移民去日本，购房定居需要多少钱

日本新房或二手房，持旅游签证的外国人都可以购买，流程手续和本国人一样。但需提前提交《购房申请表》，优先获得。今天我们就来说一下日本买房需要注意的哪些事？中国人想在日本买房的流程又是怎样的？

中国人日本买房流程

一、房产咨询

准备工作首先是要买房的基础，对于如何选择自己的房子，就需要你对想要买房的类型和区域有一个充分的了解。

日本的房产主要分为一户建（国内称为别墅）和公寓两种类型。在日本，公寓大多在市中心，深受年轻人和富人喜爱。一户建大多在郊区偏远地段，深受家庭或喜静人士喜爱。

确定好房源后，中介公司会安排来日实地考察推荐的房源及周边环境。房屋空置的时候可以进入内部参观；但如果你要购买的是租赁中的房子是不可以进入内部参观，日本对租客是严格保护的。

赴日主要考察项目

1、房屋周边环境。

2、交通条件：步行到附近车站所需的时间。

3、教育设施：学校，幼儿园。

4、公共设施：医院、公园、图书馆等。

5、其他周边设施：商店街、超级市场、便利店、食品店等。

三、申请购买

确认好房子，需要填写一份购房申请书（可以邮寄），购买申请上会注明首付到账日期，支付比例一般10%，尾款支付日期（尾款支付还需要加上支付税费等各种费用），并将其提交给开发商或者中介提交给卖家。开发商或者中介收到您的购买请求后，将在重要事项说明上记录这些确认付款方式，交货日期以及房屋内附属设备。

另外，买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至日本中介备案。

公证包括买方名称、地址、印章等基本情况。转给房地产经纪人前，必须将公证书、律师委托书、托管书及其他有关资料邮寄给房地产经纪人。

四、签订买房契约

签约通常在提交购房申请书后一周左右进行。

签署合同前，基地建筑商（住宅建筑贸易商、日本房地产专业人士）在签订合同前会对相关重要事项进行说明，买卖双方确认所有细节后签约。签署合同后，买家要开始支付相关尾款及税费，尾款需在过户前付清（契约书上会规定尾款到账日期，一般签约后的30天之内，尾期必须在规定日期内到账，否则需要付10%违约金），大概需要7天左右。

（购房者/买方，由于没有时间到现场，可以委任代理人签约，确认重要事项说明，尾款支付也同样代理人到场就可）

五、购房完成

产权过户一般会在签约后3周到2个月之内完成。在财产交付过程中，司法书记官（类似国内律师）会跟进整个过程，帮助双方确认合同和其他财产转移数据的有效性，并完成财产的交付。移送程序必须由司法书记员办理。有关产权变更的信息将记录在日本政府法律事务局的系统中。所有权证书一般由日本政府有关部门在2-3周内出具并邮寄给你。

日本购房定居多少钱

就以东京的新建商品房来说吧，根据最新的调查结果，买一套房子需要6300万日元左右，换算成人民币大概是340万人民币不到。不过，日本的房子普遍较小，平均只有72平方米，所以东京地区的新建房屋大概是87万日元(约46800元人民币不到)/平米。当然了，这个数据是平均数值，根据房子位置、周围环境、使用建材、公共设施等，房子之间的价差也是非常大的。

最为中国经济的领头羊城市，北上深房价一直在突破中国楼市的纪录，只不过今年尤其显眼

最为中国经济的领头羊城市，北上深房价一直在突破中国楼市的纪录，只不过今年尤其显眼。毕竟，如今北京和深圳的房屋均价已高过日本东京首都圈，北上深三个城市的豪宅区房价也已超过韩国首尔，直逼美国纽约最繁华的曼哈顿区。而单纯的房价数字背后，还有计价单位和房屋质量的差异。

日本、韩国、纽约的房子都是按使用面积计价，不像中国住宅是包括公摊面积出售，且独自或和楼内其他房主共享地皮永久产权;更重要的是，住宅都是精装修，不仅厨卫齐全，甚至还送一部分电器和家具，真正达到拎包入住，这些差异更加凸显中国房价绝对值的高价位。

在购房时，购买后一直居住下去，中途不打算抛出的话，现在的低利率房贷的确是个时机，如果中途可能发生像搬迁等不得不出售住房的情况，在购房时，需要好好考虑，将来抛售时，不至于出现大幅度折价的物业或地段等因素为上策。

面对越来越多不确定性，日本资产在近日受到追捧，如果你想踩在趋势之上，那这或许正是时机。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。