电影《北京遇上西雅图2》里面，中介罗大牛在看房团的巴士上向中国投资者推介美国房产时将“买断美国”挂在嘴边，看起来美国买房似乎是一件很容易的事情，可是事实真是这样吗?外国人在美国买房子难吗?邦邦为大家分享：

1、准备计划

所谓兵马未动，粮草先行。美国是一个金融管制特别严格的国家，提着美金现钞去购房是不可能的。无论你是贷款买房还是全额现金买房，你的资金都必须先进入美国境内的银行账户里，再从美国境内银行账户进入公证行专用账户，最后由公证行根据产权负债情况，对资金进行分割，保证买卖双方的利益。

2、熟悉市场

美国是一个信息公开、透明的社会，房地产交易市场也不例外，购房者可以通过一些网络平台来了解认识美国房产市场，包括多看市场供应房屋的报价情况、观察市场成交情况、观察房屋的历史交易状况等等，这些将可以为你后续购房提供帮助。

3、精准选房

对于购房者而言，在陌生的区域、面对毫无头绪的法律以及与国内完全不同的语言环境，亲自在美国完成购置房产是比较困难的，大多数中国购房者都是在国内通过网站来完成购房的，因此一般都是通过委托当地的中介和律师，来进行选房。

4、签署合同

对于买卖双方而言，签署合同环节是最为重要的部分。签署合同前，购房者需要确认几个比较重要的条款，如：第三方监管账户信息，房屋开发商信息，交房时间及交割日期等等。同时在报价合同中还要注明定金，一般定金额是报价的2%-3%。

5、房屋检查

房屋检查涉及到购买房屋保险的问题，购房者需要请经纪公司查看房屋状况，包括房屋结构、供电系统、排水系统、冷暖设备等一系列的检查，这是在美国购房必不可少的一个步骤，是为了保障购房者自身的利益而设置的。

6、申请贷款

如果是贷款买房的话，购房者可以在合同生效7天之内去申请贷款，可以是找银行，也可以是贷款公司。美国对于外国购房者在金融方面的支持力度还是相当不错的。在美国贷款买房，需要提供国内相应的资产证明，如房产、车、银行流水等，还要准备收入证明，以确保贷款人有足够的还款能力。

7、购买保险

在美国购房买产权保险通常是购买一次性产权保险，定金及房款不直接打给卖家或开发商，而是打到第三方监管账户，待产权保险公司确认该交易中的房产的产权清晰度后就可以进行交接过户，过户后卖家或开发商才能获得房款。

8、交接过户

在美国房产过户的过程中，需要全权委托一个委托人来办的，可以是律师，也可以是经纪人，他们在过户前会检查房屋的产权史，并清算与房产有关的债务等。若过户后发现产权有瑕疵则由产权保险公司赔付。而在过户完成后，被委托人会到当地土地管理局把房契登记在购房者名下。

海外买房由于对当地市场不了解，信息不对称等问题，常常会陷入各种困境，所以一定要找专业的美国房产顾问协助，邦海外专业美国房产顾问竭诚为您保驾护航!