这些区别告诉你，为什么在马来西亚买房

2020年马来西亚政府为了发展本国经济，实施了很多利好政策，其中就有降低外国人购房门。这项政策一出，此前因为政策限制的投资者们，纷纷涌入马来西亚投资买房。但对于投资者来说，买房之前首先要做好功课，毕竟马来西亚国情、政策和国内还是有些差异的，想要购买到满意的房产还需要多了解一些才行。

中国与马来西亚买房区别

区别一：产权期限

中国住宅房产使用权只有70年，商业产权则40年，一旦期满政府就会收回土地使用权。若想要继续居住，还需向政府重新申请土地使用权，并根据当时地价水平，补缴土地出让金。马来西亚房产期限普遍上分成永久地契产权和有限产权(通常是99年租赁权)。永久地契产权不仅是获得房屋使用权，还可拥有房子底下的资源及周围土地的所有权。永久地契产业十分吃香，持有永久地契产权的屋主，拥有永久性的房产利益。倘若政府想要回收产业，不仅要补偿房产价值，还需要向你购买地皮。

区别二：税费

中国虽然没有房产税，但由于土地是国有的，开发商向政府手里拿地时需要付出高额成本，这笔费用又会转嫁到买房者头上，只不过是一次性缴纳的;马来西亚土地私有，但持有房屋需缴纳房产税，马来西亚的房产税由门牌税和地契税组成，门牌税由当地市政征收，半年一付，约为400至1500马币;地契税由当地政府征收，一年一付，约为100至250马币。

区别三：买房条件

中国买房政府政策上有众多限制。比如外地人在广州买房需要有学历或缴纳5年的社保等，而且在该市只限购买1套住房。但在马来西亚就不一样，政府不限买房数量，也无地域性购置房产局限。近年来，马来西亚政府对外实施开放政策，降低海外人士在马来西亚置产的门槛。除了买房投资，想在马来西亚度过退休生活的人还能申请“第二家园计划”(MM2H)，符合条件的海外人士获得多次入境社交签证长达10年。目前，参与“我的第二家园计划”的中国人数仍在上升。海外人士能在马来西亚无上限购买房屋。申请人只需根据各州属规定的最低费率，便能在马来西亚无上限购买各种住宅物业。

区别四：房屋购买方面

“面积” 一词在中国与马来西亚房屋市场上定义不同。 中国的“面积”指的是建筑面积，涵盖公摊面积，如公共设施、楼梯及公用空间等，而马来西亚都是按实际套内面积计算，没有所谓的公摊面积。马来西亚也无毛坯房一说，大多都是带装修交房，而且还是买房送车位，无需另外再花上几十万人民币高价购买车位。

2020马国买房新政策

在面对全球经济环境不确定性因素剧增并且增速放缓的情况下，马来西亚政府如何吸引外资，刺激经济持续发展成为了全球投资者关注的焦点。而马来西亚政府公布的2020年国家财政预算案中，为了推动马来西亚经济的发展，马来西亚从2020年1月1日开始，将外国人在马来西亚最低购房门槛从100万令吉下降到60万令吉，希望借此能吸引更多外资流入当地房市，推动房价持续上涨。

马来西亚的财政部长林冠英也表示，持续性的全球贸易摩擦给马来西亚提供了一个独特的机会，促使马来西亚成为高附加值外国直接投资(FDI)的首选目的地。根据马来西亚的官方统计，2018年马来西亚的FDI达到801亿令吉，比2017年上涨了47%，而仅2019年上半年，马来西亚的外国直接投资比2018年同期相比增长了97%，达到495亿令吉，创下新高。

2020马国买房注意事项

1. 外国人可以在马来西亚购买哪些房产?

在马来西亚法律上，外国人可以自由选购房产，如独栋别墅、联排别墅、公寓、有地房产、商务房产等，除了：

a. 价格低于60万马币的房产

b. 州政府指定的廉价住宅单位

c. 建筑在马来保留地的房产

d. 被政府指定为土著单位的房产

2. 是不是买了房就可以直接移民了?

不是的，如果需要移居到马来西亚，可另外申请第二家园计划，购房和移民是两回事。

3. 购买马来西亚的房子，需要聘请律师吗?费用是多少?

需要的，聘请律师也是保障买家利益的一种方式。一般房产开发商会帮忙聘请律师，费用约为房产总价的0.7%。一些开发商还会提供豁免律师费的优惠。

4. 在马来西亚买房，需要交哪些税费?

首先，买房需要征收契税和律师费，价格按房产总价比例征收。第二，是贷款的印花税和贷款律师费及杂费，分别是贷款总额的0.5%和0.8%。最后，是门牌税和地契税，依照房产类型收费;物业管理费则是以房产开发商的收费为准。

5. 在马来西亚买房，可以贷款吗?

可以。第二家园身份持有者，向当地银行申请房贷，最高贷款额可达60%-70%;非第二家园身份持有者;向当地银行申请房贷，最高贷款额可达50%。每个银行所提供的房贷利率皆有不同。(目前外国人贷款条件受限制，等待开放)

6. 如果想要长期居住在马来西亚，该怎么做?

马来西亚推出的“第二家园计划”，是开放给所有外国人、长达10年的签证。申请了第二家园以后，可以自由出入马来西亚，并无限制都留在马来西亚的时间;10年签证到期后可续签，并且可享有许多额外的福利。

7. 如果申请第二家园身份，来到了马来西亚，购买哪里的房产较好?

吉隆坡是马来西亚首都，也是贸易的核 心地带，大部分知名的学校、医疗中心、购物商场都设在吉隆坡。在吉隆坡居住，生活中的便利唾手可得。此外，吉隆坡的房产涨幅平均每年5至10%，价格却只是从100万马币(约170万人民币)起，就可以买到一套媲美五星级的单位，比国内二线城市的二手房还便宜。

以上就是小编今天为大家带来的关于这些区别告诉你，为什么在马来西亚买房的相关内容，希望能对大家有所帮助。对于准备在马来西亚买房的朋友来说，有备无患，才能不被坑。如您还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。