2018年11月，泰国公布新的房产政策，让不少人认为泰国2019年是机遇与挑战并存的一年，但也有人认为2019年的房地产市场仍然还会显示上升，市场属于风口上的“肥猪”。哪里说法才是正确我们要到年底才清楚，但是买房不得不关注银行贷款的利息，今天，邦海外就为大家带来2019泰国房产新政下的银行贷款利率一文。

泰国房产新政对泰国房市意义

2018年11月16日，经过相关委员会漫长的审议过程后，泰国议会通过了土地及房产税法 (The Land and Building Tax Act)。该法将在政府公报发布后生效，税收将于2020年1月1日实施。该法用以取代1932年颁布的家庭与土地税法(The Household and Land Tax Act, B.E. 2475)以及1965年颁布的当地土地开发税法(Local Land Development Tax Act, B.E. 2508)。新法的颁布旨在减少贫富差距，鼓励充分利用土地，提高税收效率以及提升税收收入。

新法实行后，房产税征收将由针对年租金征税转变为针对政府评估的土地或房产价值征税。土地及房产税的征收主要由各郡执行(郡为泰国第三季行政机关)，征税对象为土地，楼房以及公寓。

新法针对不同用途的土地及房产采取不同税率，其中针对住宅的税率仅高于农业用地，低于商业及空置房产和土地。针对住宅的最高税率为0.3%，其中首个物业土地加房产价值不高于五千万泰铢可免税，房产价值不高于一千万泰铢可免税。2020-2021年期间将先采用低税率过度，2022年起皇家法令将颁布以规定适用税率，但法令规定的税率也不会高于最高税率。针对空置土地和住宅，若资产持续空置，税率将每三年增长0.3%，但最终不超过3%。同时新法也试图减轻纳税人2020年至2022年过渡期的税负，采取按新规定税率部分征收而不是全额征收的方式征税，以及农业用地豁免征税。

目前各大媒体的解读主要源自2018年11月16日关于泰国议会通过土地与房产税法的新闻。关于该法的一些细节问题，包括“住宅”，“空置”的定义还需等待泰国颁布行政法令释义。

新法暗示未来可能越低价值房产使用越低的税率，并且首个住宅价值不高于1000万泰铢可免税。依据Colliers 2018年第3季度数据显示，目前曼谷新建公寓平均售价为137,933泰铢每平米，折算1000万泰铢可购买72平米的公寓，可见曼谷相当部分的两房以下单位都可以享受税收优惠。旧法规定自住以及空置房免税，仅出租的房屋需要征税，税率为评估后年租金价值的12.5%。若租金收益相当于资产价值5%计算，则旧法规定的租金收入税率相当于资产价值的0.625%。相比而言，过渡期的税率非常低。而即使是按最高税率计算，税率也仅为0.3%。目前来看，对于出租住宅以及自住住宅税率较低。因此政府提高税收收入主要是对针对商业房产以及空置房产的征税，此举也可控制房产泡沫，压制“炒房”势力，让房子体现出居住价值，是有利于房产市场健康发展的。

对于国内投资于泰国房产的投资者而言，若投资项目档次居中，投资价值较低，则受新房产税法影响不大。相反如果是首个物业还享有税收豁免，因此可减少税务支出;若投资于高档住宅，投资价值较高，则应避免房产空置。以目前过渡期针对出租和自用住宅的税率而言，新法税收金额并不高于旧法，且该部分税金支出可转嫁到租金上面，而空置将面临更高课税。部分投资者出租持有的物业而没有报税，则有机会按新法规定为空置住宅而面临更高的课税税率，因此也建议投资者对持有的物业咨询律师意见主动报税以减少不必要的支出。

另一方面，投资者若持有多个住宅，则即使首个物业享有税收豁免，其他物业仍需要缴纳房产税。因此市场上持有多个物业的投资者可能加快出手，同时征收空置税也将使拥有土地的开发商加快开发建设，短期泰国楼市可能承压。但同时，新法规定的过渡期有利于缓解可能的市场压力。

整体而言，新法是泰国房产市场向更完善市场化的进步，也是对市场的合理调控，有利于未来房产市场的健康发展，减少投机行为，投资者不必过多忧虑。通过对新法的解读，投资者也可以根据自身情况调整自己在泰国的房产投资策略，于不断变化的市场中让自己的资产保值和增值。

