东京房价未来的走势

众所周知，日本人多地少，人口密度集中，按理来说，人应该分布在日本各个地方，但如今，东京大阪这些大城市商业圈人口越来越聚集。随着东京人口密度不断扩大，更多海外投资者的“进驻”，将持续抬高东京土地价格。接下来，跟小编一起来看看东京房价未来的走势吧!

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东京房价未来的走势

东京作为日本的首都，一直以来都是人们关注的城市，在这里进行购房生活，很多人适合非常向往的，在2017年，东京的房价还有进一步的上涨空间，大家都知道，2020年东京奥运会将要举办，这对于东京房地产市场的发展来说，又是一个新的动力。

选择在冬天进行购房的前景是非常好的，大家在这里进行购房，可以享受到日本高速发展的经济，也可以享受到日本高质量的生活，虽然日本面积狭小，人口拥挤，但是在这里进行购房的发展前景却是非常好的，对于自己的未来也有很好的憧憬所在，因此，在日本进行购房，选择东间就是没错的。

2020东京奥运会带动市建投资回报预计可达8%

随着东京奥运会将近，日本政府实施了一系列的政策，为了美化该城市的环境。据报告称：奥运会举办前，会对东京的交通进行规划调整，同时，对东京商业区进行改造。不仅间接的影响了东京楼市，还推动了东京房价的进一步上涨。

看时机，投资还需算准年薪账!

近期日本汇率较低，导致东京房价节节攀升，让我国投资者看好东京房市。据数据显示：赴日投资人群中，台湾占半壁江山，大陆占华人的1/3。目前大陆赴日投资比例直线上升，比台湾更加猛烈。

从日本房价而言，东京房价略高些。东京核心房价100万/坪(二手房23坪);别墅为500~700万人民币。独栋公寓价为50~70万，别墅为300万人民币。

冲绳区和北海区受投资者的追捧。北海独栋公寓价为50万，别墅为400万;冲绳独栋公寓价30万人，别墅100万。

专家建议：日本房价首付10%的基础上，年薪600万的投资者可选择一线城市，特别是核心地区，也可选择旅游热门地区。

东京人气无人能及

日本作为人口过千万的城市，打破了单一的土地布局，形成了多个中心城市复合体。

专家称：东京的发展导致了人口密度的增大，现已呈饱和状态。据显示：出生率逐渐降低，不断增长的人口刺激了房屋租赁市场。

14年，东京公寓租金呈稳步上涨状态，每月3.89万日元/坪，同比增长0.3%，让越来越多的人看到了东京的房产潜力。

日本的房价可以相当于中国的北京，所以说作为首都城市，这里的房价都是非常高的，但是，日本东京的发展前景却比中国的北京要好很多，这里的房价虽然很高，但是这里的发展前景广阔，在这里进行购房的话，可以拥有很美好的未来。

日本央行决定维持宽松力度不变

在宽松政策的影响下，日本CPI将在16年上半年达2%，日本央行称，日本将继续实施QQE，并维持货币政策不变，直到实现2%的通胀目标。日本央行表示：将密切关注风险，并在恰当时机调整政策。

东京房产价格历史走势

1955至1991年间，日本六大主要城市住宅用地价格上涨211倍，仅一年出现下跌，大城市涨幅明显大于中小城市。1955-1974年快速上涨期，20年涨44倍。1975-1985年缓慢上涨期，10年涨幅不到1倍。1986-1991年最后疯狂期，6年1.7倍。

似乎，我国与70年代的日本更为相似。日本1974年和1991年房价泡沫旗鼓相当。那么为何1991年是大拐点? 如果对照日本1974年前后和1991年前后房地产泡沫的形成与破裂，可以发现，1974年前后的第一次调整幅度小、恢复力强，原因在于经济中速增长、城市化空间、适龄购房人口数量维持高位等提供了基本面支撑。

上涨过程经历了大概三个阶段。

1955-1974年快速上涨期，20年涨44倍。这个过程持续了大约20年，期间日本住宅用地价格上涨31倍，六大主要城市上涨44倍(年均增速22.2%)。其背景是日本经济快速追赶期，GDP和人口快速增长。

1975-1985年缓慢上涨期，10年涨幅不到1倍。这个过程持续了大约10年，期间日本住宅用地价格上涨73%，六大主要城市上涨79%(年均增速6.2%)。其背景是日本经济进入第一次换挡期，GDP和人口增速放缓。

