澳大利亚房产曾经是海外置业者的投资天堂，连续涨价50多年。但连续涨价的背后却也带来了断崖式的下跌，为什么曾经连续疯涨的澳洲房产会全面大跌？接下来小编就和大家一起来看一看澳大利亚房价为何大跌。

据澳大利亚统计局公布的住房价格数据，在过去一年里，澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%，其中澳大利亚最繁荣的房地产市场悉尼，更是下跌了13.2%。

澳大利亚房价自2017年年中开始下跌，迄今跌幅创下10年前全球金融危机以来之最。澳大利亚当地的房地产数据分析公司核  心逻辑(CoreLogic)的数据显示，整个澳大利亚的房价在过去12个月内下降了7.2%，其中悉尼和墨尔本过去一年分别下降了10.9%和10%。今年也依然在降温。今年一季度，悉尼和墨尔本地区的跌幅分别在2.5%和2.4%;4月份澳大利亚八个州府城市的房价环比下跌0.5%，同比下跌8.4%。房价下跌的趋势还远远没有终止。

也有人说澳大利亚房地产市场最不可忽略的一个因素就是中国买家。甚至某种程度上来说，正是移民、留学、投资等群体构成的中国买家推动了前些年澳洲房产市场的繁荣。2013年前后，中国买家大举进入澳洲楼市，很多中国买家都是闭着眼睛买，直接在国内下单，都不过去看房。

而这种情况在去年底开始有了变化，来自中国的客户比往年大幅减少。中国客户变得更加谨慎，一般都会先去澳洲看房，甚至货比三家，成交周期比以往加长了。

一名因为孩子在澳洲上学而准备购置房产的北京居民说，她在悉尼看房已经一个多月了，但房价越是下跌，观望心理就越重。总觉得等等会买到更好的房子，价格也更低。悉尼的房价虽然大跌，但还是高，价格也是分化的，以前外国买家较多的公寓类房产下跌的幅度更大。

在前几年房地产热潮中，大量热钱涌入使得地产商们盖了大量的公寓楼房。但澳大利亚人口少，根本消化不了这么多房子，因此导致澳大利亚房地产很快呈现供大于求的状况，房屋空置率上升，尤其是在墨尔本市区，公寓房空置率超过30%。

同时投资者们也发现，公寓房并没有为他们带来理想的投资回报。尽管澳大利亚的公寓房租金逐年上涨，但房屋管理费(物业费)的涨幅已经超过房租。以墨尔本华人聚集区BoxHill为例，这几年该地区公寓房房租上涨了20%，而房屋管理费涨幅高达45%。投资回报率极为不合理，这使得海外投资者望而却步。

“由于前几年海外热钱大量涌入澳大利亚房地产市场，使房价急剧攀升。为了遏制这一现象，政府出台政策，针对海外购房者，将购置税从原来的5%提高到12%。”从2017年开始的澳洲房产调控政策是其房价下跌最直接的原因，澳大利亚政府针对外国投资者收紧了房贷政策，当地四大银行不再给海外人士发放房贷。对于中国买家来说，全款支付无疑明显增加了资金出境和现金方面的压力。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。