东京购房中介费怎么降到最低

近年来海外房产投资大热，国内投资者横扫美国西岸，加拿大，澳洲等国家，这些国家已经逐步出台了对海外投资者的限制。日本自从90年代房产泡沫破灭之后近20年都没有大涨，近些年受到观光立国的政策影响，发布了一系列利好旅行的政策，很多国内的朋友开始重新认识这个离我们最近的发达国家的投资价值下面就随邦海外小编一起来看看东京购房中介费怎么降到最低吧。

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由于2020年奥运会即将在东京举办，近2年日本各地房产出现了不同程度的上涨。

其实最简单的方法就是自己找房源，直接和房东进行买卖操作。

这个方法中介费全省了，但是自己也要付出很多的劳动。所有的手续都要自己跑，而且没有中间监管机构，难免有安全隐患。

另外一个方法也是自己找到房源后，找一个靠谱中介进行买卖操作。这个方法比中介带你看房的中介费要省很多，起码便宜一大半。

中介经纪人做点牺牲实在没办法逃单只能正常走中介，其实绝大多数中介经纪人还是希望成交。所以公司规定2.7%可能谈到了2.6%，中介经纪人在支持一把代缴。0.1%其实就2.5%这样子也能省几千块的费用呢。三方获益!

截至目前，日本对海外购房政策还十分宽松，不限身份、不限购、不限贷、永久产权。只要能证明购房人真实身份即可进行房产购买。中国人购买日本房产只需要三个证件：身份证、身份证公证书和委任状。如果是亲自购房只需要身份证公证书即可，如果委托中介机构办理，那么就需要一份授权委任状。

日本房产交易信息是通过一个全国通用的系统进行登录出售，所有具有房产交易资格的中介，都可以通过这个系统进行房产选购交易。因此无论你是在东京，大阪，还是在北海道购房条件并无不一样的要求。我身边就有在北海道购买大片的土地经验农场的案例。

关于税费方面，在日本买房和国内基本差不多。在购买时要缴纳中介费、登录免许税、取得税及律师税等费用，所有税费通常占到房产交易的5-8%左右。日本购房必须有中介和律师参与，一般这些税费是免不掉的，此为房产取得时的一次性收取费用。

一般会根据买家所购买房产的价格来决定。日本中介费征收方式日本中介费以房产具体价格来划分征收比例日本相关政策规定，当海外买家在日本购买二手房时，需要通过中介办理。中介费的征收方式如下:1.房产总价低于200万日元，征收比例为5%;2.房产总价高于200万日元且低于400万日元，征收房产价格的4%+2万日元的中介费;3.房产总价高于400万日元，征收房产价格3%+6万日元的中介费。

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