日本买房最全攻略，赶快收藏吧!

对于很多初入日本投资房产的人来说，都不是很了解买房时需要注意的事项，或者说，有很多的疑问，不知道怎么找答案。所以今天给各位投资者整理了一份最全的日本买房攻略，希望能够帮助到有需要的人。

一、为什么在日本买房不能砍价?

由于日本的不动产买卖制度非常的完善，而且价格非常的合理透明，基本上不会出现胡乱开价的情况，因此房主出售房屋给投资者的时候，自然也不会允许投资者们随便砍价。

所以建议想要投资日本房产的各位，在买房之前要提前算好自己能接受的投资与回报，不要指望通过砍价来获得回报。

二、为什么在日本买房买旧房比买新房好?

日本房产有一个特点，那就是房屋质量非常的好，日本的房屋在建成以后，每年都需要进行修缮，所以同样是使用了十年的房屋，日本房屋却会保存的非常好，并且装修好了之后其实跟新的没什么两样。

而新房的价格却远高于旧房，所以从性价比和回报率上来说，在日本买房买旧房会比较好。

三、在日本买房有什么好处?

1、回报率高。

日本的房屋租赁市场非常活跃，所以投资者在购买了日本房屋后，只要房屋没有什么太大的缺点，都是能租出去从而得到回报的。而且投资者购买了日本房屋的同时，不仅具有房屋使用权，还将获得土地所有权，所以可以说是非常值得的。

2、可以获取日本国籍。

在购买日本房屋之后，通过在日本进行投资经营活动，满五年投资者就可以申请日本国籍了，满十年，投资者可以在保留日本国籍的情况下，得到“永驻”日本的权利，同时享有日本居民会享有的所有福利待遇。

四、日本房产持有税费有多少?

这个是大家比较在乎的点，很多人都说日本的持有费用比较高，这个也算是事实吧。一般，每年的持有费用在总价的1.5%左右，前文说的的收益，指的是除去了持有费用后的纯收益，东京在4%-6%左右。

1.5%的持有费用包括，国税、地方税、物业管理费、修缮费、中介代管费。也就是说如果房子租出不去，每年得掏总房价的1.5%，所以，一般建议买带租约的房子。

这1.5%里，一个大开支是修缮费，但这笔钱交的是值得的，日本的房子，每隔10年要大修一次，修缮的钱，都是来自于每个月屋主交的修缮费，积少成多，然后来一次大整修。所以才看到日本的房子，三四十年，保养得也非常好，利于房子保值。

对于一户建房产来说，就不存在物业管理费和修缮费这些费用了，因为这个房子由屋主个人来管理。5年内卖出会有较高的增值税，所以一般建议长期持有，至少5年以上，获得稳定的租金收益。总计，加上中介费，总共的卖出税费差不多是总房价的6%左右，和买房差不多。

以上就是今天为大家介绍的日本房产投资最全攻略，日本房屋不仅买卖制度完善、投资回报率高，而且通过在日本进行投资经营活动，满五年投资者就可以申请日本国籍。满十年，可以在保留日本国籍的情况下，得到“永驻”日本的权利，享有日本居民会享有的所有福利待遇。