必读！外国人在日本买房攻略

众所周知，日本东京奥运会即将到来，而在日本买房投资也成了一种趋势，众多投资者为了赶上这波红利，很多人连房子都没看就签了合同。除了这些已经买了房子的，还有一批想在日本买房，却不知道应该怎么买的投资者。为了让大家清楚去日本买房需要什么条件?海外买房有哪些注意事项?小编特意整理了一些关于日本买房的内容供大家参考。

2020外国人日本买房条件

1、日本针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买日本房产，日本的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在日本买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就"万事大吉"了。

2、买房不能移民：外国人可以在日本买房，但不能借此获得日本身份。有产权和有居住权不同：在日本可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

在日本怎么购买房产

1.做好前期准备

准备工作首先是要买房的基础，对于如何选择自己的房子，就需要你对想要买房的区域有一个充分的了解。区、千代田区、港区作为东京地价值钱的三大地区遥遥领先于其他地区。而江户川区、葛饰区和足立区作为地价的三大地区，一直受到来日购房者的青睐。

2、选房是件技术活

无疑，选择房子成为了买房工作的重中之重。配套设施、居住环境这些因素都要考虑到，选房技巧是和国内通用的。车站方面的问题也很重要，离车站多远直接决定了你之后的生活会不会方便。一般选择在10分钟之内的步行距离我还是可以接受的。

3、中介的选择要谨慎

房子选择完毕，我们就要开始选择我们信任的中介了。很多中国买家都会有一个习惯，就是一房二托。就是像买机票一样，选中了一个房子以后，托付给两家中介，以便去拿到一个低的价格。确实，房子也是一样，你在多家中介之间做出断绝的时候，自然会有中介之间的竞争来给你达到你理想的价格。但同时，中介之间的不良竞争也会产生，届时，尽管会给你在房子上个几万块，但在其他暗地里动手脚去挣你的钱你也无从得知。在日本都是一分钱一分货，或许你会得到一时的小，但往后可能会有更多的亏空等你去填补。

4、除了准备房款还要准备税费

关心的，想必就是价格问题了。之前说过了，东京的房价根据地域不同，参差不齐。好多准备出高于房价8%的资金去应对一些杂费的支付。对于一户建来说，价格包含土地价格和建筑价格。日本政府规定，购买土地是不用支付消费税，因此很多人关心的房产税金问题，其实只是土地上所盖建筑物所缴纳的税金。

5、实地看房要注意细节

这个不说大家也都明白，在网上图片再漂亮，也不如自己亲自去实地考察一番。跟中介约好时间，就可以去现场看房了。对于房子来说朝向、日照、周边、采光、噪音、风水等都是需要去考量的问题。如果你不去现场考察一番，千万别随随便便的将房子定下来。

6、选择合适的银行和贷款方式进行贷款

选定了房子，银行贷款也是一个十分重要的环节。在资金不够的时候，银行贷款也给大家提供了一个完美的选择。贷款分两种，一种是去日本的银行申请住宅贷款，再一种即为去中国银行东京支店申请住宅贷款。

贷款要求：有固定工作、签证是，技术，永驻等可以进行就职活动、年收入达到200万以上、有几个月的纳税证明。

2020年日本买房须知

买房住日本哪个地方好?

日本全国以行政划分为都、道、府、县和市共5级，而日本人口集中于东京、大阪、名古屋三大都市圈，地区较繁华。乡郊地区人口稀疏，当地出现大城市人口增加而乡村人口减少的两极化现象，因此海外投资者应避免购入非都市物业。买家也要考量退场及房产保值的程度，所以东京、大阪、名古屋等大城市投资较合适。

2018年，日本通过赌场法，将在国内兴建赌场，周边基础建设理所当然会增加并刺激当地经济，加上东京取得2020奥运主办权，房价有机会随着奥运来临而上升。

买房收租怎么管理?

大部分投资者担心，购买日本物业后收租管理物业会不方便。但其实日本的租务管理制度非常完善，有很多管理公司代业主收租及管理，扣除支出后，会定期存入业主的银行户口，另外也为海外业主妥善安排日本租客之迁出及迁入过程，以至单位内维修的服务，收费大约是每月租金的5%(另加消费税)，相信解除海外投资者于物业管理上的烦恼。

现在更有一些租管公司提供手机APP予海外投资者，以方便客人随时随地查看收支状况、照片等，更可于APP中与日方租管公司直接沟通及了解物业状况，令管理更为快捷有效。

日本买房需要注意民宿新法

近年有不少投资者倾向经营民宿出租给旅客，以获得更高回报。但日本已于2018年6月15日实施新的住宅宿泊事业法(简称民泊法)，规定民宿户主在经营前必须先通过正式申请并取得营业执照，才能够营运。而且不同级别的民宿营业执照门槛及限制有所不同，投资者在购买不动产作民宿、旅馆类用途时必须全面了解不动产的详情是否符合有关法例要求及注意须知。

买日本房产要收税吗?

除了购买物业本身的金额外，投资者需考虑缴纳税金及支付各项费用从而计算不动产的成本及回报。购买物业的费用大约是买卖价格的6-8%，例如印花税、保险费和登记费。另外每年需交固定资产税1.4%、都市物业税0.3%。买房后每月交管理费和修缮金等等。此外，出租物业需每年的固定资产税及都巿计划税，金额一般政府估值的4%。

扣除个人免税额后，大多数业主不用交税，或是要交很少金额的税。而卖房时有可能扣起售价10.21%的源泉税，但政府会在下一年度确定需纳付的所得税金额后，将会退还多缴的税款。

日本房屋的防震系统

日本地震频繁，令很多人对日本房产却步，于日本挑选房屋过程当中，如何购买具备良好防震系统的物业?日本位于地震带，防灾意识强劲，建筑时有高规格要求。根据新耐震法，1981年后的物业要达六级耐震，2000年后落成的物业更达七级耐震，最新型的建筑物已达到免震级别。

在新耐震法后购得的房屋，大多不必担心防震问题，反之屋龄超过三、四十年的房屋因建筑年期较长，当时建筑法规要求较现时宽松，故没有近几年建成的房屋来得安全。因此投资者于购房时应留意房屋的建成年期是否纳入新耐震法规管，另外更可投保火灾地震保险，充分保障投资的权益。

新耐震基准

震度6级到7级的大规模地震，房屋不可倒塌、崩坏。震度5级的中规模地震，房屋几乎不损坏。因此投资日本房产，大可不必担心地震问题。

建议投资1981年以前的物业，其中一个原因是买入价会较低，投资回报率相对新房会较高;另外，由于买日本物业是连永久地权，因此物业价格其实是地价加上建筑物的价格，但建筑物会不断贬值，占整体价格的比重越来越少。

日本房产可以分为SRC、RC两种

SRC是指钢骨为主要结构，再加入钢筋在外围包覆混凝土;RC则是以钢筋为主要结构，之后加入混凝土。以前SRC比RC在耐震方面出色，但技术发展至今，差距已不大，两种都耐火、耐用、耐震。RC比较适合多样性的结构设计，但是重量太大，不适合在地基软的地方使用。而SRC则因为技术含量较高，建设价格比较昂贵。

以上就是小编今天为大家带来的关于买房必读！外国人在日本买房攻略的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。