日本房产投资，选择怎样的房子保值

关于房产投资，多数人都不希望买来的房子出现贬值。随着海外置业的兴起，越来越多的人开始去日本买房。去日本买房，一定要关注房屋的投资价值，那么，怎样的房子才不容易贬值，买房前又要注意哪些问题?为了能帮助大家，小编整理了一些关于日本买房知识，希望可以帮到大家。

日本哪些房子可以买

注意“净税前收益率”

在日本各地都可以找到税前净收益率从6%到12%的房产，具体取决于地点。东京中心的房产通常为4%至5%，外郊区的房产最多为6.5%。请记住，在东京税前净值超过6%的任何物业都可能具有吸引力较小的特征，例如没有电梯的四到五层楼，或者距离最近的火车站或巴士站有长达15分钟的步行路程(这种房子普遍售价偏低)。川崎、横滨或千叶地区(成田机场所在地)等卫星城市，可能会发现收益率接近8%至9%的税前净额。

请注意日本房地产商所挂的是“净收益”而不是“净税前”。此收益率不包括购买成本(房地产经纪人费，购置税，法律和注册费，买方代理费或保险费)，这些费用可能达到购房价格的15%至20%。收益率也可能不包括物业经理收取的总租金收入的5%至6%。

经检查后房屋状况良好的房子

目前为止，日本的住宅中，一户建在25年，或者公寓在30年左右的时候会被判定为房屋价值为0，但二手房如果能保持一定的品质，也会给予积极的评价。在购买住宅时，无论是新房还是二手房，都会委托专家对其进行住宅诊断，以确认房屋状况。入住以后也需要进行适度的检查，对今后维持建筑物的价值也非常重要。

房屋检查关键在于“客观性和第三方性”。“房屋检查员和房地产商之间的粘合”是现阶段业界的一个大问题，买卖双方都不能自行选择房屋检查员，只能选择房地产商介绍来的。因为，房地产商和房屋检查员已经成为工单和保险方之间的关系。

选择城区改造区域

就租赁现金流而言，日本房地产市场是一个非常庞大，活跃和健康的市场。过去几年中，顶级地区的房价也在很长一段时间内首次上涨。为了迎接全面的人口减少，少子化高龄化社会，从现在开始，日本1740个地方政府中的384个地方政府实行“紧缩&网络政策”来缩小城市。简单来说，就是在一定程度上保持人口密度，防止行政效率的恶化，保持市民生活的便利性。

如此一来，将会对房地产的资产价值产生很大的影响。起决定性作用的是金融机构的评估，金融机构对城区改造区域内的地价担保评估，区域外的不能评估，那么不可避免的会出现两者的资产性的差额。所以购房前，应当查一查当地政府是否有这项计划。

距离车站近是第一要素

无论是购买还是租赁，房子距离车站的距离越短越好。据东日本不动产流通机构的数据显示，2013年在东京都心7区(中央区、千代田区、港区、新宿区、涉谷区、品川区、目黑区)，距离车站每多1分钟路程，二手房成约单价就会低8000日元/平米。而在2017年，是低了16,000日元/平米。

这种倾向在大都市的近郊也是一样的。无论是都心还是郊区，车站前以及车站附近的房子都更保值。日本年轻人对房屋大小不太在意，但是上班和买东西等生活便利性是优先考虑的要素。

日本哪些房子不能买

1. 需要维修的房子

比如，在住宅中需要用水的部位(灶台、卫生间、浴室)出现设备故障等。

2. 破旧得不能马上入住的房子

那些需要装修才能入住的房子，一般都很难卖出去。

3. 有拖欠房租情况的房子

4. 没有电梯且四层以上的房子

如果是老旧的公寓，没有电梯的情况很正常。但是一般来说，这种每天爬楼梯的公寓，位于四层以上的很难卖出去。

5. 修缮基金不足的房子

公寓的修缮费和修缮计划等，是可以通过向管理公司申请查看「重要事项说明书」来了解的。但是自主管理物件的情况，也可能会无法查看。

为了保证房产的资产价值，建筑是需要定期进行修缮的，如果修缮基金不足，当遇到大规模修缮时，很可能会突然征收较多费用。这也可以认为是管理公司没能好好发挥管理作用。这类房子是很难卖出去的。

6. 租地权的房子

虽然说租地权的房子比同一区域的所有权房子便宜，但是并不受到日本人喜欢。

7. 在东京都内距离车站过远或在地方城市无法确保停车场的房子

如果是位于东京都内，没有车的居住者很常见，因此需要注意房子步行到车站的距离。如果步行时间能控制在10分钟以内，是非常受欢迎的。

如果是位于地方城市，就可能离车站很远，那么拥有一辆自己的汽车就会成为常见的情况，如果是无法确保停车场的房子就很难卖出去了。

8. 事故物件

发生过杀人或自杀等情况的房子被称为「事故物件」。如果是事故物件的情况，不动产公司有义务对买主进行事前告知，并在「重要事项说明书」上作为告知事项记载。一般来说，事故物件容易被大家敬而远之。

以上就是小编今天为大家带来的关于日本房产投资，选择怎样的房子保值的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

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