泰国作为海外置业的黑马，近几年来颇受投资者的欢迎，很多人在考虑海外购房时大多会将泰国房产作为首选。而购买泰国房产，房租是我们获取收益的主要来源，如果我们想要获取较好的房租收益，就必须在很多方面上多做考虑。那么，泰国房产租赁市场如何?又该如何选择才能让泰国房产更好租?

2020泰国房产怎么出租

根据2018年曼谷Dot Property地产公寓租赁市场数据分析，泰国曼谷的房产租赁咨询中，1室的咨询量占总产量的53.8%，单身公寓是泰国曼谷房产租赁市场上最主要的需求。其次是2室，占总咨询量28.4%。泰国买房后主要有以下出租方式：

商务长租

这种出租模式主要适用于CBD和轨道交通便利的区域，一来这些区域地段好交通便利、配套设施更为完善，二来这些区域本身就聚集大量的人口，能源源不断提供客源，只要房产的品质和配套过硬，房东完全不愁没有租客。

民宿短租

随着旅游业的越发火爆，互联网民宿也越发受到消费者们的喜爱。而泰国本身就是一个旅游大国，随着旅游业的发展，泰国的民宿短租也越来越受到消费者的喜爱。目前在泰国的民宿短租主要有两种形式：

一是委托给短租公司做托管，需要支付一定的酬劳;

二是在各种短租平台上发布出租信息，收入全归自己所有。但此种形式需购房者自己进行打理，包括退租维护等等，所需的人工成本也会相对较高，且现如今泰国短租市场还未有相应的法规。

开发商返租

目前，有些酒店式公寓的开发商会提供新房交房后3-5年的包租，与开发商签订合同，开发商会把房子出租的租金直接返到购房者的银行账号。有些开发商还会与购房者约定租金收益率。这种出租模式在于出租率较为稳定，物业管理维护服务好，适用于在国内有稳定工作，没有足够精力去打理出租事宜的人，开发商返租是最为省力省心的方式。

泰国房子一般租给谁

曼谷上班族

曼谷的上班族，比任何人都更愿意居住在到达工作地点交通便利的地方。他们的经济实力不够在曼谷安家，因此大多选择租房生活，通勤便利且日常购物方便的一居公寓是他们最好的选择。

外企员工

曼谷公寓供给在2019年达到新高，但仍呈现出供不应求的趋势。曼谷黄金地段的公寓市场的前景依然乐观，这是因为大多数在曼谷工作的外籍人士都选择在这一地段租房。外派员工享受公司与政府的住房补贴，不太在乎租金高低，而更多地追求生活品质。

游客群体

曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地之一，据数据统计，2018年曼谷接待近2000万的国际过夜旅客。这庞大的游客群体，也成为曼谷房产重要的租赁人群。

如何让泰国房产更好租

一、地理位置

这个绝对是重中之重，一旦定下来就回天乏术，神仙都改变不了房子不好出租的事实。因为曼谷实在太堵车，赌到怀疑人生，简直无法忍受的地步。很多外籍人士在曼谷租房，绝对都是选择轨道交通附近的楼盘。还是那句话，曼谷房子不便宜，如果手里资金不够，宁愿稳一下暂时不入手。有些地段差的楼盘虽然总价很低，但它的收益其实更低，甚至有可能0收益。

二、公共设施

既然租了房，我是租客也愿意在价格差不多的情况下，选择小区配套更好的楼盘。特别是外国人和泰国年轻人，现在对楼盘环境要求很高。泳池、健身房等基础配套首先必须要有，其次要优。泳池大的小区肯定比泳池小的好租，有空中泳池的比地面泳池的好租，大的健身房比小健身房好租。如果小区有某些特色配套，那就非常完美了，比如超大的绿植花园等等，一个小区绿色植物多，满眼都是绿意，这样的小区住起舒服，出租起来也快。

三、小区物业水平

泰国大开发商楼盘的物业水平都不错，服务基本上该有的都有，还是比较完美。如果是购买小开发商的楼盘，那还是一定要问清楚物业是哪家。好的物业，从客户一进楼盘就有深刻的印象，绝对会为出租加分不少。

四、户型格局

如果基础结构都差不多，但是一些细节就应该多考虑。如果有两个户型备选，一个厨房大，厕所小;一个厕所大，厨房小，那么肯定要选择厕所大的那一个。因为曼谷的房屋出租，针对的客户一般是外籍人士或年轻人，几乎不做饭或很少做饭，所以实际上厨房使用率比较低。相反厕所的使用率是比较高的，所以一个面积大的厕所，对喜欢卫生间宽敞一点的泰国人来说几乎就是加分项。

五、房屋软装

泰国公寓大多都是精装房，而且有些还配置了家具和家电。但是如果大家以为拿到房就能当甩手掌柜，基本还是不现实的。因为虽然是精装，但是大部分房子都是白墙交付，看上去没什么卖相。所以要进行二次的简单装修+软装，一般建议到手后再贴一次墙纸，看上去会高级和舒服很多。

窗帘和热水器等配置，以及电视、洗衣机、微波炉等常用家电，都需要自己购买。另外，锅碗瓢盆这些生活用品，也建议大家尽量配置。虽然很多楼盘都有专门的洗衣房，但是单独配置一台洗衣机，也会让房子好租很多。

以上就是小编今天为大家带来的关于如何让你的泰国房产更好租?你需要了解这几点的相关内容，希望能对大家有所帮助。对于投资泰国房产的朋友来说，一些小的细节会让您的房产更容易出租。如您还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。