各大平台都在说泰国置业的优势，什么外国人可以永久产权、没有公摊、精装修、公共空间不错......那么泰国置业的风险有吗?下面小编就来给您介绍一下泰国房产投资风险大吗。

对于投资泰国房产而言存在如下风险：

1，中国人在泰国可以购买公寓，但是不能购买别墅或者town house。

对于公寓，泰国允许以产权的形式向外籍人士出售建筑物可售建筑面积的49%，其余51%必须售予泰国公民或者泰国公司，所有房屋均是永久性产权，没有房产税以及遗产税。

市面上存在的99年产权的公寓其实是不良中介将原本应该售予泰国公民或者泰国公司的房屋拿出来卖给外籍人士，只有租赁权。

2，外籍人士要购买泰国的别墅或者土地就要先注册公司，然后以该公司的名义去购买。注册泰国公司有2种：

1，BOI全资公司，外资人全资公司，外籍股东拥有100%股权，申请BOI要求注册资本至少1000万-2亿泰铢，手续繁琐申请时间至少3个月

2，中泰合资公司，注册资本最少100万泰铢，至少3个股东其中至少一个是泰国人并且该泰国人的股权不少于51%。

所以如果要购买泰国的土地或者别墅最好做到以下几点：

1，聘请一位专业的法律顾问

2，寻找一个专业的海外置业公司

确保自己对公司以及该物业的完全控制权

3，房产属于固定资产，其流动性相对来说比较差，所以存在一定的流动性风险。

投资泰国房产要理性投资，短期炒房投资就不建议了，长期投资目前来说泰国的出租收益可以达到每年5%左右，资产增值在每年10%左右。

4， 开发商不靠谱

要想提高房屋的流动性那么房屋的地段跟开发商还有物业都是需要理性考量的因素。

5，泰国是非移民国家，所以买房是不能移民的

在泰国买房也不能取得长期或者永久的居留权，只能使用旅游签证或者养老签证，工作签证，学生签。50岁以上的人士才可以拿到养老签证，工作签证跟学生签证都比较麻烦。

6，如果是投资性的购房要考虑房屋的后期租赁问题

虽然泰国的公寓比较好租也不是所有的地方都好出租都可以拿到不错的回报率的，然后最好可以交给专业的资产管理公司，不然你个人去打理也是要消耗不少的人力成本

7，信息的真实性

不排除国内存在一些骗子公司，所以最好实地考察下，房子离地铁到底走几分钟，周边生活配套等

8，资金出境的风险

国家对于海外房产投资是有资金管控的，所以汇钱出去的环节也要注意一些事项，比如要以消费/医疗/购物等名目汇出之类。

选择曼谷以外的泰国城市

遥记得一位泰国本地专业人士告诉我，泰国什么都缺，但就是不缺地，泰国本国人口不过6000万左右，但绝非小国家，从曼谷飞清迈和普及都需要一个小时。所以在泰国，会有尊贵的黄金蛋黄地段，但更多的是大量的廉价土地。

其次一般人海外置业都比较在意出租情况，为了保障酒店的利益，泰国法律明令禁止利用公寓进行Airbnb(爱彼迎)等短租行为，只是有些公寓物业管控不严，建议你不要抱着侥幸心理钻法律漏洞。而且短租如果你人在国内，那必须要受制于人，背包客来了请人送钥匙，背包客走了请人检查房屋，也许有的中国公司说会有专门的阿姨做这个事，请问一个阿姨管理几十上百套房屋，可能背包客弄坏了你的东西走了，你押金也退了，下一个背包客进来你才发现东西坏了，为时已晚，也有可能出现背包客进来物业根本不让他入住，或者投诉你床单都没换，厕所都是头发等等，不要指望泰国阿姨会有多强的责任心，因为她一个人实在忙不过来，见过太多半年之后房间已经惨不忍睹的了。任何时候都尽量不要做让自己受制于人的事情，况且这是房子。

非常简单的道理，曼谷是泰国的首都，集中了全国的经济命脉，也集中了全国超过六分之一的人口，常驻60万外国精英，这类外国人和本地高级白领才是高租金预算+长租的稳定客户，而他们99%集中在曼谷，其余泰国地区诸如芭提雅、普吉岛、华欣等等，只有短期的游客，清迈更是只有一些去养老的群体。所以说，曼谷几乎集中了全泰国所有高预算的长租客户，其余地区几乎没有。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息,谨慎投资。