马来西亚房产投资优势解析

马来西亚房地产已经被宣布进入“黄金十年”。马来西亚的楼市就像1999年的中国，每年的房产涨幅高达15~20%，回报惊人。马来西亚房产吸引了很多的人。今天我们就为大家解析一下在马来西亚投资房产的优势。 

马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，房产出租容易，管理规范，可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚大多为旅游城市，其出租回报率稳定且较高。此外，马来西亚大力发展外资，欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构，并派驻大量工作人员，形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。

马来西亚地理条件独特，具有迷人的自然环境。无地震、海啸、火山等地质型自然灾害。马来西亚投资环境良好和多元的文化，经济发展迅速，被誉为亚洲利润中心，中等发达国家，计划2020年进入发达国家行列。

马来西亚被公认为世界上政治最稳定国家之一，生活费是亚州最低的国家之一，世界上最安全的国家之一，马来西亚是亚洲最适合居住的国家，也是最受欢迎的移民国家，已成为日本人定居海外的首选国家。马来西亚旅游也是众多游客必选的旅游地点之一。根据2010年联合国世界旅游组织排名，马来西亚成为游客入境人数最多的十个国家之一。

对比国内楼市纵观马来西亚房产优势

1贷款利率

马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，而国内则在6%左右浮动。

2住宅地契

马来西亚的房产大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权；而反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，地契不归居民所有。

3租金回报

和国内2%左右的租金回报率相比，马来西亚高达5%－7%的回报率显得相当可观。

4房屋面积

马来西亚定义的房屋面积是套内面积，而国内则是建筑面积，两者得房率相差不止毫厘。

5政策调控

马来西亚的法制相当健全，基本上不调控房产；而国内当前的房产市场已经不能用低迷来形容，今年宣布调控政策将继续从严，基本毫无投资价值可言。

6配套车位

在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要自行购买车位，并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说，无疑是一大诱惑。

7贷款

在马来西亚，外国买家最高可获得房产价格80%贷款；而在国内，二套房首付不低于60%的规定叫投资者望而却步，更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。

8房屋类型

马来西亚地产均为精装，而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

9二手房

马来西亚二手房市场较活跃，具有较高的投资价值，而国内的二手房市场相对不活跃，大部分居民热衷购买新房。

10收益增幅

在马来西亚买房子，除了自住，投资绝对是一大热点，大马房产的收益增幅可达8~15%左右，适合长期投资，而目前国内房产毫无收益可言。

11投资类型

外国买家在大马置业，可购买至100万马币以上的物业，而国内只能购买商品房。

12购买数量

在大马，外籍置业者没有限制购买住宅套数，国内已实行“限购令”。

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