据泰国国家新闻局12月18日公布，原定于2020年1月开征的房地产税( Land and Building Tax)，将延后至2020年8月开征。

房产税征收将由针对年租金征税转变成针对政府评估的土地或房产价值征税。土地及房产税的征收主要由各郡执行，征税对象就是土地、有地住宅和公寓住宅。

2020年到2021年期间将先采用低税率过度，2022年开始皇家法令将颁布以规定适用税率，不过，法令规定的税率亦不会高于最高税率(目前为0.3%)。

根据泰国内政部秘书长针对新的房产税下的有关细节向省级官员做了通报。

但由于尚有8条关键性法规仍在起草，所以无法按时在2020年1月开始实施房地产税。不过关于房产税的税率之前已定。法案里有4种类别，分别是农业、住宅(公寓与别墅)、其他与空置。

根据新的规定显示，在公寓或别墅首套购买房屋的税率中：价格超过5000万泰铢(约合1150万人民币)税率平均为0.03%-0.1%;低于5000万泰铢则免房产税。

首套房屋税率：此税率适用于2020年～2021年

0-1000万泰铢 (免税)

1000万-5000万泰铢(0.02%)

5000万-7500万泰铢(0.03%)

7500万-1亿泰铢(0.05%)

大于1亿泰铢(0.1%)

新规税率适用于2022年之后：

0-1000万泰铢 (免税)

大于1000万泰铢(不超过0.3%)

二套房屋税率根据房产价值，征收0.02-0.3%的房产税：此税率适用于2020年～2021年

0-5000万泰铢(0.02%)

5000万-7500万泰铢(0.03%)

7500-1亿泰铢(0.05%)

大于1亿泰铢(0.1%)

此税率适用于2022年之后：0-无上限 (不超过0.3%)

对国内首套投资者而言，房产税新规影响可能不大;但对大环境而言，开发商囤地成本增加，土地供应可能加速进场，房市的供求平衡进一步向供大于求偏斜，2020年泰国房产或将迎来新的拐角点。

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