在东京买房养老吗

日本，二战以后经济复兴的那段时间，国家给老百姓建了很多廉租房，到了上世纪70年代，当时日本老百姓要买自己房子的愿望，就像21世纪的上海一样强烈，买房子是普通人一辈子的梦想。再后来，经济泡沫破灭带来了日本人不动产观念的变化，现在的年轻人生活观念更是多样化，买不买房子完全是各人的自由选择。下面就跟小编一起去看看在东京买房养老吗。

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在日本买房子是需要一定经济条件的：准备首付金、申请贷款、缴纳税金等等。但是现在有不少经济条件不错的日本人也并不买房子。一位朋友，今年40岁，住在东京，有3个孩子，但并不打算买房子。他每个月的房租是15万日元(约合人民币0.9万元)。如果租30年的话，一共要支付5400万日元(人民币324万元)。他说，“买房子虽然以后可以成为自己的资产，但目前孩子需要教育费，再考虑到税金问题，我还是不想买。”

在日本，购买房屋时、拥有房屋的期间及出售房屋时都要征税。如果在东京最北端买一套70平方米的普通住宅，需要约4000万日元(人民币240万元)。但除此之外，第一年一次性要缴纳很多种税金：“房地产取得税”、“所有权移转登记税”、“印花税”、“固定资产税”。

以上述70平米的房子为例，第一年总计要缴纳200万日元(人民币12万元)，相当于房价的5%。因此，据日本“世论调查网”的调查，27%的日本人表示说，宁可租房也不买房。

此外，在日本出售房屋时如果持有期不超过5年，征税比率高达买卖差价的39%，想留作给儿女财产的话，还要付高额的“赠与税”——3000万日元(人民币180万元)以上、5000万日元(人民币300万元)以下的财产，赠与税率是20%。一个朋友是个“富二代”，本来不用工作就可以衣食无忧，但她还是每天挤地铁上下班。我问她为什么，她说：“为了缴赠与税，没办法!”

但高征税的另一方面，日本公司的住房福利就很好。上市公司一般都有宿舍，员工可以一直住在公司的宿舍，或者如果自己租房，还可以享受租房补贴。中小企业对员工的照顾也很好。

在日本曾有一个问卷调查：你觉得土地是比存款或股票更有力的资产吗?结果显示，回答NO的占38.8%，首次超过YES的回答者。这意味着，经济泡沫破灭以后日本人对房地产的想法完全改变了。现在，买房子已经不是日本人一辈子的梦想。这大概才是成熟国家要走的道路。

日本人买房如同找对象

在和中国同为亚洲国家的日本，有一幢自己的房子同样是大多数人的“毕生追求”。然而，日本租房的人还是多于买房的人，其主要原因却不是大多数人所认为的高房价。

日本人并非不想买房，在日本一旦买了房，就拥有永久的居住权和土地使用权。以东京为例，市中心一套60平方米左右的房子售价大概在3000万日元，月租金大概为15万日元左右。从这方面看，买房比租房合算，不仅投资潜力大，每月房贷还款也与同类型房子的租金差不多。

但是日本人买房子还是很慎重的，通常是货比三家，有人甚至看房子看了好几年还无法定下来。这是因为日本人一般一辈子就买一处房子，一旦买下房子后又发现自己不满意之处，就像走进婚姻一样，后悔也来不及了。此外，买房子就算从银行贷款，自己也要交几百万日元的首付和手续费，这对工作数年的年轻人来说还是难以承受的。日本年轻人就算买房也不会伸手向父母要钱，这首先是一种习惯，同时还因为接受父母的资金要交“赠与税”，还不如自力更生。

同其他发达国家一样，日本的租房市场很健全。首先是网点多，几乎在每个车站旁都有房地产中介公司，有的车站周围甚至有十多家。此外，日本的租房服务十分正规。房地产中介行业的从业者必须获得不动产经营管理或者租赁住宅管理的认证资格，有严格的考核制度。而租房者必须有保证人，要填经济收入方面等资料，以防租房者交不出房租。房地产中介公司和房东若遇上租房者不交房租而逃走的，就会去找保证人。

