想投资日本房产？这些问题提前了解！

中国中产阶级层正在日本掀起一股“购房热”。那么，想投资日本房产，需要了解哪些呢?小编为大家整理了一些关于中国人在日本买房前会咨询的几个问题，供大家参考。

1、日本买房可取得日本身份吗?

以投资经营方式的话，是可以的。有两种方法，一种是以现物出资，看是以物件或现金来设立公司，另一种则是以公司型态取得，也就是成立法人，由股权人身份去做申请。

2、日本买房议价空间有多少?

日本不动产买卖制度相当完善，价格也相当透明化，因此不会出现漫天开价的混乱状况。买房杀价这一招在购买日本房产中不仅不管用，还会造成中国人在日本房产市场的信誉下降。

日本人因为民族性使然，不会将物件价格提高让人来议价，因此投资日本不动产，首先用投资金额扣除所有费用后，尝试算出年回报率，再看看是否符合自己的心理价位，而非一昧杀价。

3、日本地震房地产怎么办?

日本为岛国，所以皆有地震。地震是房东的天敌，但地震之后所酿成的火灾才是最可怕的。关于这点房产中介会为你筛选实施“新耐震基准”后所建设的物件外，以RC或SRC为主流，并搜寻不会有土壤液化的安全区域物件，并且提供你地震险的相关资讯。

5、买新还是买旧?

在日本买房，如果是站在出租的角度，旧的房子房价较低，而出租的租金并没有比新屋低，因此相对的租金回报率就高许多。其实买旧一点的日本不动产物件，反而有好处。

一般住宅用大楼的耐用年数约为60年，实际效用年限为47年左右，所以房龄久的房子，可能会面临重建的可能，建筑费用就是从我们每月所缴纳的修缮基金，不足的部分再由持有户数的屋主去做分担，因此您可重获一间全新的房屋，这时您要卖出或出租都会价格更高，获利更多。

6、在日本买房出租房屋，收租会持续吗?

日本租屋契约，不仅要有连带保证人，而且不能租超过月薪资一半的物件;假若是学生的话，父母亲则为连带保证人。因为条件严苛，所以对于房东来说有稳定的保障。

假若想要保持一定的房租收入，可与转租公司签租金保证契约，届时就不用担心租金收入中断了。

7、日本人租约习惯

日本有很重要的租屋习惯，他们喜欢一次签长期的租约，对房东来说很有保障，因为日本是个不爱搬家的民族，一来房客必须支付房东押金，部分还有礼金给房东，一次租屋时就须支付庞大的金额。

退租时又需将房屋归复原状，这些费用会从房客的押金中扣抵一部分，扣除这些零零总总的开支，算一算，在日本搬家及租屋的开支真的很大，因此房客对屋况的维护也令人放心。

所以，日本不动产投资不失为一种稳健保值的投资方式，随着东京奥运会的临近以及日本观光旅游政策带来的经济效益，相信日本房产价格还会有一波不小的涨幅，有意愿投资日本房产的朋友，可以行动起来了。