东京买二手房划算吗

现在越来越希望去追求更加舒适的居住条件，毕竟随着年龄的增大，总是租房子并不方便，购买一套属于自己的日本房产，不仅可以让自己在今后的几十年里住的更加舒心，东京买二手房划算吗了解一下。

​

拥有了日本房产的所有权，不仅可以继续进行租赁，买卖还可以把房子留给后代，免去后顾之忧，不可否认的是，东京的生活环境非常好，是一个非常适合生存的城市，已经逐渐变成了全球著名的移民城市，那么东京的房价怎么样呢?在东京买房子一般有两种选择，如果经济能力足够的话，可以买一套全新的房子，如果存款不够，也可以选择购买一套二手房。必须要面对的现实是，东京的新房房价相当之高，甚至高于中国，很多日本人奋斗一生可能也买不起一套房子，因此二手房会是一个不错的选择。

那么在东京买二手房的行情怎么样呢?虽然在东京二手房不如新房那么昂贵，但由于东京特殊的地理位置，二手房的价格也在逐年增加，尤其是像在东京的区域，价格也是不容接受，一般的两室一厅大约也需要150万人民币，因此建议选择一些偏远的地方买房，比如台东区，这里的繁华程度虽然不如区域，但生活环境上更加适合居住，最重要的是价格会便宜一些。

据日本《经济新闻》9月4日报道，日本调查公司东京KANTEI的统计显示，2016年在东京市，黄金地段的“过亿日元住宅”和23区的高价住宅占供给的一多半，销售价格上涨2.5%，房价收入比(住宅销售价格除以员工人均年收入)也上涨至11.46倍。也就是说，现在在东京买一套新房，需要努力工作11.46年。

而在整个东京圈(包括东京都、崎玉县、千叶县、神奈川县)，新建住宅价格(以使用面积70平方米为例)是5511万日元(约合人民币329.4万元)，比2015年下降2%，这是5年来首次下降。另一方面，东京圈的员工平均年收入为516万日元(约合人民币30.8万元)，同比提高了1%。两方作用下，房价收入比下降了0.31个百分点。现在的房价收入比为10.68。

报道称，房价收入比虽然有所下降，但处于较高水平。并且由于住宅价格感觉相对偏高，千叶县和埼玉县等价格降低的住房正在增加。尤其是千叶县的千叶市、柏市和松户市等地，价格适中的大型住宅供给增加，平均价格下降幅度超过10%。就连东京市，目前也出现了下降的迹象。东京KANTEI主任研究员高桥雅之指出，“出现了按以往价格卖不出去、降价1成左右出售的房产”。

在日本二手房通常会贬值，2016年东京圈二手住宅(10年房龄)的房价收入比为7.13倍，上升了0.44个百分点。超过7倍已是23年来的最高水平。主要原因是销售价格提高了8%。东京圈二手住宅方面，东京市房价收入比为9.13倍，为日本全国最高，神奈川县为7.65倍，高居第3位。高桥认为，“首次购房者从新建住宅转向了二手房，因此二手房价格上涨”。

据悉，日本政府曾提出使民众能以5倍年收入购买大城市圈住宅的目标，并于1992年在内阁会议上确定。但是，日本住宅价格的房价收入比目前以大幅超过5倍的水准发展。高桥认为，“虽然很难迅速降至7～8倍，但会进入价格调整的局面，房价收入比也将逐渐下降”。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于东京买二手房划算吗的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以点击在线咨询，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。