日本置业：在日本买房通常有哪些流程？

在购买日本房产的时候，很多朋友都不知道有哪些步骤。其实日本买房非常简单，也没有非常复杂的流程，接下来小编就带大家看一看在日本买房通常有哪些流程？

看房买房

如果买新房，买家一般可以直接与开发商联系并安排看房(样板房或沙盘模型)，热门楼盘和国内一样采用抽签方式，但个别几家代理商会取得大型开发商的特别授权，可以协助意向买家通过内部认购方式买到心仪的楼盘和楼层;如果买二手房，买家可以通过专业的中介或者经纪人看房。

申请购房

提交购房申请 确认好房子，买家需要填写一份购房申请书，并将其提交给开发商或者通过中介提交给卖家。提交购房申请书后，买家与卖家可以协调价格(二手房)、签约及过户的时间，以及交易细节。

准备公证材料 

买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至开发商或中介备案。

公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。买家须在过户之前将公证书，连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至开发商或中介。买家也可以委托在日本国内具备日本身份的亲朋或公司作为代理人，全权代理您办理相关手续。

签约购房

签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前，宅地建物取引士(住宅建筑交易师，日本特有的房地产职业)会对相关的重要事项进行说明，买卖双方确认所有条款之后才能签约。签订购房合同后，买家要根据开发商或中介提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费，尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。

交易过户

产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中，司法书士(类似国内的律师)会全程跟进，并帮助买卖双方确认合约及其他房产交接资料的有效性，完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。

产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成，并由开发商或中介机构代理邮寄至购房者手中。

交易税费

最后就是缴纳各种所需税费。如印花税、定金、贷款事务费、贷款保证金、火灾保险、登记许可税、固定资产税、都市计划税以及中介费等，具体需根据情况而定。

以上就是小编今天为大家带来的关于在日本买房通常有哪些流程的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。