东京留学可以买房吗？

现在赴日本留学的越来越多，随着家庭条件的越来越好很多父母选择直接在日本给孩子租一套房子，甚至很多就直接计划在日本买一套房子。那么，东京留学可以买房吗?接下来跟小编一起来看看吧!

​

东京留学可以买房吗

在东京新宿区大街上，不时能看到“专门面向外国人”“欢迎外国人”的不动产会社招牌。其中有些招牌直接用中文写广告词，并加上网络语言或方言，让人恍若在中国。

新宿是东京市外国人最多的区，然而不仅是在这儿，整个东京市的房地产市场都有越来越向中国人开放的趋势。不少公司专门设置中文网站页面，称能够“根据顾客需要，提供中文服务”。这在十几年前是无法想象的。

现在，日本许多不动产公司都有外国员工，尤其以中国人居多。公司还设有中国部、留学部等。以前外国人在日本租房需要担保人，对担保人的资料要进行彻底审查。而现在，这些担保基本由专业公司来做，手续十分简单。

随着不少中国人富裕起来，在日本的中国留学生住宿也出现了新趋势。比如原来合租比较普遍，现在独居则占多数。

有留学生甚至直接在日本买房。一名不动产公司的日本工作人员向记者感慨说：“中国留学生真有钱啊，买房可以付清全款。日本的工薪阶层都是从银行贷款，还款30多年。”

在十多年前，基本上只有归化者和永久居住者才能在日本买房。现在，只要在日本工作一两年就可以。

如今，东京只要出现一处引人注意的房产，就会有中国人参与其中。有高级公寓原来规定，外国人住户不得超过3成，结果不动产公司在销售过程中发现，感兴趣的中国人很多，最终中国买主往往超过一半。

不过，一名在不动产公司工作的朋友表示：“有些日本房东对外国人还是存在偏见。比如，个别房东租房给外国人前，要求‘面试’，觉得‘面相’不好就拒绝出租。所谓面相，基本也就是看是富裕还是没钱。现在到日本的越南留学生也增多了，有些不动产公司对越南人租房审查特别苛刻，就像十多年前对中国留学生一样。”

东京留学买房优惠吗

小户型住宅在东京是指住宅面积在100平米以下的房屋，在日本的东京政府对于购买房屋的居民要征收不动产取得税、固定资产税和城市规划税，而且多购买的房屋面积越大，所缴纳的税金也会越多，这多雨积蓄不够充足的人来说，无疑是加大的购房的难度。

甚至对于一次性缴纳完房款的购买者来说，需要一同缴纳完这三项税款，可见在东京购房有多难。所以，政府为了缓解这些情况，针对小户型的房产出台了一系列的政策。

此外，如果买在东京的郊区地段，那里的房价与东京市区相比低了很多，而且交通十分发达，在郊区买房子的上班族只需一个多小时就可以到市区工作，所以郊区聚集了众多的上班族在这里安家。

就像中国的北漂族，想要在北京这种大城市打拼，但是没有足够的资金在市区买房，只能在郊区租房或购房。日本人也是如此，从小生活在农村或者小城市的人们向往大城市的生活，想在那里施展人生的抱负，但是因为东京的房价太高，他们只能在东京的郊区甚至更远的地区买房。

不动产取得税是针对购房者或者买地者征收的税金，税率一般在购买价格总额的3%-6%之间，固定资产税是指房屋或者土地的所有者每年需要缴纳的税金，一般是一年一次性缴清。

日本对个人所拥有的200平方米以下的住宅用地提供了一些优惠政策。200平米以下的固定资产税缴纳者可以享受减税这一优惠政策，具体的减税金额一般为被准税的三分之一左右。

同时日本对新建筑也实行减税政策，购买新房的人可以只缴纳原固定资产税的二分之一。减税的对象只针对建筑面积在120平米以下的建筑物。

们要感到幸福，房价不会太高，生活水平不会太低，不用像日本人那样加班熬夜应酬。

所以，要是想去东京留学或者投资房产的朋友，建议选择在东京的郊区买房或者租房，可以让自己的生活不会过得太有压力。手上有闲钱的朋友倒是可以在东京市区购置房产，除了自住，还可以出租，那是一笔不小的收入哦，买到就等于赚到，因为那里的房价几乎不会下降，只会上涨。

东京留学买房能贷款吗

在日本买房，从申请贷款到银行放款，一般需要3周到1个月的时间。所以，掌握购房流程可以更好把握贷款买房的时机!日本对中国买卖贷款买房没有政策上的限制，但是各银行对贷款人的资质均有不同的要求，一般中国银行对中国买家的要求较为宽松。在日本贷款买房，买家应在提交购房申请并签署购房合同后办理贷款，银行会对贷款人及房产进行调查与审核，通过后便可获得贷款，办理房产过户手续。

中国人能在日本贷款买房吗?

海外投资人可以在日本贷款买房，没有限制，日本当地也有银行可以提供贷款。

中国人在日本贷款买房有什么要求?

日本对于海外投资者在日贷款买房并没有过多的政策限制，一般买家只要年满18周岁、有稳定工作及收入并具有还款能力、身份证合法且无犯罪记录就可以在日本申请贷款买房。但是不同银行对海外买家有不同的要求，一般日本的银行对中国贷款人的规定较为严格，而中国银行的日本分行则相对宽松。

以日本的骏河银行为例，骏河银行要求海外买家符合以下条件才能申请贷款：

(1)原则上取得永久居住许可;

(2)能够理解日文资料及贷款相关文件;

(3)借款时年龄在20周岁至65周岁之间，最终还款年龄不超过75周岁;

(4)有加入团体生命信用保险的资格;

(5)税前年收入在200万日元以上，且连续工作3年以上;

(6)符合其他规定。

与制定严格要求的日本本土银行不同，中国银行在日分行对中国贷款人的规定非常宽松。以中国银行(东京分行)为例，只要贷款人年满20周岁最终还款年龄不超过65周岁且有稳定的工作及收入即可申请贷款。

在日本买房，贷款的上限额度是多少?

海外买家在日本的贷款额度及贷款年限因银行不同而有所差异。一般来说，中国人在中国银行贷款的额度比日本银行的额度高。

以日本骏河银行和中国银行(东京分行)规定中国买家可贷款100万日元-2.5亿日元，住宅用房产贷款年限为1-25年，投资及其他用途的房产贷款年限为1-15年。

日本贷款利率

日本的贷款利率不是固定的，而是根据国家基准利率浮动的。虽然近二十多年以来，日本的贷款利率普遍较低，但也不能排除某一年利率会大幅上涨的可能。

海房360提醒您，进行日本房产购买，打算在日本贷款买房前，中国买家一定要加强了解贷款相关知识，以确定自己是否满足贷款条件。国内外汇管制严格，还贷时涉及的外汇问题需要严格遵守国家及具体银行的规定来操作。最重要的，注意购房过程中可能出现的风险。

以上就是邦海外小编为大家推荐的关于东京留学可以买房吗的比较详细的说明，希望能够对大家有所帮助，如果你还有更多关于在东京买房的问题，欢迎咨询在线客服，我们将竭诚为您服务。