东京现在的房价与房租比例适合投资吗

如今投资日本房产的大军日益壮大，不仅是高产阶级人群，很多中产阶级以及工薪阶级也开始将目光投向这块“肥肉”上。下面跟随小编一起去看看东京现在的房价与房租比例适合投资吗，欢迎阅读。

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东京

现在在东京市中心，相当于上海徐家汇地段的品川站周边步行9分钟范 围内，买一套新造的公寓单元，40楼的高层，实用面积80平米，两间 朝南，带停车位，不过3千万日元，要算建筑面积也在100平米左右， 合人民币225万，按建筑面积算，每平米2.25万人民币。

人家日本的房子是全装修的，包括卫生和厨房，还有中央空调和地板暖 气，所有材料都是无毒标准，浴缸是带按摩，浴室带空调，浴缸旁边还 免费送液晶电视一个;厨房也是带全自动洗碗和烘干机的，加15万日元 再配个双开门大冰箱，厨房下水道口带自动垃圾干燥处理器，出水口配 矿化饮水装置;等等设备一应俱全。 不需要你动一个手指头，就能立刻住上舒适写意的新房。

一哥们回上海结婚，买房，静安区边缘，现在买1万6千/平米还要排队等。 好不容易买了房还是毛坯的，然后装修，想和日本水平看齐是不可能的， 光是热水管热水器的费用就化了上万，其他的费用更加数不清道不明， 一次装修10几万化掉，还觉得非常不满意。

年底就要搬进去了，可是钱已经化得7788了，说起来，98平米的房间， 实际得房率相当低，还被开发商把阳台算了进去(东京的房子不算阳台， 而且阳台是转角大阳台，10多平)。也就是70多点的房间，化了近一百八十万还不如品川的房子。

我替他一算，单价已经是直逼东京了。而且是化了钱没得到应有的产品。 标准的价不廉物不美。

东京房产投资前景如何？

东京因位处日本政经心脏地带、2020年举办奥运，加上当地不动产市场深度及流动性极佳，以及贷款额度高、低利率等环境加持下，为其不动产市场加温，因此自前年起连续3年被评为最有投资、开发前景的城市。

随着赴日观光，赴日就医的流行以及日本房产的兴起，国人对日本的关注和热情持续升温。在去看病、买房、抢马桶盖、旅行的同时，选择移民或者定居日本的人也逐渐增多。

2015年上半年华人在日买房环比成交增3倍，中国旅客到日本旅游的人数2015年前三个季度同比增长也高达79.8%，这个增幅虽然可观，但是对比中国人赴日本买房的增长幅度，仍可谓是小巫见大巫，数据显示，单是中国人到日本买商业地产的增幅，至今已是去年全年的3倍。

调查数据显示：由于中国资金的涌入，日本公寓的价格已上升至20世纪90年代以来的最高水平，比过去两年提高了11%。东京等大都市，今年以来部分区域房价上涨近三成。目前中国人咨询日本房产的人数正在快速增长，中国人2015年上半年购买的日本房产成交额是2014年下半年的3倍。

日本房产市场是全球经济一片狼藉时资金安全的去处，平均较高的利润+高出租率是买家最看重的。

另外一点就是大家看好它的未来性日本的房价低的与它的国际身份严重不符。所以，与其经济危机来临时候束手无策，还不如早人一步放眼长远可靠的日本房产，保值升值的同时还可以获得可观的租金，实在是一举两得。

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