日本政府还向民众推出一种无需要中介费和保证人的“公团住宅”，而且房租相对便宜。公团的出租住宅一般通过公开募集并以抽签的方式决定承租者。日本政府以此让中低收入者也能“居者有其屋”。

日本买房首付不需父母拿

事实上，蜗居者遍及五湖四海，不管身为哪国百姓，都没有不嫌房价高的，外国政府也要为楼市调控使出浑身解数。

在很多人看来，税制不同、体制不同、国情不同，单纯比较房价，或者比较房价收入比是不合适的。的确这样，拿仅仅发展了几十年的中国和发展了百余年的发达国家比，确实对中国不公平。

但是，生活在同一个星球，为什么房价会成为我们沉重的负担，而对另外一些国家的人来说，却是云淡风轻?我们总要去看看外面的世界，找找差距，学学经验，不要让高房价成为中国一代乃至几代人的心头之痛。

初到东京时，曾以为房子一定是天价。但未过几天，便看到百米开外一座4层小楼出售，总面积200多平米，底层商铺，2层至4层可居住，开价约折合700万元人民币。

这样算起来，这座小楼平均每平米价格大约3万元人民币，而且日本楼房买卖的面积较为“实在”，并无“公摊”和“使用率”这样的水分。

这一价格，与北京二环内商品房新盘价格差异不大，如果再考虑到中日两国居民收入的对比，就让人不得不对日本房价产生新认识。

日本国土交通省6月底发布的一项报告显示，日本人买房平均花费约为3493.7万日元(100日元约合6元人民币)。作为参照，日本大学毕业生的月薪起薪通常将近30万日元，40岁左右职员的月薪大约为四五十万日元，另外还有额度较高的年终奖(通常相当于2个月工资)。

相对于日本人的收入，日本的房价并没有给人高不可攀的感觉。

与日本朋友交流时也感到，“房子”并未给日本民众带来太多焦虑和压力。的确，日本年轻人在30岁以前大多并不买房，多是租房居住。但这与中国式的“买不起房子”并不相同。在中国，年轻人买房多是父母提供首付，而在日本，年轻人多是靠自己挣足首付，再贷款购房。这其中的差异不言自明。

值得一提的是，在东京工作的居民，还可以选择生活在近郊甚至是东京都以外的千叶、神奈川和琦玉等县。这里的一套大三居，房价折合人民币往往不过一两百万。在这些地方，乘坐地铁到东京市中心大约半小时左右。由于附近的教育资源、医疗资源等配套资源较为齐备，居民可以放心地让孩子在附近就学，或是让老人在附近就医。

在日本，住在郊区甚至是远郊，并不会太多地影响居民生活质量。例如：平时住在距离东京30公里外的横滨，每天乘坐地铁到市中心上班，路上仅需要半个多小时，孩子则在家附近就读中学。到了周末，一家人就可以安心在横滨享受生活。

因为郊区生活同样便利，日本退休的老人还可以选择另外一种生活方式：归隐田园。在几大报纸的广告版面，时常可以看到这种“养老房”的广告：一座小楼，一片菜园，周围或是面朝大海，或是青山温泉，甚至干脆可以拥有一片山林，位置在东京附近的千叶、栃木、神奈川等地，从家中到附近车站乘坐电车，40～50分钟即可到达东京市中心，而这样的房产价格往往折合人民币不过百万元。

日本人卖房子没有所谓的期房，房子都是装修好了以后才开始卖，而且装修都很规范，厨具，卫浴都配套的很好。基本上添置点家具就可以住了。当然也要交物业管理费。卖房子不按面积卖，整套论价。宣传单上写的面积也只是使用面积。经常有那种阳台20平米的房子，这20平米都不算在房屋面积内哦，更别说什么公摊面积了。

日本的房子是全装修的，包括卫生和厨房，还有中央空调和地板暖气，所有材料都是无毒标准，浴缸是带按摩，浴室带空调，有的浴缸旁边还免费送液晶电视一个;厨房也是带全自动洗碗和烘干机的，加15万日元再配个双开门大冰箱，厨房下水道口带自动垃圾干燥处理器，出水口配矿化饮水装置;等等设备一应俱全。不需要你动一个手指头，就能立刻住上舒适写意的新房。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于在东京买房养老吗的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以点击在线咨询，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。