置业海外租金回报率是投资者关注的重点。而纵观英国楼市，无论是在房价上涨还是租金收益方面都有无可比拟的优势。而近期，Totally Money公司对2019年购房出租收益率进行了调查，得出了英国购房出租收益率高的地方都在那些区域。今天，小编就和大家一起来看看伦敦购房出租收益率高的地方都在哪里?

伦敦哪些地方买房出租收益高

一、纽汉姆(Newham)

邮编：E12;租金回报率：6.04%

近年来，因为较高的租金回报率，Newham一直是购房出租的大热门，也是目前伦敦升值最快的行政区之一。在Newham，除了荣登榜首的E12邮编区外， E6(East Ham)邮编区的租金回报率也达到了4.81%，E13(Plaistow)的租金回报率也超过了4%。

Newham最显著的优势之一就是交通十分便利。该地区有多个地铁站和火车站，可直达伦敦各主要地区。

除了租金回报率高之外，Newham地区的房价上涨幅度也很高，根据HOME.CO的房价指数显示，Newham地区的平均房价比起1995年上涨了约586%，翻了近六成。而Newham之所以受到投资人的青睐，不仅受益于该区得天独厚的地理位置，还在于其是现阶段伦敦东扩计划的“明星区域”。

Newham也是 “东伦敦”的典型代表，2012年，位于Newham的斯特拉福德(Stratford)成为了夏季奥运会的六个主办地之一，自此以后，英国政府也相继开始对该区域进行大规模改造，其中就包括交通、基础设施、商圈等，不仅为Newham注入了新的活力，同时也留下了丰富的“奥运遗产”，带领房价将逐年攀升。

二、南华克区(Southwark)

邮编：SE17;租金回报率：5.75%

Southwark也是近年来热门的购房出租投资地之一，这里不仅租金上涨快，房价也涨得快。英国土地管理局的数据显示，截至 2019 年 4 月，Southwark 房价一年上涨了 6.1%。房产服务机构 CBRE的报告显示，Southwark 过去 5 年房价上涨了 63%。

Southwark位于泰晤士河南岸，自古便受到河流沿岸发展的惠泽，它的西侧挨着滑铁卢区，东侧挨着SE16地区的伯蒙德赛区，北侧通过南华克桥、伦敦桥可以直通金融城。因此，就像伦敦金融城 “The City”一样，南华克区得名“The Borough”。

Southwark十分便利，该地区有三个主要的地铁站：Borough，Southwark、London Bridge，覆盖Northern Line和Jubilee两条地铁线，通往大伦敦中心东西地区都很方便。

该地区规划了数十亿英镑的复兴工程，此外，大象堡(Elephant &Castle)附近也在兴建一个价值30亿英镑的新项目，包括修建新的市中心步行街、广场和综合零售中心，这也提升了该区的增值潜力。

三、巴金&达格纳姆(Barking and Dagenham)

邮编：IG11;租金回报率：5.59%

邮编：RM9;租金回报率：5.46%

邮编：RM8;租金回报率：5.31%

邮编：RM6;租金回报率：5.16%

邮编：RM10;租金回报率：4.98%

Barking and Dagenham位于伦敦市中心以东约9英里(14.4公里)处，靠近伦敦城市机场，地理位置十分优越，房价和租金相对较低。

Barking and Dagenham可以说是伦敦投资地图上的常客，今年更是全区上榜，各邮编区的平均租金回报率都在5%附近。而能达到这么高的出租回报率主要还是以下几个原因：

一是，Barking and Dagenham几乎常年占据着伦敦房价最低的行政区的榜首。

二是，Barking and Dagenham通勤方便。这一地区算上火车站，共有7个站点，可以方便的到达伦敦各地。

三是，Barking and Dagenham被指定为优先进行城市更新改造的地区。根据《大伦敦空间发展战略规划》，Barking and Dagenham被指定为优先进行城市更新改造的地区，因此，能够优先获得政府的资源倾斜。