1986-1991年最后疯狂期，6年1.7倍。这个过程持续了大约6年，期间日本住宅用地价格上涨73%，六大主要城市上涨169%(年均增速18.4%)，其中1987-1990年间年均增速高达24.6%，超过1955-1974年快速上涨期的平均增速。期间背景是日本进入第二轮经济增速换挡期，广场协议签订，日元升值、货币政策宽松。

国际地位下降1991年后，日本经济陷入停滞，和其他国家相对力量出现明显变化。以美元计价的GDP总量来看，1991-2014年间，日本累计增长30%，美国增长194%，中国增长26.3倍，德国增长114%。1991-2014年间，日本GDP占美国比重从60%下降为26%，中国成为第二大经济体。

在08年金融危机的时候，各国的价格都有大幅的下降，但东京二手公寓的价格变化并不大。在2004年至2014年之间呈一个增长的趋势，而从2014年开始就一直下降。相比2014年和2007年的价格，价格就约下降了10%。

在过去的几十年里，全国各地甚至国外许多国家的价格都在疯狂上涨，比如旧金山上涨了约230%、伦敦上涨了约440%等，其中属东京上涨的速度比较慢，才上涨了约45%。像如今北京、深圳等一线城市都远远超过东京，因此越来越多的人选择到东京置业投资。总的来说相比国内，东京的价格成本都更低，而投资收益的空间比较大。因此如果想在东京买房也是一个不错的选择。

东京房产投资价格分析

千代田区

房价情况：每平方米848,553日元

皇居所在的千代田区就是东京的最中心了，围绕着皇居散布开来的大手町，日比谷，四谷等都是日本工薪阶层上班族的聚居之地。同时，日本的政治中心国会议事堂、永田町等也在这里。居住在千代田区的人们大多是为了工作目的。

中央区

大牌老字号的企业总部

房价情况：每平方米751,351日元

中央区更像是金融商业重镇，如银座、日本桥一带。日银跟东京证交所都位于此处，可以说是日本的经济中心地。许多日本大公司的总部设立于此。 另外，湾岸地区中的月岛、晴海也属于中央区，这里盖满高层水岸超高层塔式住宅。2020年，晴海附近会有奥运村，因此现在被塑造成新兴住宅区。估计未来会更火。

港区

高级住宅以及商业设施居多

房价情况：每平方米905,979日元

最精华、最具有身份地位的一区。港区紧邻东京湾。著名的有赤坂桥、滨松町等商务街、外国观光客与酒吧聚集的六本木，高级住宅区的麻布和白金､高级商店街的青山，观光区台场等。港区的居民是整个东京人均纳税数目最高的。港区的外国居民比较多，主要以西方人为主，工作内容大多是和大使馆和外交相关。另外，日本五大民间电视台总部地址全部都在港区。

东京副都心地域

文京区

房价情况：每平方米663,705日元

集中了日本不少的国立大、中、高等学校，因而有文化教育区之美名。日本最高学府东京大学、早稻田大学都在文京区。文京区也拥有东京最低的犯罪和事故发生率，是最安全的区域。

新宿区

购物以及娱乐

房价情况：每平方米658,961日元

新宿是观光客最熟悉的繁华商业区。新宿区商业娱乐设施齐全，高等院校集中，有许多大型企业总部。位于东京市区内中央偏西的地带，区内的新宿车站是东京市区西侧最重要的交通，也是全世界人流量第一的大站。包括JR山手线、JR中央本线、JR总武线与私人铁路公司京王电铁、小田急电铁的总部都位在新宿车站，周围还有数条地下铁路线行经。

涩谷区

购物以及年轻人的时尚发源地

房价情况：每平方米797,944日元

原宿、表参道等知名商圈与精品大道，就位居于涩谷区。从居住的区域上来说，涉谷区有浓厚时尚气息的代官山和惠比寿，购置这两个区域的投资客比较多。另外，除了许多时尚娱乐圈的企业，日本的互联网企业和互联网广告公司也大把大把地扎堆在涩谷。

如果您考虑在日本东京投资置业，首推给您的投资板块一定是东京23区。毕竟东京23区是东京的“心脏”。排出一些冷门偏远的地方类似板桥区、北区、足立区、荒川区、葛饰区、江户川，剩下的 17 区都很热门。如果您有足够的经济实力，推荐只看最精华的港区、千代田区、中央区、新宿区、涩谷区这都心五区。

以上就是邦海外小编为大家推荐的关于东京房价未来的走势的比较详细的说明，希望能够对大家有所帮助，如果你还有更多关于在东京买房的问题，欢迎咨询在线客服，我们将竭诚为您服务。