由于英国脱欧再次延期，政治前景的不明朗让英国的“经济市场”继续陷入在不确定性的状态中。但是，无论“市场悲观者”如何唱衰英国房市，都无法掩盖房市市场的积极因素，特别是在购房出租(Buy-To-Let)领域，越来越多的投资人对市场表现出了巨大信心。

一、购房出租市场保持稳健

虽然很多人担心政治不确定性会对英国的房地产市场造成巨大的冲击，但最越来越多的数据表明，英国房地产市场的波动只是短期的，在经历了最初的迟疑和观望后，也有越来越多的投资人看到了英国房产长期的发展潜力，重新回归市场。

在2019年前10个月里，海外房东出租房产的数量占全部出租房数量的比例激增至11%，较2018年同期的7%，增长了4%，创下历史新高。

首都伦敦、英格兰东部、东南部，西北部等地，更受海外投资者欢迎，海外房东出租的房屋数量占比增长尤为明显。

其中，伦敦是海外投资者最青睐的地区，他们出租房屋数量的占比最高，达到了全部出租房数量的18%，而这一比例在2018年同期还是10%，增长了近一倍。和首都伦敦一样，英格兰东部的增长也十分强劲，较2018年同期增长了8%。

二、购房出租市场需求大

众所周知，英国，尤其是首都伦敦，是全球房地产投资人的首选之地，基于成熟的市场环境，健全的法律制度，吸引人才流入的优质资源，英国房产市场的固有优势并不会发生改变，这也是投资人看好英国房产的主要原因。

虽然，脱欧让房产市场产生了一定的波动，但同时也带来了新的机会，其中最明显的就是英镑的汇率优势。对海外投资者来说，英镑处于低位相当于变相的给房产打了折。

我们来举个例子，假设有美国客户在2015年8月以美元来购买这间价值100万英镑的房产，按照当时的汇率(GBP/USD：1.53)，他需要花费153万美元，而按照目前的汇率(GBP/USD：1.28)，这位美国买家只需要支付128万美元，足足节省了25万美元，这笔钱用于装修也完全足够了。

对任何行业来说，有需求，就有市场，房地产行业也不例外。而英国的房产租赁市场一直处于供不应求的状态，这种需求可以说一直存在，而且十分强劲。从需求端来看，近年来，选择租房的人群越来越多。

据政府官方统计，在2017/18年度，英国共有2,320万户家庭，其中约840万户家庭是租房居住，占比高达36%。在这些租房的人群中，有近五分之一的家庭是向私人房东租房居住，家庭总户数达到了450万户，自2002年以来私人租赁行业规模翻了一番。

从供给侧来看，根据Foxtons及ARLA的综合数据，英国私人出租领域可供出租的房产数量出现了一定程度的下降。供不应求的局面再次助推了租金的上涨，也让房东获得了高额的出租回报。HomeLet最新数据显示，截至2019年8月，英国平均月租金达到970英镑的历史最高水平，比去年同期上涨了2.4%。伦敦地区平均月租金上涨3.5%，达到1,689英镑。

三、经济基本面好，增值潜力大

伦敦能够成为世界上公认的投资热点地区，一个最主要的原因是：强劲的经济实力!

一个城市越是经济实力强，越能吸引更多的企业入驻，也能带动人口的持续流入，这些反过来又会促进城市的发展，而这种良性循环对房地产市场来说也是积极因素，长远来看，房产不仅具有较强的抗风险能力，还会具备良好的增长潜能。虽然，英国经济受到了脱欧不确定性和全球增长放缓的影响，但根据各机构的预测，英国经济运行速度将好于预期。

英国预算责任办公室(OBR)、国际货币基金组织(IMF)和国家经济社会研究所(NIESR)的预测数据显示，2019年英国GDP年增长率预计将在1.2%-1.5%之间，未来四年，GDP仍将保持稳步增长，预计到2022年将达到2%。

四、抵押贷款利率低

为了应对经济下行的影响，很多贷款机构争相推出了各类贷款产品，过去五年，针对首次购房出租者的贷款产品数量大幅上涨。数量从2014年的645，提高到如今的1,405。各机构为了吸引客户，甚至打起了“价格战”，一再下调购房出租抵押贷款利率。

一般而言，购房出租抵押贷款的利息要高于向刚需买家发放的普通贷款的利息，然而，Moneyfacts的数据显示，这两种贷款之间的差距在2019年已经大幅缩小，购房出租抵押贷款利率水平正越来越接近普通住房贷款利率。

自今年年初以来，基于两年期固定抵押贷款的平均利率(贷款价值比为75%)，购房贷款与普通住房贷款之间的息差从0.76%收窄至0.62%。很多机构还将目光放在了5年期和10年期产品上，以便客户能够长期锁定低利率。

今年9月，汇丰(HSBC)宣布了一项新的5年期抵押贷款和再抵押贷款协议，最高贷款额为500万英镑。随后，桑坦德银行(Santander)也推出了5年期固定利率为1.55%的再抵押贷款产品，对于这家银行而言，这一数字已经达到了历史最低水平。

对于想要买房投资的人来说，这无疑是好事一件，无形中降低了大家购房的门槛。随着越来越多的买家进入市场，强劲的卖方市场特点将决定卖家的高要价，英国房市也将迎来再次上涨。

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