日本买房可以拿签证吗?

在日本买房子就可以拿到签证。这个消息从去年就开始被流传，甚至很多日本的大手不动产还把客户群体转向了中国的富裕阶层，而且都是以综合服务一起包装自己的产品，推出投资日本房产10年可以拿到永住，5年可以归化的服务。已经把项目简化到只要出钱就能完成“移民”的梦想。

很多人都问我 “ 是真的吗?”

不是!但也不全是假的，不是买房子那么简单的，单纯投资房产拿永住一定是假的，所有的操作手法其实还是围绕着经营管理签证。其实就是投资公司，而公司的主体经营内容是不动产投资。风靡一时的投资经营也不是随便买一处房子就可以拿到签证的。入管局明确了经营管理签证的核 心是重在于“ 管理” ，买几处房子收房费，其工作量完全不需要公司的运作和管理，只要每个月花费几分钟收钱就好了，所以这种模式直接拿签证是不可以的。

在日在留资格及国籍的审批要看物业持有者的个人资历、资产、收入和诸多附近加条件。对今后移民或申请留学可能会有积极的因素，但是法律上是没有任何相关规定的。

买了房子不可以马上拿到签证，但是如果同时申办公司，可以申请投资者等其他签证，在日本拥有房产，会有利于申请长期居留签证。

很多人很会设计自己的事业，比如有一位投资房产的人，他买一了一处5000万的小楼。正常的收益完全不够养活自己的公司的。但是他把事业定位成了旅馆，民宿。正常的话一个月也就是20多万的租金，但是以新型的经营模式，他的收益可以达到每一个房间1天1万日元，也就是一个月可以收到上百万的收益。

然后他把事业内容在各大民宿网站都打了广告，并制作自己的网站，向入管局来证明他的经营方式和集客方式。又专门聘请了两名员工负责市场的开拓和各个房间的清扫。 又和中国大手旅游会社签订了合作协议加固了集客的稳定性。

从市场的分析，到市场的拓展，到客户的募集，联系，再到客户的服务，最后还有详细的客户体验分析。整体的流程完全展示一个公司的事业，和每个月只是坐在那里收房租截然不同。所以能持续拿到签证也是必然的。

综合来看，能下经营管理签证的主要因素不是房子，而是做什么事业，事业够不够维持公司的开销，够不够持续发展，能不能有足够的发展空间和管理空间。