日本买房常见问题盘点

中国富裕层正在日本掀起一股“购房热”。那么，中国人在日本进行房地产投资前回关注一些什么呢?在这里为大家整理了一些关于中国人在日本买房常见问题。

回报率分为表面回报率，和实际回报率。

表面回报率并没有扣除管理费和修缮金，往往看起来会比较高。回报率是在理想情况下的计算出来的一个数据，但是如果空室率很高的话，就达不到预期的回报率。例如，一间离车站很远，建筑年数30年以上的中古房产，价格很便宜，这样回报率就会看起来还不错。但是隐藏的风险就是，由于离车站较远，房子又很旧，想要租的人不会很多，这样空室的几率就会会大大增加，收不到预期的租金，当然回报率就不会达到预期。

所有权

日本的房屋和土地所有权，属于个人私有所有(也有土地权是不属于买房者的，签约时一定注意)。是永久的。

中国还得分是住宅还是商业，住宅是70年，商业是50年，而且并不是从你拿房产证的时候算起，而是开发商买地的时间开始计算年限的。

很多顾客会很关心价钱

很多顾客会问多少钱一平方米。中国国内的房屋大多是毛坯房，按每平方米来计算价格，但是日本的房子全部是精装修的房子，设备齐全，直接添置家具就可以入住的，是按套来出售的。

面积

国内房屋的面积是指，使用面积(房屋内部真正使用的面积)+分摊的公共使用面积日本房产的面积是指，使用面积

地震带来的风险

很多顾客会担心，日本是地震多国，担心地震后房屋倒塌，损失惨重关于这个问题， 日本房屋相关保险齐全，购房时会加入地震保险，5年一次更新。也会有火灾等相关的保险1982年重新修订了建筑基准法，对抗震，耐久度等作出了较高的要求，这部法律又于1996，2000,2006年三次修改。很多房屋都经历过2011年311地震的考验。所以日本房屋的质量是非常有保证的，不必担心地震倒塌。

税金

日本购房之后，会产生一部分的税金，很多人会担心税金很多，不划算。

首先买入房产时，会产生印花税，房产登记税，房屋取得税等，国内客户现金购房前期的税金+保险大致估计50—60万日元左右，国内贷款客户大致估计80---120万日元左右。

固定资产税，根据购买房产的不同而不同。以20---50平方米的房产为例，每年需交纳6--15万日元的固定资产税(根据面积的不同会有一定的减免)

所得税，每年需缴纳20.42%的源泉征收。初一看觉得是很大一笔支出。但是，一年房租收益在195万日元以下的情况下，通过确定申告可以将税金降至5%，甚至降至0%都是有可能的。

遗产税，赠与税，是指将房产传给后代或赠与人之后产生的税金。虽然日本房产的所有权是永久的，但是一般投资者在投资到一定年数的时候会将房屋出售，不会一直保留，自然后就不会产生遗产税和赠与税。

税金根据您所购买的房产的新旧程度，大小，都会有一些减免。

中介费

对日本房产投资有一定了解的客户会知道，购买房产时会有3%左右的中介费等手续费。但是并不是所有的房产要交中介费。只有是在房产中介手中购买房产才会产生中介费，直接在开发商处购买是不需要中介费的。

通过这篇文章的阅读，希望对大家都有所帮助，如果还有日本买房等方面的问题，您可以继续阅读文章下方的相关阅读，也可以拨打我们的免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。