看懂这些问题，日本房产投资不用愁

当我们投资日本房产时，都会遇见一些问题。这些问题有的无关痛痒，有的就非常关键。为了让大家在投资日本房产时减少困惑，投资无忧，小编今天就针对一些常见问题，给大家做出解答。

日本不动产投资的优势在哪?

1.日元有史以来都是避险货币。

2.日本房产是永久性产权，在日本买房就是买地，土地才是最值钱的。

3.东京圈人口数量连续性22年增加，只要人口数量不断地增加，租借需求量就不会下降，这也就确保了东京圈房租和房产价格的稳定性和可靠性，租售比可预知。

4.日本经济泡沫后，房产价格迄今为止从未达到最高峰值，现阶段房价只占峰值的38%。2020年的东京奥会将拉动周边建设规划，房产价格上涨幅度空间可预知。

5.日本国旅游经济强盛，酒店早就供不应求，年平均入住率可高于80%。所以说日本无论是投资房产或者民宿投资都会成为大热门。

外国人和日本人在日本买房有什么不同?

没有在日本定居的外国人，没有签证，对个人贷款方面存在限制性，其他基本和日本人一模一样买卖房屋，没有标志性差别。

外国人选购日本房产什么受限?

没有长期性定居在日本的外籍人员，来日本买房基本上不受限制，外国人没有日本签证，因此没有银行户头，在个人贷款方面会存在一定的受限!

在日本购房流程需用多久?

从提交申请购买意向申请书开始计算，所需时间分为2种具体情况：

1.现金购买时，正常需用花2周~1个半个月的时间;

2.贷款购买时，正常需用花1个月~2个半月的时间。

外国人选购日本房产可以贷款吗?

可以贷款，但是贷款比例需用高于 50%(自己需要出50%头金)，个人贷款额度不低于 1000 万日元。PS：国内有公司，年收500万日元以上，有海外账户，可开出正常纳税证明。

外国人选购日本房产，需用准备什么材料?

外国人选购日本房产，需用的材料是：

1. 护照副本;2.身份证副本;3.印章一枚;4.印章的公证书;5.居所的公证书。

日本买房时，什么具体步骤和办理手续?

决定选购哪个房产以后，需用的流程和办理手续：

1.填写购买意向申请书(支付购房款10%预定金);

2.和卖方条件谈妥以后，对该房产进行彻底调查，同时做契约书等材料;

3.订好时间，正试契约;

4.订好产权过户时间，计算尾款具体金额;

5.试定产权过户，登记房产证。

日本买房的费用什么?

日本买房时，除了房产自身价格之外，别的的费用是：印花税，不动产登记费用(包含司法书士费用)，房产取得税，保险费用，中介费等。具体详细费可以咨询我们的在线客服。

投资日本不动产收益率如何?

按照所在城市和房屋建筑时间而不同。租金回报率大体上在 5%上下，一些修筑时间较为久、具体位置较为偏远的二手房源，投资收益率在8%~10%。

日本买房以后，管理该怎么办?房租如何收取?

选购完日本房产以后，能够找有着管理服务项目的不动产公司来管理，有着经验丰富的全套服务(具体内容涉及：租户对应，退居以后招租，房屋装修清扫，租户属性审查，代收房租，代理支付管理修缮费等)。支付房租给房主分为2种：

1.在日本有银行帐户的客户，可每月汇款房租;

2.在日本没有银行帐户的客户，能够按照季度每半年汇款一次房租。

必须要本人赶往日本办手续吗?

日本投资买房，要是客户没有时间，用代理的形式也能进行房产交易手续(代理的具体情况，必须要有客户签定的委任状)。因此本人出席不是必须的。

日本买房以后，需要什么费用?

持有日本房产，会产生的费用是：

1.每个月需用支付给大楼物业管理公司：管理费，和修缮费(一户建除外);

2.每个月需用支付给租赁管理公司的管理委托费(一般是房租的5%);

3.每一年需用支付给日本政府的 固资税・都市计划税。

日本买房以后，能够移民，或是得到永驻签证等吗?

日本买房是不能获取移民或永驻资格的;由于日本国对移民持有小心谨慎观念，因此只能通过持有长期性签证达到相应要求以后才能获取归化或永驻资格。支持外国人定居的长期性签证分别为经营管理签证、就劳签证、结婚签证，想要办好移民或永驻就必须提早切合本身状况整体规划好选用以哪种长期性签证赴日生活。

移民日本并不比买房简单的，单纯性的投资买房拿永驻一定是假的，时下最流行的获取经营管理签证的方式是利用投资餐饮业长期发展。日本入国管理局明确了经营管理签证的核 心内容是在于“运营和菅理”，选购房屋并没有工作量，根本无需公司的运行和菅理，只要每个月收钱就好了，因此这类方式是不可行的。

日本的房屋能够做民宿吗?

可以，民宿本来就是房主把自己的房屋转租给旅游者住短期内定居的一个自愿个人行为。关键是依据每个房屋的物业管理公司要求的管理制度，有些物业管理公司是不允许的，有些是OK的，因此要具体房屋具体分析。

以上就是看懂这些问题，日本房产投资不用愁的相关内容了，希望对您有所帮助。在我们购置日本房产前，做好充足准备和了解是非常有必要的，这关系到我们购置的房产能否带来收益。如果您对日本房产还有其他疑问，可以咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。