德国买房需要缴纳哪些费用

在全球众多国家房产市场出现动荡的背景下，德国房产一直保持着较为平稳的发展。而如今，随着我国楼市监管的不断加强，很多投资者将目光移向德国市场。可是，想要买一套德国的房产，并不是只是支付房屋的钱就够了的，在交易中产生的各种费用也需要投资者承担。下面邦海外小编就带大家了解下关于德国买房需要缴纳哪些费用的相关内容。

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1、 地产购置税

是够买地产时需要缴纳的一种交通税。在德国，购买房产(Haus)或者单元房(Wohnung)和地产所计算的费用是分开的，所以针对地产需要缴纳地产购置税。根据德国《民法典》第426条第1款第1项，买方和卖方各承担不动产购置税的一半。但是通常在合同中会约定由买方单独承担不动产购置税。每个州不一样，在巴伐利亚或者萨克森州为3.5%，然而目前在北威州、石荷州、萨尔州则高达6.5%。

2、 公证费

公证费一般占合同房款的1.5%左右。主要包括这些费用：起草和发送购房合同;预约签合同日期;对签署好的合同进行公证;办理所需的官方批文(比如关于地产购置税通知税务局);土地簿临时登记;手续移交土地簿管理机构，等等。

3、 律师费用

如公证及土地局登记费一般为房价的1%-1.5%;根据德国《民法典》第448条第2款的规定，不动产的买方要承担买卖合同的公证费、转让费和登记费以及为了登记而进行的必要的声明的费用。

4、中介费

房产代理中介在德国是房产买卖很重要的组成部分，专业的房产经纪人在房屋交易中往往起着不可替代的作用。德国对房产代理商和开发商的义务有明确的法律规定。不同的联邦州房产销售代理费的比例也不近相同，大概在合同房款的3.57%和7.14%之间(含增值税)。

5、土地使用税

土地所有者每年还要缴纳土地使用税，这是一种由市或乡镇政府征收的税种。一般建筑用地的土地使用税为土地总价的0.35%，再乘以当地的起征率。对于拥有多套住房的人，其第二套及以上住房所在地的政府，还可对其征收“二套房税”。该税种的税率一般为当地平均房租的10%左右，每年都要缴纳。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于德国买房需要缴纳哪些费用的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以拨打免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。