3月份全澳房产市场趋势积极，房价指数在一个月内上涨了0.7%。尽管全澳房价继续上涨，但由于购房者信心下降，本月下半月的增长趋势有所减弱。自去年7月市场上涨以来，3月份全国数据涨幅为月度最低。澳经济学家称，新冠疫情的影响，比2008年金融危机更甚。而华人心心念念的房价，可能会引来大跌。

预计未来几个月，住宅销售数量将大幅下降，这是消费者信心下降，失业率上升以及更加谨慎的借贷行为的结果。

澳洲第二大银行西太银行现在预计到6月份，失业率将增长三倍以上至17%，使失业率达到自1932年大萧条高峰以来的最严重水平。如果把疫情之前就失业的人纳入统计，全澳将有230万人没有工作。到2020年底，在纳税人的大量帮助下，失业率将降至9%。

据每日邮报报道，澳经济学家称未来房价或大幅下跌，失业率翻倍，澳洲一代人的生活或将因此改变。据悉2008年的经济衰退导致澳洲出现了50年以来最严重的财政赤字，2009-2010年的赤字为545亿澳元。但新冠疫情引发的经济衰退，可能比这严重6倍，或造成3000亿澳元的赤字。

除此之外，还可能有超100万人面临失业，占全澳1250万劳动人口的十分之一，房价也将受到冲击。为减缓病毒传播，大量企业被迫关闭，这已经导致数千人失业，如果政府实施更严厉的“四级”禁令，那将有更多人面临失业风险。目前，民众被告知在没有“必要理由”的情况下不能出门。

澳新银行的首席执行官Shayne Elliott表示，“毁灭性的影响”可能会影响“整整一代人”，其中房价更是从刚刚回暖，直接面临坠崖风险。

如果新冠肺炎和经济危机持续的时间不能确定，房价下跌幅度也随之不确定。可以说，遏制疫情、恢复经济运作正常所需时间越长，房价下降风险就越大。3月除霍巴特房价下跌了0.2%外，其他澳洲首府城市房价均有所上涨。

悉尼是本季度增长最快的地区，中位数房价$882849,增长3.9%;

其次是墨尔本，中位数房价$695299,增长2.9%;

堪培拉，增长1.7%。

布里斯班中位数房价$506533。

季度增幅最低的是达尔文和阿德莱德，分别增长0.6%;

随着新冠肺炎的爆发，可能会进一步影响家庭信心，并使澳大利亚经济近30年来首次陷入衰退，房产市场进入前所未有的不确定性时期。经济学家担心，新冠疫情造成的封锁可能导致澳洲房价在数月内暴跌40%，跌回2012年的水平，因为失业率在一夜之间增长了两倍。

据经济学家预测，由于新冠疫情带来的经济大萧条，预计未来三年内，悉尼及墨尔本的房价或将下跌50%。

畅销书作家Harry Dent曾在2007年全球金融危机爆发前成功预测美国房产泡沫，如今他表示，新冠疫情可能导致澳洲未来几个月的失业率翻3倍，至15%。

他预测，到2023年，悉尼的房屋中位价或将跌至50万澳元，随着中国买家的离开，高档住宅的价格或将进一步暴跌。《经济学人》还预测，澳洲或将出现2-3年的长期衰退，这将是自20世纪30年代初以来的首次衰退。

届时仍有很多企业无法恢复，而巨大的债务泡沫会进一步击垮经济。

Dent预计，随着澳人难以偿还高额的抵押贷款，截至2023年，悉尼及墨尔本的房价或将下跌50%，至2006年水平。“房地产泡沫越大，下跌就越大。”

而根据CoreLogic的数据显示，悉尼的房屋中位价将在3年内从今年3月的100多万澳元降至50万澳元。

不过在这之中只有一个地方，不跌反涨，那就是珀斯。随着印度加大对澳洲铁矿石的需求，珀斯将在未来30年内因此受益。Dent预计未来珀斯是全澳最佳的房地产位置。

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