日本房产价格走势

尽管出现了生育率低下，人口老龄化等问题，但是日本仍然吸引着大批的年轻人，按理说刚需也是极旺盛的。相信现在很多投资者比较纳闷的一个问题便是：日本的房产价格是一个怎样的走势呢？

东京的房价一直呈上涨趋势，加上2020年奥运会的催发，房价会稳定增上。东京人口的增长率远远领先大阪。只是在东京的23区中，并不是每个区都是上涨的，某些比较偏的地区房价呈下跌趋势，如足立区。一般来说，东京的西南房价高于东北地方，因为西南地势较高，地理上来说不容易发生大的地震，即使发生，影响也比较小。因此有钱人都汇集在西南区，这里的房价会比较高。

日本91年代经济泡沫破裂后，东京和六大都市并没有更幸运，一样暴跌。“别管什么一线城市还是二线城市还是东京圈，价格同样是暴跌。只不过跌到后来，一线城市还能止血，而二三线城市根本就没有这个功能。

上世纪1980年代，日本地产上行，房价疯涨的时候，与中国无异。日本人也相信，他们只有一个东京，东京掌握着教育、医疗、金融、就业等等资源，所以东京房价不会跌。但华尔街见闻根据历史数据发现，在日本楼市泡沫破裂之后，日本包括东京在内的六大都市和全国楼市同时从1992年陷入跌势。而从跌幅来看，三大都市圈（东京圈、大半圈、名古屋圈）在楼市暴跌的数十年里，跌得最惨！

近几年，日本房价开始恢复上涨态势。，从2005~2012年的7年间，尽管略有波动，日本的新建房和二手房均价还是处在平稳增长的态势中。而2013年开始，日本房屋均价开始“暴涨”，新建房屋从81万日元/平米增至103万日元/平米，二手房均价也从55万日元/平米增至74万日元/平米。

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