在英国拥有房屋，年限是购房者和业主在众多的因素中必须要考虑到的。很多人都听说过永久产权(Freehold)这个概念，但在如今的房产市场上，更多的物业属于租赁产权(Leasehold)，常见的产权年限有99年，125年，250年还有豪华版999年。

永久产权(Freehold)

◆ 对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性所有权

◆ 永久产权的房主需要负责房屋的维护与整修

◆ 在法律允许的情况下，房主可以自由使用、租赁、抵押房产

土地租借权，也叫租赁产权(Leasehold)

土地租借权房产就是买家以契约的方式向土地所有者租借土地权，买家只对房屋拥有所有权。大部分在英国的公寓都属于此种产权，也有部分的别墅归属此类产权，但是：

◆ 和永久产权不同的是，土地租借权，是指买家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内土地的所有权为他人或政府所有

◆ 会有一份被称为“租赁契约”的文件，概述了土地拥有者和买方的职责(一般简称为业主/出租人租户/承租人)

◆ 大部分土地使用权为99年，也会有125年和999年;土地使用权的租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里注明

◆ 大部分土地租借权房产都需要支付地租给土地拥有者或房东

◆ 也需要支付给公寓物业管理者和公共区域相应的物业管理费

◆ 租赁契约上必须注明物业管理费的收费标准以及对租客们提供何种服务(该费用是在购买土地租借权房产前就需了解)

租赁产权房屋的产权剩余多少年了会影响其市值?

当涉及到再抵押或出售房屋时，剩余的产权年限是至关重要的，一旦剩余的租期低于70年，任何潜在的买家都将很难被接受抵押贷款，同时也会极大地影响房子的售价。但如果房屋产权都在100年以上，房屋市值不会有很大的差异。

在政府租赁房屋的咨询工作的开展过程中，延长产权问题已经成为重点话题之一。理论上讲当权到期时，房产的所有权会返还给永久产权的持有者手上。

因此购买房产的时候，需要仔细看好房屋剩余的年限还有多少，考虑清楚自己的投资周期与价值回报再下手。

租赁产权房屋的产权到期了怎么办?

1993年颁布的的《租赁改革法案》(Leasehold Reform Act)规定，拥有房产至少两年的业主有权将产权延长90年，并将地租降至零。买方也可以选择购买所在辖区的永久产权房屋，但他们需要与所在的公寓的其它业主们一起购买。

而独立屋的规则跟这个就有点不一样，即便续期也只能再多续50年，因此把这个永久产权购买下来会更好。如果双方协商未能达成一致，买方可以申请法院的仲裁。

延长租期可能是一个漫长而曲折的过程，而且是要付出代价的。所需支付的溢价，是需要买方与土地所有权持有人之间进行谈判来决定的，通常他们也有自己的调查员，去处理这些复杂的计算，考虑到的因素包括当前产权期限,位置,地租,公寓的当前价值和续期后的价值。

双方还各需要一名律师，租赁人支付费用包括保险费，鉴定费和律师费，同时极有可能还要承担永久产权所有者这些方面的开支。

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