中国一带一路建设的提出给泰国的经济带来了新的发展，这使泰国房产迎来新的一波投资潮，据相关数据显示，在2016年中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上，泰国紧随美国、澳大利亚、加拿大等传统老牌国家之后，跃居第四位，而中国买家投资的重点主要集中在曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈等热门旅游城市。由于泰国政策规定，外国个人买家只能购买公寓，所以，今天我们就对泰国公寓的价格及租金特点进行分析，了解泰国的公寓市场，为泰国房产投资者提供有用的帮助。

泰国公寓价格和租金

曼谷市中心的公寓每平米的价格在￥22,392.27¥--39,516.82¥之间，平均是26,376.13¥/平方米，同样是首都，跟北京比起来，曼谷房价还是比较低的。曼谷市中心一房一厅的租金价格则是3,150.18¥/月。

芭提雅市中心公寓每平方米价格在11,931.10¥--28,224.80¥之间，平均价格则是14,988.96¥/平方米。芭提雅市中心一房一厅每月租金价格在1,900.53¥--4,808.22¥之间，平均租金则是3,121.04¥/月。

普吉市中心公寓每平方米的价格在￥13,768.85¥--28,926.80¥之间，平均价格则是￥15,983.79¥。市中心一室一厅房租租金在￥1,963.67¥--3,706.54¥之间，平均租金则是￥2,808.47¥每月。

清迈市中心公寓每平方米的价格在￥8,235.95¥--16,126.20¥之间，平均价格则是11,945¥。市中心一室一厅房租租金在￥1,387.64¥--2,830.68¥之间，平均租金是￥2098.17。

综合来看，泰国公寓房价一直处于上涨阶段，但由于政府的控制，市场上的供给减少，这给公寓价格的上涨提供了一定的支持，随着各国投资者涌向泰国房产市场，泰国公寓在未来几年发展前景依然强劲。

泰国公寓租金回报率

根据泰国房地产行业的交易数据，在49%的可以卖给外国人的公寓配额中，已经有80%卖给了中国人，剩下的51%的只能卖给泰国人的配额中，目前只卖出去了10%。

目前，曼谷、芭提雅、清迈以及普吉岛的开发商承诺包租的酒店式公寓深受中国人的喜爱。开发商一般承诺与购房者签署5～10年的包租协议，并承诺年收益率在4%～10%的租金回报。

这些承诺也并非空穴来风，根据全球房地产指南(Global Property Guide)2016年的数据，的租金回报率普遍在5.0%～8.0%之间。

泰国房屋出租注意事项

在泰国，房屋租赁是一项日常化的交易。在房屋租赁交易中，有很多法律问题需要房东多加注意，以避免日后产生的损失和争议。

大家最关心的是房屋租赁要不要在土地管理局注册的问题。首先，如果您的房屋租期不超过三年，是不需要进行注册的，房屋的出租人不需要在诉讼仲裁中出示该注册文件。 为了保护承租人的利益，房屋租期超过三年(但不超过三十年)的应当进行注册，以确保租赁关系的法律效力。

租赁注册的时候，双方应该清楚现在的注册费是租金总额的1%(百分之一)。与此同时，同时，印花税的税额是租期内租金总额的0.1%(百分之零点一)。我们举个例子，如果月租为25000泰铢，租期四年，那么租赁注册费应该为12000泰铢，印花税1200泰铢。通常来说，这笔费用会是双方分摊或者双方在合同中载明这笔费用的分摊方式。

注册时所需要的文件包含:泰文文本的租赁合同、双方的身份证或者护照。需要注意的是，租赁合同上的租金额要合理，否则相关部门不予注册，或者相关部门会依据政府对该房产的鉴定意见重新给租金估价。

对于租期在三至三十年的租赁合同来说，选择在土地管理局注册的好处要比不注册多很多。首先，如果出现了租赁合同中的法律冲突，上诉至法院;如果合同经过注册，法院会判决继续履行合同;如果合同没有注册，法院就会判决该合同不再履行。其次，如果出租人是自然人并且在合同履行之前就死亡的，承租人可以继续租用直到合同结束或出现解除合同的情况出现。最后，也是最重要的，如果出租人在签订租赁合同三年之后将房屋出售给了第三人，承租人可以凭借注册过的租赁合同请求法院维持租赁的效力。如果这份租赁合同未经注册的话，出租人就可以合法地让承租人搬出该房屋。

另一个热议的问题是房屋租赁期的最短以及最长期限。根据泰国民商法第540条，不动产最长租赁期为三十年，如果合同中载明的期限为五十年，那么也要缩减为三十年。法律规定了在租赁期结束之后可以更新租期，但是最长租期亦不得超过从租期更新之日起的三十年。租赁双方如果要对租期超过三年的合同进行注册的，需要注意的是如果租期超过三十年，土地管理局会拒绝注册该租赁合同。

关于房屋租赁合同是否需要签署文书合同的问题，根据泰国民商法第538条，租借不动产的必须双方签署文书合同，以备在诉讼中确认合同效力。在此，我们强烈推荐您签署书面合同，确保您的合法权益。值得注意的是，在注册租赁合同时，需要提供泰文版本的合同，否则土地管理局不会给您注册。

出租人亦需要注意的是，出租人有如下法定权利和义务:

1. 交付房屋给承租人时，保持房屋以及附属设施处在良好的状态下

2. 如果出租的房屋不是在良好状态下的，承租人有权解除合同。比如租赁住房的房屋天花板掉落的情况下，承租人可以主张该房屋不适合居住而解除租赁合同。

3. 除非合同另有载明，出租人在租期内有责任对房屋进行修缮工作，但不包括修缮承租人添附之物。

但邦海外要提醒的是：自2018年5月1日起，泰国新的租户保护条例生效，新的政策规定需要多了解一下。

一、如果租客提前30天通知房东并有理由搬家，他们有权解除租约，这也意味着租客不再有义务找人接管租约。工作变动和搬家是房东必须接受的两个原因。

二、房东只能要求租客预付一个月的租金。

三、退房押金必须在7天内归还，较之前的30天大大缩短;而且房东不得为一般的磨损而扣押金。当然执行房子的日常维护还是租客负责。

四、新规定只适用于监管5套及以上房子的房东，那些低于这个水平的人并没有义务去执行这项新政策。

也就是去泰国当房东是没有顾虑的，当然要排除拥有5套房产以上的投资者。

以上就是今天有关于泰国公寓价格和租金特点如何的相关知识了，如果您想要了解泰国房产投资项目，可在线联系我们的在线客服，一定为您提供竭诚的服务。