马来西亚房价低？疯狂扫房后会出现泡沫吗？

说起置业海外，很多人第一反应也许是海外买房会不会很贵?对于习惯了国内高房价的国人来说，国内房子都要买不起了，哪有钱去买海外房产。但是，很多有先见之明的国人纷纷前往国外的房价低洼地购置房产，在坐等房产升值的同时还收获了不错的租金。而近年来，国人较为偏爱马来西亚。那么，马来西亚房产值得投资吗?房价高不高?

马来西亚房价高吗

很多人听到马来西亚，也许会觉得是一个贫穷落后的小国家，这种地方去买房，不就是往里面赔钱吗?但实际上马来西亚近年来发展迅速，众多大型企业纷纷在马来西亚开设分公司，就是为了提前分一杯羹。那么，马来西亚的房价水平如何?

马来西亚的房价在1990年代初期迅速上升，经历了两次特别剧烈的上涨-1991年房价上涨了25.5%(实际价值为20.3%)，而在1995年则上涨了18.4%(实际价值为14.4%)。亚洲危机部分破坏了这些成就。

自亚洲金融危机以来，吉隆坡的房价已大大超过了全国其他地区，尤其是在2008-2009年经济衰退之后，借助大吉隆坡计划，房地产市场得以振兴，目标是发展关键地区，包括“捷运项目”。从2005年到2015年，吉隆坡的房价飙升了近122%(经通胀调整后为73%)。相比之下，全国价格上涨的幅度较小。从2005年到2015年，马来西亚的房价上涨了96.1%(经通胀调整后为52.4%)。从2016年到2018年，马来西亚全国房价平均每年上涨5.5%(经通胀调整后为3.6%)。

而马来西亚的平均房价在2018年为416,993林吉特(100,685美元)。也就是说，马来西亚房价处于连年上涨的状态，但即使上涨，马来西亚房价还是处于一个较低的水平。

马来西亚房价多少钱一平

很多人在购买房产的时候，最喜欢问的一句话就是多少钱一平?既然马来西亚房价较低，那它又是多少钱一平呢?

马来西亚的房价肯定也是跟城市有关的，不同的城市房价也不相同，就像我们国内不同省市的房价也是不同的一样。马来西亚可投资房产主要集中在吉隆坡、马六甲、槟城等地区。吉隆坡的高人口密度、政治文化中心、相对完善的经济发展、完备的周边设施、永久产权或99年的产权，使其具有很高的投资价值。

到目前为止，马来西亚吉隆坡的房地产均价在2万至3万元/平方米之间，马六甲和槟城市、的房价在1万至2万元/平方米左右。对比国内一线城市来说，这个价格可以说是非常低了。

吉隆坡是马来西亚的首都，也就相当于中国的北京，如果有人让你在北京相对来说还不错的地段找一套均价两三万的房产，估计你会把他当白痴。但是在吉隆坡，你完全可以用两三万的均价买一套地段不错的房产。

马来西亚房产有泡沫吗

由于马来西亚房地产市场发展前景巨大，众多投资者开始布局投资马来西亚房产，而这些房产也给投资者们带来了丰厚的收益。但有的人就会问了，如此盲目的炒房，难道不会出现房产泡沫吗?

众所周知，上个世纪的日本便是因为房产泡沫的原因造成了很多的悲剧，也让日本房地产市场一蹶不振，直至近几年才逐渐恢复一些生息。那么，马来西亚房产会不会出现这种类似的泡沫?

简单来说，日本房产泡沫产生是因为没有很好的政策应对，导致房价无限制上涨，而马来西亚房价目前是处于逐年稳步上升。而且马来西亚有政府核准的鉴定估价师，买卖房屋之前，必须以经过地价师评估后的房价去贷款，因此，房价是透明的，而且房价不会因为炒楼而急速升高，而是逐年稳定增长，不会发生炒房或泡沫化的情况。也就是说，马来西亚房价是合理上涨，处于政府调控下的结果。

而且马来西亚房价正值起飞阶段，低首付、低利率、高回酬、永久地契产权，以及未来长期看涨等种种有利条件下，将更加吸引海外投资者涌进马来西亚投资。加上大吉隆坡计划正在进行的重大建设的影响，近4年来马来西亚的房地产每年都有10-15%的涨幅。

环顾马来西亚的产业市场，从70年代发展迄今，30多年来，价位屡屡创高、从未停歇。而如果您早期投资产业，资产也乘着这股涨势早已身价倍增了吧。未来两年，甚至进入另一个10年，很多投资专家说，将是马来西亚的一个投资产业飞跃成长的黄金10年!

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。