去柬埔寨投资买房置业靠谱吗?

说到海外置业，很多人脱口而出的大多都是美国、澳洲、加拿大等国家，或为子女教育、或为移民生活、抑或为了投资置业。而近年来投资门槛较低的东南亚置业风生水起，尤其是柬埔寨房产，成为海外热门房地产市场之一，那么去柬埔寨投资买房置业靠谱吗?邦海外小编为大家分享：

柬埔寨投资买房置业三大优势

1、经济发展下带来投资机遇

一座城市的发展依托经济的增长，房地产业一向也是如此，强大的经济发展带动区域房地产业的崛起，并在接下来的数年中发挥创造出最大的价值。

柬埔寨是世界上为数不多被评为“相当值得投资”的国家。自2004年加入WTO后，柬政府开始推行开放的经济贸易政策，吸收各国优势与长处，大力发展经济与基础设施建设。

讲到这里，大家有没有觉得很熟悉，当年中国不也是这样开始崛起的吗?如今柬埔寨走中国的老路，同时中国在近些年柬埔寨发展中又充当着重要的角色(一带一路)，往后柬埔寨的发展可想而知!

当然了，柬埔寨本身也没有拖后腿，经济实力一等一，年均GDP常年保持在7%左右浮动，试想一下目前还有几个国家能做到。另外，柬埔寨无外汇管制，美金流通性高，虽然网络上铺天盖地诸如美金不行了外汇崩了的言论，但讲了这么多年，可以肯定的是，只要美国在，美金就很难倒!柬埔寨方方面面都以美金计价，包括房地产交易，无形中达到一个现阶段所有富人们都想达到的目的——资产保值!

这也难怪柬埔寨房地产得到了海内外高净值人士们的争抢了，如此稀缺的地产财富性质，明眼人都深知它是一块滚烫的“金砖”，取决于谁先抓紧它谁就取得了财富先机。

2、人口金字塔

成功的投资买房行为，取决于什么?毋庸置疑，是人口。拥有源源不断的人口资源，租房、住房需要会变得更加高涨。现阶段，柬埔寨人口已经达到1576万(2016年统计)，这还不包括首都金边外来直接净增加庞大的外国人人口数量。

更为独特的是，比起之前实行“独生政策”的中国，柬埔寨人口年轻化使其构成了人口比例配置的金字塔。先前商业部国务秘书春达拉指出，柬埔寨人口平均年龄在25岁左右，拥有东南亚地区最年富力强的劳动人口。

现在的十几岁、二十几岁的靑少年，过几年或十年后就是消化这些新增房产供应的主力军，随着经济的发展，对于柬埔寨的房地产需求也必将逐步扩大，一片大好的柬埔寨房地产市场，如今再不出手必将错失良机。

3、金边——未来东南亚中心城

如果说买彩票中奖完全看运气，那么投资买房的另一个关键点是看地段!金边，作为柬埔寨的首都，同时又是全国上下资源最集聚的区域，城市配套带来的房产投资潜力自然不能小视。

许多国际知名开发商已经相继进入到金边这个市场，最好的例证当然是近来实力渐显的新加坡上市房企Oxley豪利集团在金边开发的大型综合发展项目——The Peak。有别于其他地产项目，The Peak与国际知名品牌香格里拉大酒店强强联手，相信未来建成后将是柬埔寨金边又一城市地标建筑!

柬埔寨投资买房置业相关问答

1.华人在柬埔寨生活受歧视吗?

柬埔寨算是世界上对中国人最友善和最宽容的国家之一。

相较于欧美国家，在柬埔寨中国人的地位比较高，也鲜有种族歧视。

可以随时打开网页，而不用“翻墙”;可以吃到几乎所有中国的地方美食，连小龙虾都是活的;可以不用学习人家的语言，也能生活得挺好;去KTV，可以随手点唱最新流行的华语歌曲;除了可以看到许多中国电视节目，还可以看到不少国内禁播的频道......

2.柬埔寨欢迎中国人来买房吗?

柬埔寨政府是非常欢迎中国人投资买房的，并且针对外国人买房的政策比泰国还要宽松，只要有护照就可以购房。

3.在柬埔寨生活会感觉到孤独吗?

不会，柬埔寨是一个真正的国际化大都市，来自各国家的外籍人士非常多，只要会英文就跟没有出国是一样的。而当地的华侨更是占据了非常大的一部分，还不夸张的说，柬埔寨的经济主体都是掌握在华人血统的人手里，所以你在大街上随便都可以看到中国人的身影，很容易就找到有共同爱好的朋友，并不会感到孤独。

4. 购房以何种币种为主?手续费如何计算?

主要以美金，手续费按当天汇率来进行计算，以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费，具体根据银行方来进行结算。

有些也可接受人民币支付，但需买方支付一定比列的手续费。具体以购房协议为准。

5.柬埔寨的房子升值快吗?

柬埔寨的房产每年增值。以金边为例，近年来房价平均涨幅高达15%，而目前柬埔寨核 心区域公寓平均租金回报率高达10.8%。2015年，金边的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市，同时也是东协首都城市涨幅第一。

6.在柬埔寨买房容易吗?

在柬埔寨买房比在其它国家简单方便，柬埔寨土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。

7.外国人可以在柬埔寨买房吗?

可以的。2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

8.柬埔寨对外国人在柬购房有何规定?

根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久。另外个人身份无法购买土地和别墅。

9.柬埔寨买房可以移民吗?

柬埔寨目前没有买房移民政策。

10. 柬埔寨的政局稳定吗?

由柬埔寨首相洪森领导的人民党已经领导了柬埔寨20年，洪森首相深受柬埔寨各阶层爱戴，洪森首相也在各场合公开表态希望至少未来继续执政20年，所以，柬埔寨的政局非常稳定。

11.柬埔寨买房的具体流程是怎样的?

确定所购房产，付定金→10天左右，签署购房协议，付首付10%→按规定程序分期支付→项目竣工，支付余款拿钥匙→办理所有权过户登记。

12.外国人买房，可贷款吗?时间多长?利息如何计算?

外国人可在当地贷款买房，最长年限12年，可贷房产总价的65%，年利率约为9.96%，由于柬埔寨房产总价本身不太高，利率又比中国高很多，同时申请贷款需要在职证明、收入证明等文件，所以一般客户都不会选择贷款。

13.柬埔寨的房子产权年限是多少?外国人的房产所有权是否有时间限制?

在柬埔寨有两种权状分别是永久权利和限期权利。针对永久权利，屋主可永久拥有房产权，不过对于限期权利，屋主仅可以拥有99年产权，但99年后还可续约。

14.外国人的房产所有权是否有时间限制?

对外国人的房产所有权没有限制。

15.柬埔寨政府对购房地域上有无限制?

外国人不能够拥有离陆地边界线30公里内的多业主房屋私人部分的产权，除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。

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