为亚洲区第三大。

从投资回报来看，马来西亚房价全球第99位，但投资回报率却排名全球第9位。换句话说，越早选择买入马来西亚房产，未来转手房产赚取的收益就有可能越高。

马来西亚房产投资还看吉隆坡，为什么马来西亚要投资吉隆坡呢?

吉隆坡是马来西亚的首都，也是马来西亚最现代化的城市，更是马来西亚经济、文化、商业中心，有“世界锡都、胶都”美誉，毫不夸张地说，吉隆坡就是马来西亚经济的心脏。

吉隆坡市中心区域集中了马来西亚80%以上的外资企业总部,已吸引微软、华为、西门子、阿里巴巴等64家跨国公司投资设立区域中心，几乎所有马来西亚的银行都在此区域设立总部，各种国际企业随处可见，五星级酒店林立，国际化程度相当高，相应的城市配套完善程度也是在马来西亚最好的。这意味着，吉隆坡的高收入群体，远高于马来西亚其他城市。

吉隆坡毫无疑问是大马的核 心，借助于马来西亚政府的“大吉隆坡计划”以及“一带一路”的齐头并进，吉隆坡成为马来西亚政府大力发展的首要重点区域，现在的吉隆坡像一个“大工地”，可以说几年后再看吉隆坡，就不是今天这番景象了。

大马的经济核 心、发展政策核 心都集中在吉隆坡，其他城市是否能够真正发展起来?这点就要打一个大大的问号。但毫无疑问，投马来西亚首都吉隆坡是最稳妥，也是发展潜力最大的。

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