近年来海外置业兴起，越来越多的国人走出国门前往海外置业。海外置业的一大优势就是永久产权。那么，如果我们准备到泰国置业，泰国房子产权有年限吗?

泰国房产产权

泰国的房子对于泰国人来说都是永久产权，但对于非泰籍人士来说，则分为永久产权(freehold)和不动产租赁保有权(leasehold)，即长期租约。泰国的大多数公寓均为永久产权公寓，但对于租赁产权的公寓来讲，其价值评估会低于同等永久产权公寓项目。一般来讲，租赁产权的最大年限为30年。

永久产权和不动产租赁保有权产生的原因

泰国是一个奉行“城堡法”和“不退让法”的民主法治国家，泰国政府和法律非常注重保护个人产权。泰国产权法大部分是学习英国房产法制，泰国本国人可以购买土地自己盖房或者购买别墅、联排别墅，拥有永久产权，世代继承，即拥有土地永久产权。

城堡法(Castle Law)：指公民在自己家里没有退缩的义务，可以暴力抵抗。“城堡法”的限度是，只能在“城堡”范围内使用枪械，一般指住房，少数会扩展到院子等。

不退让法 :“不退让”就是不屈服，这是一条“公民自卫法”。如果别人侵害你，而公共权力又不能予以你应有的保护，你就有权反抗，保卫自己人身安全的权利。“不退让法”可以看成是“城堡法”的外延。

奉行“城堡法”和“不退让法”意味着合法房产不会受到政府强拆等情况。

但泰国是土地私有制国家，政府为了让泰国人掌握土地所有权，规定了外国人不能购买土地。因此外国人可以购买的泰国房产产品有：

公寓：外国人可以拥有永久产权(freehold)，产权中包括相应面积的地块，但该地块不能从公寓中独立分割。限制是外国人只能购买每座公寓楼49%的外国人配额。如果购买了另外51%供给泰国人的配额，则不能拥有永久产权，而是拥有不动产租赁保有权(leasehold);

别墅：外国人不能以个人名义直接购买独立地权的地产，包括别墅、联排别墅(Town House)等，所以，购买别墅没有所谓的“外国配额”选项。

简单来说，泰国房产产权是永久的，但对于非泰国公民，只能购买49%的份额，如果49%的份额销售完毕，你就只能购买不属于永久产权部分的房产，也就是租赁产权。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。