近年来，更是有多个重建项目在此开展。2018年4月，英国政府斥资20亿英镑，开展了Barking Riverside重建项目，项目包括10,800套河景住宅、7所新学校和一座由旧发电站改造而来的生态中心，同样坐落在泰晤士河畔。 此外，还将新建一座新车站，计划于2021年通车，届时到伦敦中心只需22分钟。

四、肯宁顿(Kennington)

邮编：SE11;租金回报率：5.12%

SE11邮编区属于Kennington，该地区位于伦敦东南一区，距离伦敦市中心大约2.3公里，是伦敦规划中的地方中心之一。Kennington最有名的三个地标分别是：椭圆形板球场The Kia Oval、帝 国战争博物馆(Imperial War Museum)、肯宁顿公园(Kennington Park)。

Kennington的购物区在Kennington Road和Kennington Lane附近，这一区域也是伦敦规划中的“本地中心”，有许多商店、餐馆、咖啡馆、超市以及剧院。Kennington距离国会大厦很近，也有许多国会议员和公务员住在这个地区。

而且，由于地理位置优越，这里一直是上班族和首次购房者青睐的地方。相信，随着铁路线的扩展和政府主持的重建计划，该地区房价增值潜力还是很高的。

五、贝克斯利(Bexley)

邮编：SE28;租金回报率：5.00%

Bexley是伦敦的一个东南边区，它最早是肯特郡一个古老的教区。作为20世纪伦敦郊区发展的一部分，Bexley的人口不断增长，1935年成为自治区，1965年成为大伦敦的一部分。

Bexley相对来说房价略低，可以找到不少租金比较优惠的住所，是通勤人士比较青睐的一个区。不过，存在的问题也是优质的投资标的不多，近期涉足此地的开发商没有前面几个热点区那么多。且社区构成没有金领人群聚集的金丝雀码头那么好，基建、教育设施还有待提高。

不过换一种思路的话，硬件稍微有点跟不上意味着该区有很大的增长空间，就看能不能找到适合买入的好房子了。

伦敦买房选择哪些区域

1、市中心地段

市中心地段，尤其是Westmisnter和Kengsington&Chelsea，由于超高的房屋单价，如果不是祖上有钱，留下的房子，其实英国的白领工薪阶层很难住到这个区域，所以此区居民们的身份和地位都是显而易见的。其实除了自己非常有钱的住户外，中心区还聚居了大量公司外派员工(Expat)，因为公司提供房租，他们也是中心地段的主要居民。

2、学区房

哪里的家长都关注教育，学区房是永远的投资主题。"学区"毫无疑问就是生活配套齐全的区域内涵盖成绩排名靠前的中小学以及大学。

在伦敦，虽然私立学校上学不受学区限制，但家长们还是倾向于就近入学，方便接送，特别是对小学生家长来说这点十分重要;绝大多数公立学校，更是着重学区(catchment)，就近录取。

3、金融区

伦敦的金融中心CBD，主要有两处：

——老金融城(Bank):交通四通八达，周边高楼林立，聚集数以百计的银行及金融机构，被看做是华尔街的翻版。

——新金融区(Canary Wharf)：老金融城往东不远，高楼林立，Barclays、Citibank等各大银行皆落户于此。这个区域规划较新，设计更现代化，因此叫新金融城，与“老金融城”遥遥相望。

4、河景房

泰晤士河(River Thames)是英国著名的母亲河，泰晤士河自西向东，从伦敦市区穿过，给整个城市带来更多的活力和精彩。河的南北两岸，荟集英伦众多风光名胜。因此能在泰晤士河边寻求一套美景房，居住惬意不说，出租容易，同时具备极大的升值潜力。

5、新兴开发区块

跟西伦敦相比，东伦敦还在开发建设的上升期，虽然目前的社区配套不如西部成熟，但正是这些不成熟，让东伦敦的升值潜力更大。一些当地人已经开始投资东部伦敦新兴地区的新兴项目，作为潜力资产持有。与西区遥不可及的房价相比，东部伦敦的房价更加平易近人，投资门槛相对较低，便于入市。

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