日本房产专家告诉你，挑选投资型房产的关键

投资是每个人都会经历的过程，如何通过投资实现资产的增值保值，也是每个投资者的必修课。当我们要想迈出房产投资的第一步时，确实需要做出重大决断。这时候更需要理清思路，弄清自己到底想要什么，了解什么是适合自己的。那么，如果我们准备投资日本房产，挑选投资型房产的关键又是什么?

日本如何挑选投资型房产

立地、价格

对房产投资来说，地理位置至关重要。不过，地理位置好的，房产价格也会比较高。虽然一再强调，但立地真的比我们想象的要重要得多。

假设从到达最近车站的距离来考虑，步行5分钟和步行10分钟的情况，其对象房产数量比例是1：3。也就是说，步行5分钟能到达的房产，其稀少性相比更高。这种稀少性也可以被看作是房产的价值，因此，即使是需要利用贷款才能购买的房产，也一定要选择地理位置好的。

建筑年数

1981年日本建筑基准法修改，将建筑物的抗震标准一再提高。也就是说，无论任何建筑材质，在这之后按新耐震标准建造的建筑物都是可以在一定程度上抵抗地震的。根据规模不同考虑到建筑施工期间一般为1-2年。也就是说，如果房产的建筑完成年份是1983年或1984年以后，那么可以认为是用新耐震标准来建造的。

除此之外，建筑内部的设备等可能需要以10-20年为跨度进行更换和修补，所以也要选择管理良好的房产。

收益率

收益率该怎么看?“如果超过百分之几就OK”，这样的想法有些过于简单。专业人士会通过看清地价的上升余力来选择房产。收益率取决于该区域的价格上涨余力，物件的状态、管理状况，房产的抢购情况。

一般在售的房产信息，在网上可以查询到该区域路线价格上升率、交易事例价格上升率、登记簿副本上的买卖记录。

回报率即租金/房屋价格，比如说，你1000万买的房子，每个月的租金是5万日元，那你的年回报率就是60/1000，6%。

如果是以出租为目的不动产投资，暂不考虑入住率的话，老一点的房子回报率高。这因为和新建的房子相比，同样地段的中古房子价位落差很大，而房租相对来说落差较小。

日本购房要知道哪些

确定买房目的

如果决定在日本买房，建议您一定要确定自己的买房目的，是投资还是自己住。如果是投资那就考虑回报率的问题，一般新建的房子就不推荐了。而如果是自己住那考虑的问题是如何住的舒服合适，周围环境是否方便等等。

做好投资预算

在日本买房所要的资金大约为房子本身的价格+买房时所花的各种各样的费用。

买房时所需要的费用大致如下：

1. 印花税：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印纸时所花的费用

2. 保险费：火灾保险费等

3. 登记许可税：登记时所要交的税金。买入不动产时(所有权移转登记)，要交固定资产税估价金额的1%作为税金。申请贷款时(抵挡权设定登记)，要交贷款的0.4%作为税金。

4. 登记手续费：在办理登记手续时要付给司法书士的报酬

5. 固定资产税(按日计算)：固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资产税

6. 都市计划税(按日计算)：都市计划税征税标准金额的0.3%

7. 不动产取得税：不动产估价金额的3%

收集房屋信息

收集房屋信息的方法大致又三种：网络、新闻杂志和不动产会社/中介。

网络的好处就是范围广，检索性强，但是单个物件的情报量相对不足;新闻杂志的信息和网络差不多，但没有网络便捷;去不动产会社/中介可以比较详细的了解某些物件的情况，一般来说营业担当会给你介绍该地域的特征和最近的走势，以及周围的环境等等。

其实，就外国人而言，如果对当地情况不足够了解，又没有充裕的时间去看房，可以选择一家靠谱的中介，根据您的需求为您推荐最适合的房源。

看房

看房主要看两方面，看房屋的周围环境和气氛、房屋本身的情况。

房屋的周围环境和气氛

1. 交通情况：走路到附近车站所要的时间，早班车/ 末班车的时间，拥挤程度等;

2. 周围的道路状态：交通流量，堵车频度;

3. 教育设施：学校、幼儿园;

4. 公共设施：医院，公园，图书馆等;

5. 其他的周边设施：商店街，超市，便利店，饮食店等;

6. 治安情况：有没有不良的个人或团体在附近居住，这个区域 有没有发生过刑事案件等。

看建筑物本身的情况

1. 要看房子的地基状态

2. 房子的装修质量是否满意

3. 房间数和房间布局;

4. 有没有车库或停车场及停自行车的地方;

5. 空调设施的设置状态;

6. 有没有重新装修的必要;

7. 物品收纳间大小;

以上就是关于日本房产专家告诉你，挑选投资型房产的关键的相关内容了，对于投资者来说，每一次决定都意味着将来能否获取丰厚的回报。所以在做出决定的时候，我们应该仔细慎重，才能取得想要的结果。如果您想要了解更多的相关信息，欢迎咨询我们的在心客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。