中国人在柬埔寨买房需要条件

近期在朋友圈发布柬埔寨买房的消息后，身边的亲戚、朋友有很多都在咨询我和lawyer韩关于柬埔寨购房。大家最关心的问题无非是，怎么在柬埔寨买房/买地?柬埔寨买房/买地需要什么条件?下面小编就来给您介绍一下中国人在柬埔寨买房需要条件。

根据分契式产权条规，外国投资者不能合法拥有地面层公寓，所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。

尽管如此，外国人租赁一套有土地的房子最长期限可达50年，而且还可续约50年。

关于土地产权

柬埔寨房产产权所有权有3种形式：硬产权，软产权和分契式产权(即业主对土地并无所有权，只是购买了土地上的有限空间)。另外，还有一种高度安全的LMAP产权。

硬卡产权

硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式，也是最好的土地产权。硬产权是国土管理规划局提供的所有权证书。硬产权是得到国土部的国家级认证的土地详细信息。转让硬产权需交付4%的转让税。

软卡产权

软产权是最常见的所有权形式，也是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的形式。软产权是由当地区/县办公处获得，不是国家级的，但仍被视为一种所有权。

为了避交转让税，大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。但是，大多数新项目的交易都通过硬产权的方式进行，因为硬产权是柬埔寨土地所有权中最可靠和长久的。

分契式产权

分契式产权是最新的所有权形式，允许外国人在柬埔寨合法拥有房产，是购买高层建筑第二层以上的房屋产权。这种产权在柬埔寨不太普遍，但是正在快速增长中。

2010年5月24日柬埔寨发布了外资所有权法。这项法规限制外国人共同拥有房屋产权，但外国人依然不能拥有土地产权。

这项产权是指有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的(私人单位)，某些部分是所有业主共同拥有的(公共区域)。分契式产权最近已经扩展到商用大楼，尤其是合租的办公楼。

LMAP产权

LMAP(土地经营管理项目)产权系统由世界银行引入柬埔寨，通过柬埔寨国土、城市规划和建设部来改善土地产权的安全性。

在这种模式下，国内所有土地都必须注册GPS坐标。如果你已经有了LMAP产权，与周边各方都达成边界协议，那么所有的边界争端都能解决。这是最安全的产权类型。

产权详解

【关于土地产权】

柬埔寨土地产权所有权有3种形式：硬产权，软产权和分契式产权(即业主对土地并无所有权，只是购买了土地上的有限空间)。另外，还有一种高度安全的LMAP产权。

1)硬产权：

硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式，也是最好的土地产权。

硬产权是国土管理规划局提供的所有权证书。

硬产权是得到国土部的国家级认证的土地详细信息。

转让硬产权需交付4%的转让税

2)软产权：

软产权是最常见的所有权形式。

软产权是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的形式。

软产权是由当地区/县办公处获得，不是国家级的，但仍被视为一种所有权。

为了避交转让税，大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。

但是，大多数新项目的交易都通过硬产权的方式进行，因为硬产权是柬埔寨土地所有权中最可靠和长久的。

3)分契式产权

分契式产权是最新的所有权形式，允许外国人在柬埔寨合法拥有房产。

是购买高层建筑第二层以上的房屋产权，这种产权在柬埔寨不太普遍，但是正在快速增长中。

2010年5月24日柬埔寨发布了外资所有权法。

这项法规限制外国人共同拥有房屋产权。但，外国人依然不能拥有土地产权。

这项产权是指有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的(私人单位)，某些部分是所有业主共同拥有的(公共区域)。

分契式产权最近已经扩展到商用大楼，尤其是合租的办公楼。

*LMAP产权

LMAP(土地经营管理项目)产权系统由世界银行引入柬埔寨，通过柬埔寨国土、城市规划和建设部来改善土地产权的安全性。

在这种模式下，国内所有土地都必须注册GPS坐标。

如果你已经有了LMAP产权，与周边各方都达成边界协议，那么所有的边界争端都能解决。

这是最安全的产权类型。

在柬埔寨怎么买房?

准备材料

土地管理与城市规划建设局需要最终买家提供身份和婚姻状况的所有证明文件，这些文件还需要翻译成高棉语。

因为公寓产权只有高棉语一种形式，因此公寓产权上面不能出现英文名，所有买家的名字都需要翻译成高棉语。高棉买家、外国买家以及开发公司都必须满足不同流程和文件的要求。

在这个过程中，请一个合格的当地法律公司来审核这些证明文件和上面的翻译，并且负责与土地部门之间联系，能为买家在支付过户税之前的整个过户过程中提供法律支持。

过户流程

买家是否必须在柬埔寨完成新产权的过户流程?是的。买家本人必须要在柬埔寨，要在他们的证明文件上画押，但是最重要的是，销售合同和过户申请都需要是土地部门提供的标准模板。

这就意味着国际投资者必须要回到柬埔寨完成产权过户。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息,谨慎投资。