2019年泰国银行贷款利率

根据泰国银行(BOT)的抵押贷款控制措施将于2019年4月1日生效，销售速度和项目启动今年将放缓。根据贷款的要求，有迹象表明本地多家金融机构审核更加严格，几乎没有项目贷款，但如果在政策启动之前进行贷款，或许银行的审批通过率和利率会放松。

对于泰国银行贷款的利率，今年年初已更新最新的贷款利率，当然，也有人会问到，当地银行贷款与我们海外有什么关系?如果对于长期工作生活在泰国的中国人来说，或许是一个不错的参考，也让海外的投资客了解下泰国银行贷款利率是怎么样子的，今日提供的数据准确是以银行对外市场放出的标准利率。

本次排名前三的银行中，包括大城银行、曼谷银行和开泰银行通过发放高达评估价值的90-100%的贷款。

2019年泰国各大银行贷款利率：

排名首位最低平均固定利率属于曼谷银行，提供各种贷款利率产品3年内，最低为3.04%，贷款要求条件：申请人必须是月收入在20万泰铢以上的正式员工。工资从50,000泰铢但不超过10万泰铢的长期工作人员，平均利率最低为 3.91%，但必须有良好的信贷条件。

排名第二的大城银行最低利率为3.15%， 独栋别墅，联排别墅和100万泰铢以上的公寓最低利率为3.15%。 对于特殊职业群体(医生，兽医，牙医，药剂师，法官和商业飞行员)，一般只能使用3.15%的最低利率，仅适用于超过100万泰铢以上的公寓。

第三是TMB银行(TMB)，前3年的平均利率为3.50%。借款项目必须是房地产开发公司，由银行指定并且必须由房地产公司申请所有3种类型作为补充条件，如：TMB银行(TMB)指定接受来自Sansiri的别墅住宅或公寓项目，Ananda以及AP(泰国)等等的地产商作为补充(所有房地产开发公司名单由泰国军事银行可以查询到)，如果未能接受银行指定的条件，那么TMB银行贷款利率为3.99%。

第四是Kasikorn开泰银行(Kbank)，分为两种类型的信用贷款要求产品，这些产品适用于在职员工，账户定期收入。前8个月特殊利率为0.60%，之后最低的贷款利率调至3.95%。公司贷款、企业前8个月最低利率为0.60%，之后最低平均利率调整4.45%。

第五：政府储蓄银行(GSB)将提供更多产品选择，其中最为方便的是如果借款人提供人寿保险以满足信贷条件，其平均贷款利率最低为4.08%。

第六：用于为没有保险或申请补助的公寓项目，购买新房屋的贷款利率最低银行的Krung Thai Bank(KTB)和Krung Thai Home Loan(未投保)贷款前3年，平均利率为4.20%。

此外，商务部暹罗商业银行(SCB)利率一般通过给予项目和房地产公司的评估，最高贷款额达100%，由银行指定哪个项目可以申请贷款，并且根据每个项目提供不同的利率，这些都取决于该银行规定。

提示：大多数房屋贷款利率不会经常变化，一次约为一个季度或半年。抵押贷款利率的调整取决于每家银行之间的不同因素。

——曼谷银行设定申请人贷款条件，收入在20万泰铢以上的长期工作人员类型，提供保险利率条件第1年=MRR-4.25%，第2年=MRR-4%，第3年=MRR-4%的利率，前三年平均利息为3.04%。

——大城银行(固定利息每年0.5%，1年免费抵押费)第1年贷款利率=MRR-4.05%，第2年=MRR-4.05%，第3年=MRR-4.05%，平均利率前3年为3.15%。

——开泰银行为有固定收入的申请人设定利率前8个月的特殊利率0.60%(投保)，第1-8月= 0.60%，第9个月-12月= MRR-4.20%;第2年= MRR-2.70%，第3年=MRR-2.70%，平均前三年利率为3.40%。

泰国银行(央行)管控的各大银行，如Kasikorn银行，泰国商业银行，曼谷银行，Krung泰国银行，GSB银行，Krungsri Ayudhya银行。对于房屋贷款和抵押第二套住房贷款以及住宅建设再融资贷款的MRR MLR MOR利率是直接影响住房贷款的原因(MRR MLR MOR信贷详情可在该官网查询)，由于每家银行的房屋利率不同，直接导致贷款利率变化的关键原因。

以上就是邦海外为大家整理的关于《2019泰国房产新政下的银行贷款利率》方面的知识了，如果还有不理解的地方，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

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