房价持续下跌？新加坡房价今后走势如何？

在全球资产配置的情况下，选择一处合适的地方进行资产配置非常有必要。而房产作为优质资产，在资产配置中处于中上游水平，也是避险资产中最为安全的一种。而近年来，新加坡成为中国买家在海外购置房产的理想地。但有的人也许会问，新加坡近几年房价连续下跌，真的有投资价值吗?我们就以新加坡的房价趋势来说一说新加坡是否还有投资价值?

新加坡房价趋势

众所周知新加坡小，面积仅有719.1平方公里，然而就是这小小的新加坡，却也切切实实的划分出了28个邮区!不同的邮区，拥有不同的属性，房价也自然不一样。

核 心中央区

1，2，6，9，10，11这个邮区组成了一环。其中1，2，6属于中央商务区，是金融中心，世界500强扎堆的地方。9，10，11区是传统意义上的高档住宅区。9区有举世闻名的顶级购物中心乌节路，10区是闹中取静的武吉知马有地私宅+学区，李连杰，赵薇，海底捞老板，戴森老板，阿里巴巴老板都为这个片区背书，11区是整个东南亚的医疗中心，有着最先进的医疗设备和最专业的医疗团队。

中央周边区域

3，4，5，7，8，12，13，14，15，20这十大邮区组成了二环，性价比高，到市中心一般30分钟公共运输。这里的每个片区都各有特色，其中5区金文泰有亚洲第一名校国大;20区碧山有新加坡最大的麦里芝蓄水池，14区亚龙是美食娱乐的天堂，15区东海岸风光秀丽，是和9，10，11区并驾齐驱最受投资者青睐的片区之一，有着本地最美的海岸线，沿海步道以及美食。

中央外部区域

三环包含了新加坡的东部，西部片区，北部和东北部。组屋比较多，每个区都有一个区域中心，东部的是淡滨尼，西部的是裕廊，北部的是兀兰，东北部的是实里它。区域中心大都配备完善的设施，方便周边居民的饮食起居购物娱乐，同时政府也将会在区域中心创造更多的就业机会，方便居民就近办公，不仅为市中心分流，也为个人节省下交通和时间成本。

新加坡的房产价格根据各邮区的划分而有所不同，新加坡一共有28个区，其中，黄金地段的公寓一般在1区-16区，下面就来看看各邮区公寓的平均房价吧!

注：公寓价格单位为人民币

可见，不同地区的新加坡公寓房价差别很大，处于黄金地段的房价基本在8万人民币/平米以上，而相对远的区域均价也在5万人民币/平方米左右。

自2013年TDSR（Total Debt Servicing Ratio) 出台后，房市从2013-2017年之间出现了持续差不多4年的下行，目前的房价和2013年峰值的时候比较并没有相差很多，房价仍然在十分合理的范围。 涨了就出降温措施, 跌的太多就适当松绑，这几年已经出了18次房产降温措施，基本泡沫都被挤压干净，房市没有崩盘风险，一旦涨幅或者跌幅超过10%，“阿公”都会立刻出手。 

保持一年3.5%左右的涨幅是政府理想的房价涨幅程度。 也就是说，新加坡房价一直处于合理增长的趋势，并不是跌了就不涨。

新加坡房产未来趋势

今年新加坡市区重建局发布了总体规划草案(2019)，新加坡总体规划是一项国家土地利用规划，指导国家今后10至15年的发展，一般情况下跟着政府规划走，房产投资都会获取不错的收益。

在规划中新加坡提出构建四个主要门户的概念，包括北部门户、东部门户、西部门户和中央地区。

北部门户

是进入新的创新单元(例如农业技术和食品、数字技术和网络安全)机会的入口，未来将强化位于woodlands的区域中心，将之打造成为北部区域的经济中心。

东部门户

利用樟宜航空枢纽扩建的机会，加强空港地区与世界的连通，发展与航空有关的业务，构建创新品质生活商业集群，包括新加坡科技大学、樟宜商业园及未来的樟宜东城区。

西部门户

是CBD以外最大的商业节点，也是首屈一指的高科技制造中心，由裕廊创新区(JID)及其周边的裕廊和大士工业区组成。

西部门户将利用改善的运输联系和TUAS码头的全球海上连通性，促进货物、服务和人员的无缝流动。世界一流大学也使西部门户成为企业、学术界和人才会面、交流和合作的理想场所。

中央地区

是新加坡充满活力的市中心-是全球商业和金融中心的所在地，也是一个充满活力的24/7生活方式目的地。中央商务区除了门户之外，新加坡还将开发CBD以外的商业节点和工业区，以支持经济增长，本次规划特别强调并在靠近生活区的地方带来更多的就业机会。

新加坡房产未来可期

新加坡房产市场之所以稳健，很重要的一个原因就是，它在全球24个主要城市中，房地产泡沫化机率仅为0.45%。新加坡政府也在房产市场方面做出积极举措，在保持市场稳定的同时防止市场形成危险的泡沫。这样看来，新加坡房地产投资的价值还是比较安全的。

新加坡政府对发展商的管制非常严格，发展商必须在开发住宅项目前取得建房计划许可和发展商销售许可证，类似于国内的预售许可证，才能开始销售。

新加坡政府也制定了一套非常人性化的分阶段付款服务，按照项目建造进度付款，这样可以确保不会出现烂尾楼的情况。

2019年新加坡第三季度住宅投资销售额达31亿新元，私人住宅销售额更是创下6年来的新高，购买私宅的外国买家在第三季跃升近8成。

对于投资海外房产而言，坚挺的货币，健全的法制，成熟的当地市场，稳定的国家政策以及完善的管理服务制度，这些都是需要考量的因素，而新加坡全都具备。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。