曼谷富人区，把画面一分为二的是素坤逸路，这条路沿线房价升值潜力最大。下面邦海外小编就带大家了解下关于泰国房产投资技巧的相关内容。

(物业管理费是前往泰国买房的中国买家集中吐槽的问题。在购置房产前，中介等销售人员对买家提问的物业管理费问题，大多数都会说“这个不用多少的，可以忽略不计”，然后敷衍过去。当买家收房时，高昂的物业管理费会让买家觉得惊讶。“60泰铢一平米，合人民币12块一平，一年下来物管费一万多，然后中介帮打理出租的佣金是一个月租金6000，你人不在泰国，中介时不时要去打理房子，也要一个月租金的房屋管理费，然后泰国的房子都是精装修，但收房时候都会有各种各样的问题，比如这个月水管爆了，哪个月地板翘起来了，我选的还是泰国算最大的开发商了，周边的华人买房都存在这些问题，修理下来也是一笔费用，这些杂七杂八的要掉了你半年的租金了。”孙磊称。

周振浩在曼谷购置了房子，他和很多在泰国购房的买家一致认为，泰国的房产中介异常不规范，“如果你不是呆在泰国自己放出租，那必须要把房子给中介，曼谷的房子收益率年6%左右。泰国政府对于中介没有法律约束，中介费由中介喊价居高不下不说，由于中介处在强势地位，随时会跟你要各种费用，你不给是吧，中介说翻脸就翻脸，直接把你房子撂在一边不管了，碰到这样的事情你是不是还要坐个飞机过来?”

周振浩说的状况较为普遍的存在，但更极端的也常有发生，有受访者表示，中介将房子租出去了，但时常会和你说房子并没有出租，租金就都到了中介个人手上。“我觉得不对劲，直接去到了房子那敲门，房子里一直有人住。”

国内关于泰国置业购房的宣传，千篇一律的强调泰国房产是“永久产权”，事实上针对外国人购房，泰国房产的产权多数是90年，并且是30年一签。在清迈，有着各种各样的别墅出售，别墅附带的土地是永久产权，但前提是外国人要在当地开办公司才能获得。清迈的别墅，很多中国买家把定金或者全款投进去后，最后出现更改登记出了问题，中介跑路了，钱就打了水漂。

如果打算投资，可以选择曼谷，如果养老度假，可以选择芭堤雅和普吉，但如果离开曼谷，在泰国其他地方投资房产，是需要慎之又慎的。孙磊说，在曼谷轻轨沿线，房子不愁租，并且保值。但比如芭堤雅和普吉，就不是这么回事了。芭堤雅和普吉这些地方，如果地理位置离旅游景区很近，出租还比较容易，但“只要不是那么近”，理想一点，一年租出去的时间也就三四个月了。至于想脱手卖出去，就更是艰难的事。

“芭提雅大片大片的地等着开发，记住了泰国什么都缺，就是不缺地。”孙磊说，现在泰国在大搞轻轨、地铁等基础建设，芭提雅、普吉这样的地方，还是需要五年十年的开发，可能才可以在生活配套上稳定成熟起来，如果熬得住等到那时候，会有稳定的租客或者转手卖出，但短时期来说，情况不是那么乐观。“芭提雅大量的俄罗斯人在那卖几年前买的房子，为啥?瞬间脑热造成的，你感觉到有点发烧吗?”

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