泰国位于中南半岛核 心，与缅甸、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻，从地理位置来讲，它在东盟各国中占据核 心位置，《日经business》曾把泰国成为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。泰国还是是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国一直保持良好的外交关系。随着“一带一路”政策的发展和国内房地产政策的收紧，泰国房产渐渐成为中国人海外投资的一个热门选择。

2020年泰国房产投资前景

在东南亚，泰国是第二大经济体，对周边国家的影响也比较大。泰国比较狭长，可以通过边境贸易的渠道，与邻国互通有无，辐射到周边的国家。

泰国处于良性发展态势中

从国家的基本情况来看，泰国目前政局安定，经济发展稳中有升，泰国本国的中产阶层正在逐渐富裕起来。从2014年起，泰国人赴日、韩旅游的增长人数和涨幅都稳居东盟主要国中第一。泰国人平均五年换一辆进口车，一个家庭最少有两辆车，华裔的消费能力更是惊人!

泰国经济虽曾受到97年亚洲金融危机较大的冲击，但是与其他经济体相比，泰国是复苏最快、恢复最好的。从全球金融海啸至今的东盟十国经济涨幅数字来看，泰国以195%涨幅位居亚军，仅次于菲律宾。其支柱型汽车产业及强大的服务业保持了良好的经济活力和弹性。据2017年彭博社新闻机构统计的“痛苦指数”国家排行榜中，泰国以失业率仅约1%的超低百分比，再度被评为“全世界最幸福的国家”，泰国已三年连续获此殊荣。

随着东盟经济共同体的建设，东盟地区的贸易壁垒将大幅减少。东盟国家之间将基本实行进口零关税，只对部分敏感商品征收5%关税，服务可以自由流动，物流成本将降低，这些都有利于削减泰国企业经济成本。

泰国国际化程度高

泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而且就目前而言，在曼谷就约有100所国际学校，居东盟城市之冠。在曼谷、芭提雅、普吉等城市，随便一眼望去，外国人基本上不比泰国人少。

泰国虽然是佛教国家，但文化包容性极强。在泰国可以看到华人的农历新年气氛浓厚，西方的万圣节、圣诞节同样热烈庆祝，国际化的特质吸引着外资进驻。以曼谷为例，世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，华为就在曼谷设立公司。这些外派人员也是曼谷房产市场的主要租客，必然给曼谷房屋出租率贡献力量。

“一带一路”倡议给泰国带来难得新机遇

泰国是海上丝绸之路的最重要的一环，“一带一路”倡议符合中泰两国利益。泰国通过“一带一路”可以加快国内基础设施建设步伐，并可迎来更多海外投资。中国可以通过泰国进入东盟乃至大湄公河次区域，对产品供应链进行重新布局。

从2015年开始，泰国政府就已加大推进基础设施建设，并计划在未来的几年里耗资1.7万亿泰铢大力发展高速公路、火车、经济特区等基础投资项目;亚投行也将跨境和跨国项目、物流和水电网项目上对泰国给予支持;中泰铁路项目也将成为其陆路运输的枢纽中心。这一切对基础建设的投资都将在一定程度上促进泰国的经济增长。

泰国外来投资不断增加，旅游收入持续增长，出口逐渐好转，泰国政府正在下大力修建基础设施，这一系列利好正在催化房产市场进一步繁荣。从当前的泰国房产、租金回报率的增长看，泰国房产已然进入了“黄金十年”。从泰国房产本身来看，与中国房产不同，泰国房产具有永久产权、无房产税、不计公摊面积等优点。

泰国房产投资回报可观

根据之前年全球房产指南数据显示，泰国房产均值为3952美元(约合人民币27000元)，处于中国香港、台湾，以及新加坡、日本、印度之后，泰国房产持有成本低，未来升值空间大。就泰国房产投资回报率而言，与中国房地产市场的泡沫膨胀不同，泰国房产一直处于稳健上涨态势中。根据《2017中国高净值客户海外置业展望》中的数据显示，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6% 。

哪些人适合在泰国买房

投资：追求高性价比，高回报

泰国，以旅游业为切入点，吸引全球买家;以“一带一路”建设为契机，谋求更多投资;以中泰源远流长的友好关系，坚定中国买家的信心。不单单是在于泰国政府的欢迎态度、优越的投资环境，还在于它的性价比和投资回报率远超于国内房产市场。

留学："以房养学"

现在，国人越来越重视子女的教育问题，多数人更倾向于让孩子留学国外，子女教育成为了人们置业泰国的重要驱动力。然而，海外留学花销是有些昂贵的，除了留学学费之外，留学的住宿费也是一笔不少的花销，如今，具备一定财富积累和投资理念的中国家庭都会选择让孩子"以房养学"留学泰国。“以房养学”，就是靠在海外购房来供养子女在海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的分租及升值来补回留学所花费的费用。

养老：优质医疗服

务泰国的医疗服务已达到世界领先水平。泰国优质医疗服务特指泰国私立医院，金碧辉煌的灯光，五彩缤纷的喷泉，富丽堂皇的大厅，空气中弥漫着星巴克咖啡香。窗外，银色的沙滩和湛蓝的海水向远处绵延。这不是五星级酒店，而很可能是泰国某高端国际医院。在合理的预算下，享受远优于国内公立医院的医疗服务。

自住：宜居城市多

泰国拥有全球最好的生活品质和最悠闲的生活方式，清迈、曼谷、芭堤雅都是全世界宜居城市的前十，清迈更连续五年蝉联第一，泰国的空气质量在全球排名名列前茅，宜居指数非常高。泰国一年四季夏季的气候，冬无严寒，非常适合居住，这有各类人文环境的熏陶，有物种极其丰富的华欣皇家圣地的植物园，也有绵连不断的海岸线，沙滩文化极其浓厚，滑板、冲浪、日光浴，一年365天不玩重样的。

泰国买房条件有哪些

泰国是支持外国人购买住宅物业单位的国家，也是有法律保护的永久产权，个人身份购买就可以了，购买的时候需要个人的护照作为证件，二次买卖也和泰国人一样，没有差异。

非本地公民不能购买泰国土地，因此不能以个人名义购买带有土地产权的别墅或联排屋。但可购买公寓类房产，且大多属于永久产权，当然这要仔细审核合同中是否清晰产权问题。如果非要买别墅类房产，外国人可以通过注册公司的形式购买，或者通过泰籍配偶购买。

一个外国人可在一个区域买多套房产。但是一个小区，如果有100户的话，其中49%是外国人可以买的，其他的51%是泰国人的，是为了保护国民的购房条件。也就是你可以选择买49户，但是如果你想买第50户，那就是不可以的。但是你可以现在其他小区，也就是分开买，买多少都是可以的。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。