芭提雅，阳光、沙滩、海鲜世界驰名，海景、乐园、人妖表演以及夜文化精彩纷呈，吸引着世界各地的游客。如今也成为泰国房产投资、旅游以及养老圣地，随着芭堤雅房地产的发展，芭堤雅市容市貌亦是日新月异，一派欣欣向荣。可以说，旅游地产为其贡献了很大一部分，成为重要的一大经济支柱。那么，2018年芭提雅旅游房产投资如何呢，邦海外2018泰国芭提雅旅游房产投资分析一文详细为您介绍。

2018泰国芭提雅房产投资形势

自本世纪以来，芭提雅的旅游人口正在以“超音速”的规模增长，2014年，这个仅仅50多平方公里的小城便接待了全世界超过960万的游客，

且这个数字还在以每年4.5%的速度增长，预计2020年将达到2000万人次。

海滩边各式的酒店已无淡旺季之分，常年爆满，于是乎，为享受这得天独厚的资源，酒店式公寓的市场逐步扩大。

根据全球房地产导览的相关数据，芭提雅公寓的投资回报率平均为6.35%-8%，普通公寓平均价格在每平米1600美金至2500美金，

海景公寓价格略贵，为每平米2500美金至3500美金，且泰国公寓多为“拎包入住”，无其他成本，一套公寓出租平均仅需10年便可收回本金。

从另一方面讲，泰国公寓为永久产权，只需要中国二线城市的平均价格，便可终生享受高档度假酒店的设施与服务，何乐而不为之。

目前，中国并不缺钱，各方面的调控政策将使中国长期处在降息的通道上。

泰国SET显然从各方面数据来讲都无法与中国相比，虽然它的PE估值与欧美成熟市场相近，

然而“皇冠上的钻石”分布不均，一夜暴富的机率是无法预测且与风险系数成正比的，相比较而言房产市场则拥有稳定的“PE”值。

另一方面从资本结构来讲，拥有杠杆的金融资产均有贬值的风险，如此看来，价格低廉，且旅游资源丰富的芭提雅公寓项目投资就成了最佳选择。

由于中国经济的“去产能过剩”过程，经济放缓，人民币停止升值，股市、房产市场均处于尴尬境界之时，海外投资逐渐盛行，

中国人去年在美国买了220亿美元的房产，在澳洲买了280亿美元的房产，伦敦由于中国买家过多，这两年房价上涨超过20%，然而，欧美国家房产投资门槛较高，且存在收益率无法冲抵国内贷款利率的风险，

而泰国房地产正处发展期，芭提雅乃至整个泰国的房地产平均价格远低于欧美国家，甚至低于部分中国的省会城市，中央商贸区与其他区域的价格比仅为3比1，远低于伦敦，纽约，东京的10比1，发展潜力巨大，无泡沫化现象，且所有公寓物业均为永久产权，无公摊，无使用税，无论是出租，转售，或是自住，性价比都非常高。

芭提雅房产主要投资区域

芭提雅东区

大部分是本地人居住，由于距离海滩颇远，故而，游客不如中天海滩以及芭提雅中区那般多，不过，此处主要用于开发别墅项目，且极为物超所值，一套三间卧室的别墅价格更甚至较于芭提雅其他地区一套双卧室公寓的价格要低，性价比则颇高。

芭提雅中心区

是芭提雅的一大热门区域，景点密集、酒店林立、交通亦很是便捷。这儿深受短长租客以及外籍人士，特别是欧美白人的喜爱，房子很是容易出租，故而，租金回报率还是很高的，房产的资本升值潜力亦相当之高。

中天海滩

因为北部以及中心区地块很是有限，各大开发商开始向南转战，中天海滩将是房地产开发的最新地点，特别是中天海滩第二路。于过去的一段时间里，中天海滩区域建成的公寓数量已然逾15000套。总份额依旧还在与时俱进，有望成为芭提雅很是有潜力的房地产市场。

纳中天海滩

亦是新兴的区域，被作为主要的开发用地，此亦将带动交通道路的改善，许多新景点逐渐出现。随着越发多的项目于此处开发，以及海滩的质量，高端的特性，此一区域的资本增值潜力或将有可能很是巨大。

黄艾买提区

是芭提雅最为好的地段，位处芭提雅北部，人文气息颇为浓厚。此一区域分布着多所国际学校、五星级酒店以及奢华的海景房，豪车随处可见，被人称之为“芭提雅富人区”。它的主要优势就是开发项目有可能兴建于此一区域的海滩之上，往往距离仅有几十米。

帕塔纳克山

天然氧吧，被认为是芭提雅排名第二的投资好地段，整片区域宁静优美，且又位处芭提雅的正中心位置，距离芭提雅市的商业中心亦仅仅只需几分钟的路程。于此得天独厚的地理位置，颇为深受高净值租客们的欢迎，租金回报颇高，资本潜力亦很大。

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