泰国房产投资优势?
泰国是最著名的亚洲旅游目的地之一;泰国经济在各个领域具备持续高增长的潜力, 其中包括房地产业。相对中国城市让人瞠目的房价,来度假的中国人会发现泰国的房价比中国便宜太多,面对如此实惠的房价,心动之余,大家难免会想,怎么才能在度假天堂泰国拥有一套属于自己的房子或度假别墅?下面邦海外小编就带大家了解下关于泰国房产投资优势的相关内容。
泰国是最著名的亚洲旅游目的地之一;泰国经济在各个领域具备持续高增长的潜力, 其中包括房地产业。相对中国城市让人瞠目的房价,来度假的中国人会发现泰国的房价比中国便宜太多,面对如此实惠的房价,心动之余,大家难免会想,怎么才能在度假天堂泰国拥有一套属于自己的房子或度假别墅?下面邦海外小编就带大家了解下关于泰国房产投资优势的相关内容。
泰国房产投资优势
近年来,泰国经济在各个领域内持续保持高增长的潜力,其中就包括房地产业,房地产市场在泰国经济增长,结合普通低价商品房的建设,地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长,房地产市场在泰国经济增长,结合普通低价商品房的建设,地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长,越来越多的人选择投资泰国房产市场,下面带你来了解一下投资泰国房产市场有哪些优势?为什么越来越多的外国人选择投资泰国房产市场?
外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(泰国无遗产税,超过5000万泰铢将来会收10%),而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价,靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价,而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25 %左右,这样相当于泰国的房价打了25 %的折扣。
中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平,二三线城市也得1、2万;而泰国曼谷(*更新:首都曼谷房价现在也已在暴涨,预计二线城市如芭堤雅、华欣、普吉岛将会是下一轮。请参看:2016年泰国曼谷房价报告及主要区域房价升值分析)、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万,虽然两者单价看着好像差不多,但单价包含的内容大不相同。
泰国房产投资劣势
1、房屋总价略高,意味着投资门槛较高
有直飞国内部分城市到航班,交通非常便利,今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30城市个以上,而且由于芭提雅机场是廉价机场,机票非常便宜,例如现在南宁-芭提雅往返机票才580人民币。
芭提雅是泰国最热门的旅游目的地,度假天堂、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉,缤纷无休的夜文化,吸引着全世界的游客。自住的话也很合适,物价适中,周围有20多个高尔夫球场,有数个游艇俱乐部。夜生活及其丰富。
2、 交通不算便利 房价及总价高
泰国中部海滨城市。在曼谷西南部,与芭堤雅隔岸相望,距离曼谷西南281公里,因为从曼谷机场(在曼谷东部)前往华欣,要从市区边上穿过,曼谷堵车比较严重,所以需要约4小时车程,时间有点长,特别是刚坐了几小时飞机的情况下。
华欣是泰国最传统的海滨胜地,皇室贵族们每年都会到华欣住一段时间,当今泰皇就长期居住于此地的行宫。华欣是泰国富人最喜欢的度假胜地,房产购买者本国人居多,均价较高约15000人民币。华欣是全亚洲高尔夫球场最多的地区,附近有30多家高尔夫球场,其中有一半都是PGA顶级球场。华欣的高尔夫球场都很漂亮,令人意想不到的是果岭费很便宜,一场下来最多几百元人民币。
华欣的SPA就更蜚声海外还有泰国最好的海滩,洁白平缓细软。每年能吸引众多日韩港台及国内的高尔夫玩家前往打球小住。所以房租行情不错。常见的一卧室公寓50万人民币左右,月租金大约3300元人民币。租金回报率大约6%。
3、经济开发程度低 所以交通不算便利 房价及总价高 回报率较低 房租及房价升值慢。
苏梅岛位于泰国南方,与首都相隔约560公里。苏梅岛上海(楼盘)滩众多,处处水清沙白,还有10万棵椰子树,椰林树影,景致迷人。由于开发时间较晚,苏梅保持了更多的自然风光,可以说是泰国最美的海岛。苏梅岛有一个小机场,但由于被曼谷航空垄断,只有飞曼谷等几个城市的泰国国内航线和一条香港航线。国内所有城市不但要去曼谷转机,而且机票较贵,否则就得飞到素叻府机场转车再转轮渡,需要4、5个小时,交通很不方便。高尔夫球场只有2个,没有高级游艇俱乐部。苏梅岛的优势和劣势同样明显。
苏梅的新建房产供应量很少,均价随着地点不同相差很大。有几百万人民币的别墅,也有20多万的公寓,但出租价格不高,淡旺季明显。常见的一卧室公寓35万人民币左右,月租金大约1800元人民币。租金回报率大约5%。
泰国房产投资收益分析
泰国的英语化程度居东盟国家第三,仅次于新加坡、菲律宾,而目前仅在曼谷,就有约100所国际学校,居东盟城市之冠。而开放、外向的经济形态也十分鲜明,以曼谷为例,世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司,华为就在曼谷设立公司。这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客,必然给曼谷房屋出租率贡献力量。
一旦中泰铁路通车了,也许很多人将会选择陆路游东南亚,深度自由行将会火热起来,而高铁过路的城市地区,必将是旅游大火之地。目前,曼谷以外的旅游冷门的外省,一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区,慢慢的囤地了,所以无论在哪个国家,可以说投资不动产,依然会是投资的主旋律之一。
泰国房地产具备多重优势与欧美这样成熟的房产投资市场相比,泰国在中国投资者的眼中有着多方面的优势。
距离近,交通便利。气候温暖,旅游业发达。美食丰富,满足吃货的胃。文化相近,泰国人善良、友好。购房程序简单,如果在看房比较满意的情况之下,就能够签合同后交订金,之后就能到银行开汇款证明与开支票,最后购房人需要带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。
但这还是比较意识流的观点。从政策和实际的投资回报数据这两个更重要的维度来看,泰国同样具有不可比拟的优势。
美传统的房产投资目的地利空政策频出,而以泰国为代表的东南亚国家在对本国以及国际购房者摆出愈加友好的姿态。
同时“一带一路”战略会为东南亚国家的经济和房地产市场发展提供不错的前景,以及为中国的投资者营造良好的外交环境。而从国家信息中心给出的大数据报告显示,泰国正是一带一路国别合作度最高的国家之一。
泰国一线城市的租金回报率高于大部分主流欧美城市,秒杀国内的北上广深。而据另一份权威报告,胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》中,泰国曼谷房产投资回报率为12.8%,普吉岛房产投资回报为11.6%,均位于全球前列。
而同国内房屋价值及投资价值来比较的话,优势将会被进一步拉大。除去环境优势不谈,其相对低廉的房价、稳健的房价走势和房屋本身的优势优势明显。
曼谷作为泰国唯一的超级城市,经济总量占到全国的44%。但从数据来看,相对于国内一线城市,曼谷的房价却处于较低的价格水平,升值潜力巨大。同时,从近几年的价格趋势来看,既不像北京在2013年站上高位,随后14年出现价格波动;也不像深圳短期内出现近50%的恐怖涨幅。
价低、稳健、线性,三大属性决定了投资曼谷房产的前景。而对于房产本身来说,永久产权、无房产税、不计公摊面积、精装修作为泰国房产的标配,直戳国内购房者的痛点!
以上就是邦海外小编今天带大家了解的关于泰国房产投资优势的相关内容,如果您还有更加详细的了解,可以拨打我们的热门专线:400-8510607或者直接咨询我们的在线客服,我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。