在日本,政府主要通过两种手段调节房地产的“冷热不均”现象。一是对居民买房征收不动产取得税、固定资产税和都市计划税。二是对遗产中的不动产征收赠予税,这使得“大地主”不得不卖掉一些房产避税,两三代下来,继承者就变成“小地主”了。不动产取得税是对购房者或买地者征收的税金,税率在各地区有所不同。