柬埔寨强势崛起，金边房产投资优势尽显!

对于柬埔寨的认知，如果你还停留在穷乱国家，脏乱差等各种印象中，那你就out了，虽然柬埔寨的人均年GDP仅有1200美元左右，但是柬埔寨却凭借每年7%左右的GDP增速发展，吸引着广大海外投资，近年来，柬埔寨强势崛起，金边房产投资优势尽显!

为何柬埔寨备受瞩目?

其实，中国人大规模的做海外投资并没有很久，早先把大量的注意力集中在美国、澳洲以及加拿大、欧洲、英国这些市场，但从近些年开始，有了越来越多具有国际视野，希望做海外资产配置的中国投资者选择了东南亚市场，为什么呢?很重要的原因就是大家能更理性客观地看待欧美市场和东南亚市场的优劣。

相对来说东南亚片区，欧美国家的短板地方往往就是东南亚国家的长处。

比如欧美市场相对来说比较成熟比较健全的社会体系和房产体系来说，它未来的成长属性可能偏低;而近两年中国一带一路的整个大战略在东南亚产生了深刻的影响，其整个经济在未来的成长属性会比较高，这种情况之下，房地产升值预期也相应地比较高。

而柬埔寨，凭借其“穷”的起点，开启了未来发展的无限可能。

首先，其国家的稳定性为投资提供了强有力的支撑。国家的稳定性主要得益于三个方面：

(1)君主立宪制，结合了中世纪的王权以及资本主义制度民主制的政体，一大特色就是比较稳健保守。

(2)佛教立国，信仰佛教的民族比较平和，柬埔寨90%的民众都是非常虔诚的佛教徒。

(3)政局稳定、对华友好。柬埔寨从19世纪80年代开始至今只有一位国家领导 人，就是首相洪森。今年大选，洪森再次当选首相。

另外，柬埔寨是全球第三大美元资产国，日常和大宗消费都以美元结算。除了美国本土之外，全世界能够使用美元的地方其实是屈指可数的，尤其是亚洲国家来看。

而在全球经济不稳定的浪潮之下，作为全球的第一大货币，是名副其实的投资硬通货，任何风吹草动都会对全球的经济产生“蝴蝶效应”，因此，有很多人会把持有美元作为一个对冲其他风险的一种方式。

柬埔寨特有的美元资产属性，让每一套柬埔寨房产，都具备了硬通货、避风险的投资优选。

金边房地产行业发展的现状

项目多、增长快、投资金额大

2017年柬埔寨建筑业占全国GDP的29%。根据柬埔寨政府数据显示，2013-2018年，建设部共批准1.2万个建筑项目，投资额多达210亿美元。仅2017年全国就有3052个建筑项目在建，总投资额达64.29亿美元，与2016年相比增长22.31%。这些项目主要集中在首都金边。

房价、地价涨幅高

据柬埔寨莱坊(Knight Frank)房地产公司的数据显示，2017年上半年，金边市各重要建筑房屋地区的土地价格呈现增长趋势，增长率为13.7%。而自2012年起，金边的房价几乎每年都有10-20%的增长，核 心区域甚至更高。

同时，大片的土地基本都已被大财团所垄断，金边土地也越来越稀缺，政府开始不断地向外扩张金边城区，这也造就了金边核 心区域的房价会越来越贵。

租金回报可观

近五年来，柬埔寨金边房价从1000美元/㎡涨到3500美元/㎡，年均涨幅大于15%，且租金回报高达8-12%。

需求量大、潜力十足

柬埔寨是一个年轻的国家，平均年龄27岁，人口增长快，正处于红利期。柬埔寨城市发展战略研究报告显示，2015至2030年，柬埔寨城市人口将增至792万，至少需要80万个住宅单位来满足住房需求，即每年住宅的需求量超过5万个单位，而目前每年的供应量不足2万套，潜力巨大。

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