对于首次置业英国的朋友来说，如何在英国买房是个问题。因为国外买房和国内还是有不少差别，如果一不小心也许就会买到不好的房产。为了能让大家选购到合适的房产，邦海外小编精心准备了英国伦敦购房的一些建议，希望对大家在英国伦敦首次置业有所帮助。

英国伦敦买房前期准备

在我们准备置业英国时，首先要考虑的就是有没有购买英国房产的资格，否则你考虑的再好，没有购房资格也是浪费自己的精力和时间。不过就目前来说，英国购房对外籍人士没有太大限制，只需要提供一些证明资料即可。

购房预算

在我们购置房屋前，做好房屋预算是非常重要的。当然，如果你非常有钱，那就不用考虑这条了。

1、正确估量家庭可支配收入

买房一定要正确的估量家庭可支配收入，通常来说，买房前这两部分的资金是一定要保留的，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。

2、选择适宜的房价和面积

在对家庭可支配收入做完估量后，投资者可以有针对性的选择性价比高的住宅了。在不同地段不同面积的房子价格都是不一样的，建议大家先选择适合自己消费水平的某个地段然后再对房屋的面积、户型等因素进行考虑。

3、各项税费提前算清

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，占大头的就是房地产交易费、法律费用(律师)、印花税、调查费等费用，投资者一定要了解清楚买卖房屋需要缴纳的税费种类以及费用多少。

4、仔细考量物业费

与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。

寻找合适位置

投资者需要根据自身需求选择房源——投资或自住。如果是投资为主，就需要找商业发达、升值空间大的;如果是以自住为主，就需要分为学区、养老、度假，主要考虑周边的配套生活设施、交通通勤、医疗条件、教育资源。

对于买房来说，位置的选择是至关重要的，尤其像伦敦这样的国际城市，移民众多人口结构复杂，世界各个民族汇聚于此，隔条街房产价格差距就很大，所以事前一定要做好尽职调查。不同街区环境情况是有差异的，其中包括犯罪率、绿化情况、附近居民受教育程度、附近学校国际知名度等等都是投资者需要考虑的因素。

看房要知道哪些

1、房屋格局结构;

2、主卧和客厅朝向，装修如何;

3、房子是不是Council House(市政物业税);

4、如果是公寓楼，那最底层是否有商业店铺，又是哪类商业店铺;

5、房子是现房还是期房;

6、房屋产权年限还有多久，到期后续费价格多少;

7、物业费(Service Charges)每月是多少;

8、是不是只能现金买(cash buyer only)。

不同朝向，不同期数，房屋的价格都会有所变化。一般来说，建议购买品牌开发商开发的首期项目，价格会比较有吸引力。如果是二手房，实地看房时请仔细观察。

房价对比

其实国外房价定价和国内一样，主要是看附近小区的平均价格，算上其他因素(参考房屋选择标准)。如果大家看中某房产并想对其报价，可以向置业顾问咨询了解周边区域最近成交房屋的价格。

伦敦买房律师选择

在英国买房，必须要有律师参与，一个好的律师会让事情事半功倍!英国买房看的主要是律师的专业度、工作效率、价格，如果第一次买房还得需要置业顾问推荐几个靠谱的律师以供选择。

伦敦买房申请贷款

具体贷哪个银行取决于你个人情况以及银行的Mortgage Rate，不同的银行情况不同，有的银行需要永久居留权，有的需要工作签证满一年，有的只需要需要提供房款的合法来源证明，比如房屋买卖契约、股票或其他理财收益的收据、遗嘱或其他馈赠证明、积蓄证明等。

流程一般是：

1、你的律师按照步骤寻问开发商一些必要信息。(boiler的维修记录、double glazing的安装记录、epc报告、service charge等)

2、首付款(10%—20%)需要提前打到律师的信托账户，即律师事务所的公户，资金安全有保障(受政府监管)，直到符合交房条款才能打到开发商的账户，所以这也导致英国几乎没有烂尾楼。在律师收到贷款offer，贷款资金入账后，我们需要注意，你的存款资金入账前需要一些证明文件。

3、资金到位后去银行将首付款打到国外账户，而银行会把贷款也打到国外账户，律师在和你最终确认后把钱打给政府监管的第三方账户。

跟国内有所不同，请记住务必为房子购买保险，包括建筑物和屋内物品两个保险类别，能有效地保障房屋安全。

以上就是英国伦敦买房攻略：看懂这些建议，轻松买好房的相关内容了，希望对您有所帮助。对于首次置业英国房产的朋友来说，一定要小心谨慎，否则好的房产可能就会离你而去。如果您还有其他疑问或需要了解更多，可以点击下方相关资讯或咨询我们的客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。