在柬埔寨金边10万美元能买到什么房产?

如今的柬埔寨可谓是日新月异，有远见的投资者逐渐认识到这里强大的发展机遇，投资机会，纷纷前去投资置业，而柬埔寨房产更是投资者推崇的项目之一，那么在柬埔寨金边10万美元能买到什么房产?邦海外小编为大家分享：

柬埔寨金边投资房产——公寓

柬埔寨早在2011年开始就已经有了高端投资客了，柬埔寨的经济逐渐复苏发展起来，各行各业也都在不断的深入，房地产行业也逐渐发展起来。2015年柬埔寨房地产开始起飞，本地人也开始建起了公寓，柬埔寨的现代化公寓也越来越受到大家的欢迎。

当然这和当地因经济发展而不断涌入的外国人离不开关系，这些外国人在柬埔寨都需要租房住宿，但是排屋没有好的小区环境，没有24小时保安，没有游泳池和健身房等配套设施，而公寓这些都有，如此多的外国人有租公寓这个需求，公寓市场的兴起和发展是必然的趋势。

公寓，作为柬埔寨房产投资的主力，10万美元左右一套，用于出租投资，回报率能够达到6%-9%，有些开发商为了吸引投资者会出台一系列包租的的政策。

一般来说，金边市的现房公寓用手指头可以数得出来，价格可以问得到，租金也在市场上挂着，这个很容易调查出来。期房的楼盘，全家老小一起手指脚指全用上也数不过来，价格可以问到，但你如果问租金，人家一般会告诉你：“就这套，30平米，别看它床都和灶台粘在一起了，但将来只要一投入市场，那租金肯定600美金起步“，你问他为什么这么有把握，他能吹上天最后连他自己都信了，你能不信?但有什么依据反驳呢?没有，因为它是个饼，还在画呢，他要说900你也没办法证明不行，因为那是将来的事情。所以，人家跟你说租金回报10%以上，八成就是基于画饼中的楼盘。

现成的楼盘，据我观察租金回报一般在6%-9%之间徘徊，顶级的可以做到10%，但是是极少数，选择好的投资当然需要专业人士来分析，不能说随随便便买个楼盘就可以达到10%的收益。

我的建议是，需找专业人士指导，然后自己去看，现在如果金边有100个画饼楼盘的话，我的感觉是这里面至少有40个左右的未来明星产品，如果你选中了它们，不出两三年你就是牛B轰轰的那个人。

选择的衡量标准不外乎地段、建筑设计合理性、价格与定位。

柬埔寨金边投资房产——排屋

排屋，不适合外国人投资。为什么说不适合投资呢?埔寨的法律规定凡是带地皮的不动产，地面那一层是不允许国持有的，所以呢，您拿着中国护照就不可以买排屋。如果实在要买，那么要从二楼往上买起。排屋属于当地的“土特产”，类似北京的四合院，但舒适度可就没法比。

既然只能购买二楼以上的部分，也就只能作为出租投资(一楼可以做门面)，那么排屋的出租回报率是在多少呢?它是整个柬埔寨租金回报率最低的房产，可能普遍在2%-3%，打个比方，一幢排屋，如果地点处于商业价值最大的河岸边，售价可能高于120万美金，月租金4000美金，年回报4%，这是这种房产回报率的顶点，而且人家在河岸也轻易不会卖，处于有钱买不到的局面。

如果位处随便一条什么大街上，售价算70万左右，月租金1000，回报率1.7%，大量可以买，但买了干什么?

所以，排屋这个东东，既然不让买，不买也罢。

柬埔寨金边房产投资优势

1、上升途中的美元资产。柬埔寨虽有自己的主权货币瑞尔，也不发行美元，但绝大多资产以美元计价和交易，银行存款和贷款都可用美元。把人民币换成美元计价的金边房产，就对冲了人民币下跌的风险，何况这里的房子还在涨。

2、稳定政局及东盟的战略位置。1993年柬埔寨民族和解以来，一直和平发展，何况这又是一个心态恬静、不善战不尚武的佛教徒国家。其次，它还是东盟成员国，并处正中心的战略位置，2023年东南亚运动会将在金边举行。

3、政府民间都亲华的国家。柬埔寨上层与中国政府关系亲密，以西哈莫尼国王为核 心的新一代国家元首继承了老一代的友谊。此外，中柬两国民间经济/文化交流、贸易往来频繁，且从未出现排华事件，中国人在此能保证人身安全。

4、资金自由进出无外汇管制。绝大多数国家都有外汇管制，即外汇资金进出都有严格的审核，如中国每年每人只有5万美元的外汇使用额度。但柬埔寨却无外汇管制，美元自由进出，只要是你的钱，不管多少，随意携带进出国境。

5、宽松的签证制度。柬埔寨签证叫EVISA。一签一年，到期可以续签，并且签证非常容易，所以外国人可以无休止、不限次数的续签下去。加上柬埔寨独特的旅游、文化资源和这些年的经济增长，所以很多外国人来此工作定居，也造就了金边的国际化城市。

6、大量潜在市场存在。柬埔寨房产的80%左右都卖给了外国人，柬埔寨年轻人虽有购房需求，但苦于收入低廉，随着柬经济发展及财富的积累(柬经济在2008年金融危机短暂停滞后，至今GDP已连续6年增幅达7%以上)，将有大量房产买家存在。

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